如果您要投资计划外的物业,则需要注意许多风险。
它从选择合适的社区,合适的主开发人员,合适的开发人员以及适当的投资项目开始。
以下是要考虑的主要风险:
质量风险:移交时的财产与其在小册子或效果图上看起来的迷人程度相去甚远。了解项目开发人员,承包商执行工作的往绩记录。你想要的最后一件事是谁只提供实惠的特性,到目前为止开发的豪华发展进行投资。
进度风险:迪拜正在进行的大部分项目都超过了期限。开发人员可能会故意减慢进度,以更好地逐步淘汰其库存的销售并更好地满足需求。这一切都是在浪费时间的情况下进行的,您对此无能为力。
基础架构:从更广泛的角度来看,您的项目可能会交付使用,但是社区的整体基础架构可能还远远不够成熟。道路,环境美化和社区设施(例如零售中心,学校或酒店度假胜地)都需要时间才能交付,这使您更难以吸引优质租户进入您的物业。
融资:请注意非常有吸引力的付款计划,例如20/80或30/70。这些付款计划存在固有的财务风险。许多购买者跳了个思路:我所需要的只是计算出购买价格的20%或30%的资金,然后当施工完成时,我将借出一笔贷款来为其余的金额提供资金。
但是,很常见的情况是,这些购买者中的许多人可能会在2-3年后陷入更糟糕的财务状况,可能没有资格获得抵押贷款,或者不愿进一步陷入债务。发生的是连续销售,许多买家在交还付款之前就竞争出售其计划外投资,从而推低了项目价格
最后一件事:
如果上述所有内容加起来很好,并且您确信要继续进行并将您的资金用于计划外投资,请花点时间并获取法律建议,以完成买卖协议(SPA)。
SPA可能是粗心的购买者的潜在雷区。每份文件在签署前均应经过彻底审查,您应寻求适当的独立法律建议,以充分了解其所承担的义务。
更具体地说,请检查您的SPA是否包含对您出售计划外物业的限制。通常会发现一些SPA,迫使您在开发商批准转售之前支付总购买价的一定金额(例如40%)。另外,一些开发人员可能会设置MSP(最低销售价格),以免降低他们的可用主要销售量。