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迪拜房地产投资涉及哪些风险?

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Shawn 小胜

2019-11-12 09:59  Propnex Realty Pte. Ltd.

 

 
如果您要投资计划外的物业,则需要注意许多风险。
 
它从选择合适的社区,合适的主开发人员,合适的开发人员以及适当的投资项目开始。
 
以下是要考虑的主要风险:
 
质量风险:移交时的财产与其在小册子或效果图上看起来的迷人程度相去甚远。了解项目开发人员,承包商执行工作的往绩记录。你想要的最后一件事是谁只提供实惠的特性,到目前为止开发的豪华发展进行投资。
进度风险:迪拜正在进行的大部分项目都超过了期限。开发人员可能会故意减慢进度,以更好地逐步淘汰其库存的销售并更好地满足需求。这一切都是在浪费时间的情况下进行的,您对此无能为力。
基础架构:从更广泛的角度来看,您的项目可能会交付使用,但是社区的整体基础架构可能还远远不够成熟。道路,环境美化和社区设施(例如零售中心,学校或酒店度假胜地)都需要时间才能交付,这使您更难以吸引优质租户进入您的物业。
融资:请注意非常有吸引力的付款计划,例如20/80或30/70。这些付款计划存在固有的财务风险。许多购买者跳了个思路:我所需要的只是计算出购买价格的20%或30%的资金,然后当施工完成时,我将借出一笔贷款来为其余的金额提供资金。
 
但是,很常见的情况是,这些购买者中的许多人可能会在2-3年后陷入更糟糕的财务状况,可能没有资格获得抵押贷款,或者不愿进一步陷入债务。发生的是连续销售,许多买家在交还付款之前就竞争出售其计划外投资,从而推低了项目价格
最后一件事:
 
如果上述所有内容加起来很好,并且您确信要继续进行并将您的资金用于计划外投资,请花点时间并获取法律建议,以完成买卖协议(SPA)。
 
SPA可能是粗心的购买者的潜在雷区。每份文件在签署前均应经过彻底审查,您应寻求适当的独立法律建议,以充分了解其所承担的义务。
 
更具体地说,请检查您的SPA是否包含对您出售计划外物业的限制。通常会发现一些SPA,迫使您在开发商批准转售之前支付总购买价的一定金额(例如40%)。另外,一些开发人员可能会设置MSP(最低销售价格),以免降低他们的可用主要销售量。
 

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黄学勤

2019-11-12 09:59  Rivers Crossing Ltd.

 我认为这确实取决于您的投资目标。租金收入,资本增长?您的时间表是什么?在过去的几年中,迪拜的房地产大量下跌,但投资的目的是低价买入和高价卖出,因此从长远来看,这可能是一项不错的投资。

 
另一个因素是使您的投资组合多样化,因为目前市场上有很多供应。因此,在某些情况下,您的公寓会空置,这是不理想的,尤其是在您利用杠杆购买时。
 
在美国,加拿大和英国,一种越来越流行的概念是对房地产进行众筹。基本上,它允许您与其他人一起购买某处房产的一部分,因此您可以拥有10处房产中的10%,例如,这意味着您将风险和回报分散在多种资产上。如果一个人不租的其他应,所以你总是可以做一个回报。“不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里”在这里可能适用。
 

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