美国商业地产-$4.8万塞班市中心海滩地_美国房产信息_房产信息_海外房产

美国商业地产-$4.8万塞班市中心海滩地

美国西雅图东北第97大街房源编号:18848

价格：	约￥33万

物业类型	商业地产

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

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4.8万美元，不讨价还价，一次性支付

这是一块1150平方英尺的海滩地，前面有2000平方米的海滩可以免费使用，正在七星级酒店Casio的对面，是塞班海滩地，是市中心的市中心，按照塞班市中心位置估计，这块地价值1500-2000美元一个平方米，也就是它的实际价值不低于16万美元，但是业主已经移民加拿大，所以低价处理，先到先得，该地产权清楚，位置NO1，4.8万美元，不讨价还价，一次性支付。

塞班进入市中心的主要道路一条是海滨路，另外一条小道进入市中心，就在它的旁边，这块海滩地是市中心中心的位置。

一：不投资或者少投资：海滩地无需任何投资或者很少投资，可以做烧烤亭，帐篷酒店，酒吧等等。
二：投资：投资二层楼别墅或者三层楼观景台等等
三：L1签证和移民：4.8万美元买下海滩地之后，加上其他商业投资超过十万美元就可以申请全美L1签证，以后再转绿卡。

注意：塞班岛是美国海外领土，澳门赌场BEST SHINE 在这里投资71亿美元在这里建设成了七星级赌场，酒店，游艇项目等等，离中国只需要4-5小时，是最具投资潜力的投资基地，所以以上投资都是物有所值。1-3年保证可以收回来成本。

烧烤啤酒塞班特色文化

我们之前记算过，一个人最少吃10美元烧烤，因为塞班是旅游最旺的城市之一，每天几千人到塞班，这个位置正对赌场，而且在市中心的中心，它又是最美的海滩边，对面可以看到美国第七舰队和塞班的标志物军舰岛，每天二十四小时一百人到两百人吃烧烤喝咖啡饮料非常正常，这里还可以大量卖啤酒，那是另外一个千美元。

1:美国海外领土塞班岛澳门赌场在这里投资七星级赌场，这里博彩业是通宵达旦的营业，在它周边投资，犹如如鱼得水。

3:每天下午5到7点在海滩边搞一个夕阳海鲜烧烤大餐请一个土人表演队，与各地接合作，拥有中心的中心海滩地，就拥有市中心各种多姿多彩的项目，所以炒房地产的有一句名言，位置位置位置最终发达达还是位置，而这块独一无二的海滩地，

二：移民

一个月获取L1签证，一年之后申请绿卡。

1：有了这个烧烤亭，这样你就可以请三个土人，轮流上班，这样就告诉移民局我投资了也请人了，但是缺乏管理人才，这样你的中国公司就安排一个管理人员或者股东或者你自己过来注册一个分公司，你参与管理烧烤亭旅游等生意，这样L1全家加速办理一个月就可以了！

2:之后请三个土人搞一个烧烤吧，加啤酒和饮料，这就证明你在塞班已经投资和请人了。

3:烧烤吧需要管理，土人需要管理，这个时候你的公司（在哪里无所谓）就需要在塞班注册一个分公司，是旅游公司，烧烤吧或者旅游吧就需要化在分公司的下面

4；按照美国第一优先移民法，这个公司的管理人员和家属需要一个全家L1签证过来统一管理，

5：L1成功之后，由于已经请了本地人，一年之后可以申请绿卡。

三：文化
塞班岛文化：烧烤，草裙舞..（跑男明星在塞班岛拍摄草裙舞）

塞班岛的文化就是草裙舞加烧烤文化，你要和土妹浪漫先请她吃烧烤吧！要了解塞班土族文化，就和土人在海边先吃烧烤吧！塞班吃的不是大虾，更不是海鲜，也不是螃蟹，它是烧烤，是各种琳琅满目的烧烤，不吃塞班烧烤等于没有到塞班。（明星钟丽缇）

四：旅游

美国塞班-方便快捷的旅程，多姿多彩的投资。

北京，广州，上海到塞班岛就是5个小时，去塞班旅游的都知道，先必须到塞班岛市中心的海滩亭休息，之后再坐船到军舰岛，所以这个烧烤亭又是你的旅游接待安排中心，再搞几个野马，在海滩地旁边搞一个婚纱摄影租车....烧烤啤酒，婚纱，旅游，租车，军舰岛，...还有海滩边的阳光沙滩海浪仙人掌。

地图及周边

项目联系人

Deborah

020-82081382

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用		贷款费用
律师费	$500 - $3000	银行手续费	$700 - $900
登记费	$100	贷款发放费	贷款额的0.5%-2%
交易税	0 - 2%	按揭经纪费	贷款额的1%
房检费	$300 - $500	贷款登记税	各地不同（纽约市为2%，加州没有）
产权调查费	$200 - $300	首付款	外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
房屋估价费	$200 - $500
产权保险费	0.3% - 0.5%	持有费用
公证费	$300 - $400	房地产税	各州不同，一般为房产估价的1%-3%
勘查费	$50 - $600	房屋保险	一般住宅每月$100左右
房管协会费	3个月物业费	出租管理费	一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整	1-6个月的房地产税	房产增值税	净利润*15%