海德堡中世纪古堡出售，装修奢华，位置优越
Heidelberg-Ladenburg 房源编号:11379
| 价格： | 约￥2200万 |
|---|
 物业类型 |
别墅 |
|---|---|
 物业状态 |
二手 |
 建筑面积 |
856平方米 |
 占地面积 |
560平方米 |
 卧室数量 |
23 |
 房龄 |
20 |
 朝向 |
不详 |
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国内房价飞涨，疯狂的房价背后，住宅的真正价值却并不能得到保障。相比之下，您只需支付二线城市的价格，就能拥有一座属于您的城堡，在古典与现代的交织中，尽享高雅不凡。
这座全新翻修的三层中世纪贵族城堡，1547年修建于10-12世纪城墙的位置之上。城堡由三个建筑组成，包括两座城墙别墅(一座是木制结构的居住别墅，另一座是曾经(1690年)的教堂)以及巴洛克式的前屋。
经过全面而高品质的翻修之后，这座城堡可以根据需求结合多种用途：在用作多代同堂家庭的共同居所之外，它也可以是一个风格独特，设备先进的办公(实验)场所。三个建筑都有统一的中央门锁系统。这套房产配有5个停车位以及90㎡的拱形酒窖地下室。
房产亮点：
1. 古典其外，奢华其中，全套现代化豪华装修
高大敞亮的城墙别墅都按照“文化保护建筑“的风格进行了翻修，92平米的华丽客厅高贵大气。房间铺就精致木地板，浴室，客用卫生间以及厨房都铺有天然石材地板，采光充足。在阳台可将田园风光尽收眼底。房屋装修使用最新技术，天然气集中供热，地暖供暖，部分地方还配有额外的取暖器。城堡装有报警器，确保入住安全。
一直以来，这座城堡的主人都是当地的成功人士，他们都将此城堡视若历史流传下来的珍宝，不惜花费大量的时间与财力精心维护城堡，希望它能够在保留古典风韵的同时，更加完美地贴合现代化生活的精致追求。
当前房主将整座别墅都按照“文化保护建筑”的风格进行了奢华翻修，投资超过三百万欧元，一直保持着的状态。各种现代化设施齐全，房间地板的材质、 采光、温度、安全、网络等每一处细节都面面俱到（具体见下方“房产设施”）。
2. 升值空间大
这座古堡属于全德少有的超过五百年以上历史的古堡之一，并且来自于10-12世纪的古城墙地皮也属于地产，自带极高的历史文物价值。再加上城堡内部装修奢华，升值空间是普通的建筑无法比拟的。
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这座城堡的巴洛克式前楼目前已被出租用作现代牙科诊所，净收入租金为39.960欧/年。租房合同已签，目前15年租期，之后可以延长。、对于想移民德国的投资者来说，可以让移民变得更加安心与便捷，轻松无压力地从法人签证换为德国永居。当然，如果想独享古堡的美丽，也可以以自用的理由提前解约。
除了可以自住之外，这座城堡还可以用来:
a. 出租城墙别墅: 每月净租金收入至少5000欧（可代为寻找租客）；
b. 酒店经营（+摄影）：极高的历史观赏价值，奢华的内部装修, 得天独厚的地理位置可以完美衔接周围海德堡与曼海姆的旅游行程。依照现在的房屋状态，无需投资太多，便可改造为别具特色的奢华古堡酒店，以高价经营。此外，城堡内部装修奢华唯美，亦可作为拍摄婚纱照的地点。
酒店收入：以类似建筑改造为酒店的价位类比，保守估计月收入至少7.2万欧元，
4. 居住环境优越
这座城堡位于德国著名中世纪古城拉登堡，幽静迷人的环境一直以来都受到贵族与成功人士的青睐。这其中最有名的一位便是奔驰汽车的创始人卡尔·弗里德利希·本茨（Carl Friedrich Benz 或Karl Friedrich Benz），他选中了这个美丽的小城定居。距离这座贝腾多福城堡几步之遥（斜对面）的地方，便是卡尔·奔驰先生颐养天年的别墅，距离记载着奔驰汽车辉煌的历史的著名奔驰博物馆也只有不到一公里的路程。
5. 贵族城堡，成功人士代代相传
这座贝腾多福城堡所在地之前是凯腾海码庭院（“Kettenheimer Hof”），在当时被称为德国的“小罗马”。时光追溯到中世纪，这里居住着当时拥有着大片地产的名门望族贝腾多福（Bettendorff）家族，家族成员约翰·路德维希·冯· 贝腾多福（Johann Ludwig von Bettendorff）一直到1699年都居住在这座城堡里。相传至今，房主皆是历史有名的显赫人士或各行业的成功人士。这里更有类似于“族谱”一样的“房主花名册”，从古至今，记载着这些人与这座古老美丽城堡的不解之缘。目前这座城堡的房主Mallison先生在当地小有名气，是成功人士的典范。
该房产买主无需交中介费。
相关配套
阳台，客用卫生间，车库，停车位（可停5辆车），地下室一应俱全。此外还配有3个额外的功能房间，分别用作杂物间、加热室与安全房。
整座城堡设施齐全，入住体验绝佳：
- 房间铺就精致木地板，浴室，客用卫生间以及厨房都铺有天然石材地板；
- 天然气集中供热，地暖供暖，部分地方还配有额外的取暖器；
- 水质软化器；
- 现代化Cat5 局域网；
- 城堡装有报警器，确保入住安全；
- 三个建筑都有统一的中央门锁系统；
- 电动别墅庭院大门，居住者的隐私可以得到最大程度的保护，尽享美丽城堡中的私密空间
此外，前楼的装修也有十分高的品质，配有基本办公家具，专业牙科实验室，玻璃客用电梯，货物电梯，研讨室等。
这座城堡位于莱茵-内卡城市群的心脏位置，离内卡河(Neckar)仅有一步之遥，距离海德堡和曼
交通：公交车站以及火车站步行即可到达，距离高速公路Ａ５仅有１公里。驾车或乘坐公共交通前往海德堡和曼海姆近
购物：步行即可到达周边的购物场所，周围各种零售店，高级餐馆一应俱全。
教育：周围学校步行即可到达。
休闲：距内卡河只有几步之遥，沿着河岸散步是大自然爱好者的完美享受。如果不想出门，从家中的阳台与客厅也可将公园，老城区的美景一览无余。
地图及周边
项目联系人
| 柳秀梅 | |
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020-82081382咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
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持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
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所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
柳秀梅
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020-82081382 |
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| 支持语言： 普通话 英语 德语 | |
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