【美国房价收入比走势】2020年1月美国房价同比上涨4%

 

房屋价格继续逐年上涨，CoreLogic HPI预测显示，从2020年1月到2021年1月，年均价格将增长5.4％。价格从2020年1月到2020年2月将增长0.2％。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量计算得出的房价预测。通过根据每个州的自有住户数量加权指标，从州一级的预测中得出值。

 

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说：“由于抵押贷款利率低和收入增加支持了房屋销售，1月份标志着美国房屋价格连续第三个月出现年度增长。” “二月份抵押贷款利率降至三年多以来的最低水平，这可能会刺激更多的家庭购物活动和价格上涨。”

 

根据CoreLogic《市场状况指标》（MCI），该国基于住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行了分析，截至2020年1月，有33％的都市区的住房市场被高估。通过将房价与其长期，可持续的水平进行比较，从而将单个市场的价值低估，高估或高估，这些价格受到可支配收入等本地市场基本面的支持。截至2020年1月，排名前100位的大都市区中有29％的价值被低估，有38％的价值被低估。

 

仅看住房存量排名前50位的市场，38%被高估，24%被低估，38%在2020年1月价值。MCI的分析将被高估的房地产市场定义为房价至少比长期可持续水平高出10%的市场。一个被低估的房地产市场是指房价至少比可持续水平低10%。

 

在2019年第二季度，CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research进行了一项广泛的调查，以衡量千禧一代的消费者住房情绪。虽然近一半（44％）的千禧一代认为购房负担不起，但他们通常比老一辈对住房负担能力更为乐观。但是，与千禧一代相比，老一辈人更不用担心房价会影响个人理财，并且他们更愿意处理每月付款。

 

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“尽管去年夏天房价增长放缓，但年度升值开始趋于稳定。” “虽然近一半的千禧一代对自己有能力负担得起购房的信心，但房屋开工率上升，抵押贷款利率下降，这有助于改善负担能力并刺激整体住房需求。”