不论市场气氛如何，只要您进行适当的尽职调查（如果您有足够的知识即可）或确保雇用具有丰富知识的人员，您就会做得很好。从这个意义上讲，这是安全的。

此外，如果您仅阅读精美的小册子，并与一个不懂市场基本面和利弊的好看的人物或名人打交道，你可能一夜之间就输了。

我已经列出了基本的建议来做出明智的决定，这些是您应该做的最少的事情。

注意购买的物业：

1.是供应不足的产品类型，还是过度暴露或过度供应的物业？

2.需求和预期入住率是多少？

3.它的定价合理吗?这不仅关系到整体价格，更关系到价格、规模和质量。位置、景观、楼层平面图、楼层——这些都很重要(列表还在继续)。

4.该物业的预计长期资本价值是多少？

5.计算净ROI，ROE，NPV的下限。

6.排除最吸引人的单元和最不吸引人的单元之间的差异。

7.选择一个你能负担得起的地方，确保不要过度超出自己的能力。不要申请利率波动太大的贷款(如果你申请抵押贷款的话)。

8.确定最独特的机会。如果机会是每个人都知道的，则不再有机会！

9.如果你想购买多个单位，一定要分散资金。

10.确保项目具有托管帐户并支付到托管帐户。

11.确保面积合适。

12.检查有关在开发人员先前项目中进行过投资的开发人员的评论；这将使您对开发者的信誉有更多的了解（除了从开发者网站上获得的一般信息之外）。

13.尽最大可能找出谁是承包商/分包商，并检查其绩效。

14.最后但并非最不重要的一点是，请务必阅读合同。

现金盈利和亏损的区别在于知识。如果你没有知识，不要犹豫，找一个合适的知识伙伴(经纪人)。合适的知识合作伙伴总是成功的，而且时间有限。因此，如果您不向他展示您的信誉和意图，请不要期望他付出巨大的努力。

祝你好运！

 

在像迪拜这样的房地产市场上，对于大多数外籍人士而言，购买或租赁的决定可能会让人非常困惑。每隔一天就会推出吸引人的房产，吸引了许多人来购买。如果您尚未购买房屋，则有充分的理由租房并等待合适的时间购买。在目前的市场情况下，您应该在迪拜租借而不购买房产的一些原因如下。

 

不确定的市场条件 –由于俄罗斯和沙特的投资流量减少，市场增速放缓。许多外籍人士在错误的时间在迪拜购买房地产而烧断了手指。您最终可能会以峰值价格购买房屋，这可能会对您的租金收益率和长期升值产生不利影响。

它很昂贵 –从普通抵押贷款购买者的角度来看，这是一项重大的财务承诺。外籍人士的首付必须至少为财产价值的25％。此外，您还必须承担土地部的转让费，银行的房屋贷款处理费和经纪人的佣金。您的还款也将受到利率上升的影响。

维护 成本 –除了EMI，业主还需要支付社区维护费或建筑服务费。这通常包括公共区域和设施的维护。您还需要为您的财产雇用一家维修公司，以解决常规的磨损和维护问题。

不确定在迪拜的住所 –如果您不确定在迪拜待多长时间以及您的工作是否可能导致您随时移居另一个国家，那么租房是比较明智??的选择。如果您打算在迪拜居住不到5年，那么租房是个好主意。

住不起的地方–您可能想住在迪拜的一个热门地区，在那里您可以负担租金但不买房。朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah），迪拜码头（Dubai Marina）和市区（Downtown）是社区的绝佳范例，由于地理位置优越，这些社区总是需要租金。然后，只有Jumeriah，Bur Dubai或Diera这样的租金区域，外籍人士不能选择购买物业，但可以租用公寓或别墅来享受自己偏爱的生活方式。