【GIA TOWER】柬埔寨金边钻石花园广场

【GIA TOWER】柬埔寨金边钻石花园广场,编号19057
【GIA TOWER】柬埔寨金边钻石花园广场,编号19057 【GIA TOWER】柬埔寨金边钻石花园广场,编号19057

价格:请向开发商咨询

柬埔寨主要城市,金边

  • 物业类型
  • 商业地产
  • 物业状态
  • 新建
  • 占地面积
  • 3839㎡
  • 卧室数量
  • 317个办公单位

东协正式成立后柬埔寨逐步成为东南亚金融中心,钻石岛紧邻于首都金边三江四水汇聚之金融商业区,聚集金边顶级商办效应下,国际金融水岸中心俨然成形。





「GIA TOWER」座落于钻石岛中心,定位为兼具国际样式及绿能建筑特色的世界级地标。设计上以新时尚「垂直森林」为概念,融合多楼层空中花园建筑,及挑高30米大厅水濂瀑布,导入风生水起、时来运转的涵义。将华人风水及绿色美学汇聚于本栋建筑,成为一座国际顶级A办。即将颠覆成为国家水岸中心的标志建筑。



 

基本资料


基地位置:金边市 钻石岛特区

凤桥旁基 地面积3839 ㎡

开 发 商: GIA国际地产有限公司

建案楼层:地下1层/地上41层

建筑规划:台北国际联合建筑师事务所

张国章建筑师

总 户 数:317个办公单位

8个商业店铺

工程管理:SP建筑设计工程有限公司

类     型: A级商业办公大楼

楼层简介:G楼-挑高8米气派双门厅

(左右2个大厅)

2~7楼停车位382个

(B1为机车停车空间)

9~27楼中小型单位

共306户楼高38米

29~39楼一层一户

共11户楼高4米

设计特色:入口30米水濂造型瀑布、

迎宾迴车道

8楼为6米空中花园、

空桥连接双星、会议室

18楼及28楼为7.6米空中花园

40楼及41楼规划为

综合会馆、SKY BAR

所 有 权: 房屋永久产权,

硬卡产权证

完 工 日:预计2021年09月底完工交屋

物业管理:

开发商GIA国际地产公司+台湾兆基集团,提供大楼物业管理,包租、代管、代售一站服。

*大楼管理费:每月USD1.2 /㎡ ;

*车位管理费: USD10/月

三江四水一钻石

风生水起耀金边


 ◆GIA国际地产公司北国际联合建筑师事务所、新加坡B+H设计有限公司,联手巨献钻石岛顶级建筑。

 

 ◆继136米钻石双星热销之后,台湾兆基集团再度于钻石岛特区推出173米超高层擎天巨擘,稀有性不容错过。

 

 ◆外观采绿建筑造型帷幕墙设计(金属颜色8+8mm胶合强化清玻璃),引领柬国跟上节能减碳的世界趋势。

 

 

 ◆大楼外观设计垂直森林绿化植栽,于8楼、18楼、28楼更设计空中花园及绿化阳台的休憩空间。

 

 ◆G楼为8米壮阔礼宾双门厅搭配迎宾车道,面向大楼左侧为中低楼层门厅,右侧为高楼层门厅。

 

 

 ◆门厅入口30米水帘造型瀑布,象徵风生水起的生意兴隆; 搭配水幕时间表设计,寓意商务上的兢兢业业。

 

 

 ◆中低楼层单层楼高3米8、地板预留10公分管线空间、中央空调设计,全柬规划最完善A级商办大楼

 

 ◆于8楼有空桥连接钻石双星人造浪沙滩泳池、顶级俱乐部会馆,休闲设施一应俱全。

 

 

 ◆生活机能齐全,包括:Aeon Mall、加拿大国际学校、国际展览中心、歌剧院、NAGA 娱乐城、法国城商店街。

 

结构设计:

  1. 设计地震力:美国UBC zone 1 standard : PGA=0.05g

  2. 设计风力:设计风压W=40 kg/m2

  3. 开挖深度:平均开挖-3.83m。电梯井深达-4.8m

  4. 深基桩:基桩直径1.2米,长42~46米,打入岩盘1米。基础为RC结构,浇铸在加强型的钢框架上

  5. 基础:基础为RC结构,浇铸在加强型的钢框架上

 

电梯规格:一共12台

中低楼层:(6台)电梯速度:3.5m/s,载重1350 kg,20人

高楼层:(3台)电梯速度: 4m/s,载重1600 kg,24人

  • 景观电梯2台:电梯速度:3.5m/s,载重:900 kg,13人

  • 服务电梯1台:电梯速度:3.5m/s

 

付款方式:

依照当时工程进度,签约金10~30%、工程分期款60~80%、交屋款10%。

 

包租服务:

提供5年30%包租服务。

 

预售转让:

换约更名手续费用,开发商收取 USD 500  /次。 以上资讯仅供参考,一切以销售合约内容为主。

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相关配套

 该地区服务有:

 

地图及周边

项目联系人

高至甫
+886-938-277-219

咨询联系人

柬埔寨购房相关税费

 

交易费用   房产税
  预售

建商换约费约300美元

 

    房产税    公告评估价值征收房产税0.1%
  移转税

依照政府公告评估价值的4%为移转税

 

  持有费用
  产权证费

实际上成本约10~20美元

    租金税   租金收入 : 非本国民,个人从房地产租赁赚了的收入须缴纳预扣 税为14%。




《外国人私人房屋产权法》规定外国人(包括外藉自然人和外籍法人) 只能拥有公寓楼二层(含二层) 以上房屋的所有权,不能拥有一楼和地下层的所有权。
 
 
外国人对公寓楼房的“公用面积”有使用权和受益权,柬埔寨籍人对“公用面积"享有"不可分割所有权"。
 
 
如果柬埔寨籍公寓楼房屋所有权人将公寓楼房屋转让给外国人,则外国人可取得房屋所有权和“公用面积” 的使用权和受益权;让房屋原柬埔寨籍所有人则失去其对“公用面积”的不可分割所有权。
如果外国人将公寓楼房屋转让给柬埔寨人,则柬埔寨籍人取得取得该房屋的所有权,并同时取得“公用面积"的“不可分割所有权"。

注:具体相关税费可与中介咨询。

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