柬埔寨金边唯一【美国好莱坞星球酒店】使馆富豪特区BKK1

柬埔寨金边唯一【美国好莱坞星球酒店】使馆富豪特区BKK1,编号14388
柬埔寨金边唯一【美国好莱坞星球酒店】使馆富豪特区BKK1,编号14388 柬埔寨金边唯一【美国好莱坞星球酒店】使馆富豪特区BKK1,编号14388 柬埔寨金边唯一【美国好莱坞星球酒店】使馆富豪特区BKK1,编号14388

价格:约93万

柬埔寨主要城市,金边

  • 物业类型
  • 商业地产
  • 物业状态
  • 新建
  • 占地面积
  • 不详
  • 卧室数量
  • 不详

柬埔寨


1)亚洲唯一美元资产国,不在CRS之列,拥有完全开放的外汇政策
2)依托外籍及本地高净值人群,金边公寓及写字楼租赁率远超亚洲主要城市
3)租金回报率高居全球第四,被《全球房地产指南》评选为最值得投资的地区!


好莱坞星球酒店 Planet Hollywood Hotel

包租配套850%


期满保证买价115%买回


本项目CHIEF TOWER拥有优越的地理位置,

坐落柬埔寨首都金边的黄金中心地段

BKK1使馆首富特区

面首都皇后大道(莫尼旺大道)













如对项目有兴趣请联系投资顾问


Mack



美国CRS国际认证不动产住宅专家

中华人民共和国房地产策划师

连络电话 +86-13530072862

微信号: mack9319

欢迎来电洽询


MACASA International 扬洋海外国际

公司地址: 中国上海市浦东区国金中心二期8楼(世纪大道8号)

公司电话:021 6062 7262




相关配套

 该地区服务有:




投资金边房地产的优势


1. 中柬两国关系良好

2. 外国人可取得合法产权

3. 外商涌入商机无限(租屋需求)

4. 出租投资报酬率6%~15%

5. 东协贸易枢纽,没地震台风

6. 没有外汇管制,享31国关税优惠

7. 房价涨幅空间大

8. 三高~高投报、高增值、高成长

9. 三低~低门坎、低风险(美金交易、永久产权)、低税制(无资本利得税、无持有闭锁期)







【重磅报告】2019柬埔寨金边房产市场投资报告-写字楼

2018-12-10  来源:金边房产专家Mack

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回顾2015年初金边的天际线,仅有三栋20层以上的大楼矗立,且都是写字楼。自2015初至2018年底,住宅大楼雨后春笋大量建设,竣工交房数量已速增超过50栋楼,预计2022年达到1000栋,而写字楼却仅仅增加4个项目竣工。大型超市购物中心(AEON、PARKSON、MAKRO) 因内需、资金设备投入及工程期短的特性属于企业投资项目,外国投资者能够以个人进行投资的项目却是稀缺。

商用不动产与公寓住宅市场的刚需支撑不同,商用不动产市场能反应「城市的全球企业投资信心指数」、「城市产业周期循环」、以及「城市消费市场的成长指标」。

因此,投资者进行商用不动产投资前必须具备几项重要的概念。


第一、商用不动产一共有五大类:写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、医疗健康。


第二、商业不动产等同于国家重大基础设施,是带动国家产业繁荣与商业发展的火车头,以世界各国为例:香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制或防止外国人炒房的措施都是针对住宅,商用不动产没有居住正义及炒楼花的问题。

第三、商用不动产需要长期的资金支持。所以好的商用不动产开发商,能够找到合适的运营商,匹配比较低的成本、以及长期的资金。因此,商用不动产适合长线投资,如果做得好,比住宅更能赚钱。

第四、投资商用不动产的诀窍是,在最好的地段,做品质最好的房子,租给最有钱的人。

位於金边市BKK1的CHIEF TOWER致富大厦,预计2021完竣工


依据上述重要概念,我们先来谈金边的写字楼。根据莱彷(Knight Frank)最新的研究报告指出,由于外国直接投资的涌入(FDI)与柬埔寨的跨国公司(MNCs)寻求扩大经营,促使金边需要兴建大量的A级和B级办公楼。加上金边高端公寓市场的销售量与销售速度趋缓,以及写字楼项目可让业主能更弹性的运营,不少地产开发商已转向开发建造一流的办公大楼与空间,因此预估至2020年底办公空间会比现在的存量增加46%。

综观金边市,现在大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主,其中C级楼占总供应量的51%,而B级写字楼与A级写字楼分别占35%,及14%。预计2021年底A级与B级的写字楼的占有率才能从现在的51%提高至72%。因此,高端写字楼的的开发目前仍仅处于增温阶段。


金边市写字楼供给量表


金边写字楼在产权结构主要有两项型态,分别为中央控股(集中式产权)及分层产权或部分所有产权。安达大厦、交易广场、加华大厦只租不售,是属于前者。分层产权则是指单位分别由不同的业主个别持有,可租可售。预估2019年的新投入市场运营的写字楼,其中有40%是属于中央控股,写字楼分层或按部分所有权将成为主流趋势。目前分层产权的单位售价由B级的一平米2000美元至A级写字楼的4500美元。

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安达都汇大厦(A級写字楼)


从2010年底柬埔寨开放外国人买房,最早对金边商用地产布局的外资企业,是新加坡开发商Oxley Limited,在2014年和Worldbridge共同开发金边房地产市场,成功推出The Bridge大型综合性开发项目,首创柬国金边第一个SOHO项目,可住可办。接着引入国际香格里拉酒店的高端A级写字楼项目The Peak,让金边的房地产开发直接提升与国际城市发展接轨。


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The Peak 金边奢华A级写字楼项目 The Peak国际奢华品牌购物商场


商用不动产投资属于长线投资,因此地段、运营商、及租金的考虑更是重中之重,不论是兴建中的写字楼开发项目以及2019年投产的新写字楼将压缩老旧的B级与C级写字楼的生存空间。目前金边大型的开发商除地点选择外,在建筑设计、设备、软件与高规格客户服务规划等,都以香港、上海、新加坡等亚洲金融中心的城市CBD商务综合体写字楼为基准,集交通、经济、娱乐休闲于一体,导入智能办公科技、互联网的商务空间管理模式以及绿色生态概念,满足国际化办公的大部分基础需求,吸引国际大型企业集团入驻,以迎来金边产业发展与转型的全新机遇。


根据CBRE最新市场调查报告,2018年Q3 A级写字楼的平均租金持续成长至28~40美元一平米,而B级与C级办公室平均租金则小降4%。预估2019年A级写字楼租金会持续成长,并且会拉大与B级及C级写字楼租金的差距。与金边市高档住宅单位的平均租金为14美元每平方米相比较,租金回报率更符合长线投资效益。


金边市写字楼的开发目前主要在俄罗斯大道以南沿莫尼旺大道两旁、至NAGA娱乐城周边、以及钻石岛,由原有的中央CBD区(Daun Penh区)发展至NAGA金融商业特区(Chamkarmon区)。而NAGA金融商业特区的写字楼开发较为集中及现代化,且本区邻近三江四水,基于独特的地理环境条件,多数开发商努力将本区打造成上海陆家嘴、香港上环、美国曼哈顿、韩国江南区。如果交通基础建设能跟上政府的都市发展政策,本区的繁荣景象指日可待。


地理位置圖
NAGA金融商业特区

OFFICE景觀 - 複製
三江四水


钻石岛-摩根大楼210米高


作者


Mack 马克 (金边房产专家)


在房地产规划、营销、新闻媒体及公共关系等领域有长达二十年的资历,
拥有CRS美国认证不动产住宅专家及中国房地产规划师等专业证照,
现任MACASA国际实业集团CEO。


了解更多金边资讯可以添加作者个人微信号:Mack9319




地图及周边

项目联系人

Mack
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咨询联系人

柬埔寨购房相关税费

 

交易费用   房产税
  预售

建商换约费约300美元

 

    房产税    公告评估价值征收房产税0.1%
  移转税

依照政府公告评估价值的4%为移转税

 

  持有费用
  产权证费

实际上成本约10~20美元

    租金税   租金收入 : 非本国民,个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。




《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权,不能拥有一楼和地下层的所有权。
 
 
外国人对公寓楼房的“公用面积”有使用权和受益权,柬埔寨籍人对“公用面积"享有"不可分割所有权"。
 
 
如果柬埔寨籍公寓楼房屋所有权人将公寓楼房屋转让给外国人,则外国人可取得房屋所有权和“公用面积” 的使用权和受益权;让房屋原柬埔寨籍所有人则失去其对“公用面积”的不可分割所有权。
如果外国人将公寓楼房屋转让给柬埔寨人,则柬埔寨籍人取得取得该房屋的所有权,并同时取得“公用面积"的“不可分割所有权"。

注:具体相关税费可与中介咨询。

该项目方的其它项目

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