投资迪拜房产的好处有什么

迪拜哈利法塔 房源编号:19289
投资迪拜房产的好处有什么,编号19289
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价格: 请向中介咨询
物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 40平方米
占地面积 40平方米
卧室数量 1-6
房龄 不详
朝向

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投资迪拜房产的12个理由

1、平均租金回报率可达10%以上

2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划

3、全球最佳商业国家排名阿联酋排名第26

4、无限制购买政策,资金流动无限制

5、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0

6、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一

7、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场

8、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证

9、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位

10、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益

11、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生

12、中国游客免费落地签,出行简单方便。

为什么要在迪拜投资房产?

迪拜是中东战略要道,也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户。中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或缺的因素,截至去年,他们在阿联酋房产上帝投资总额达到198亿人民币之巨。

迪拜是中东最繁荣的城市,同时也是中东地区最大的经济纽带,不仅有着中东最重要的港口和转运中心,也是中东世界的金融中心。

旅游业是迪拜重要的经济支柱,为了推动迪拜旅游业的发展,迪拜希望2020年的外国旅游人数达到2000万,目前国人到迪拜来往便利,迪拜对中国游客采取免签政策;加之迪拜作为2020年世博会的主办国,届时更多的人口涌入迪拜,带动一系列的行业发展,比如房地产行业。迪拜的面积仅占整个国家国土面积的5%,但是人口却占据整个国家50%,目前迪拜房产市场已经供不应求,加上政策环境的影响,结合内外原因,迪拜房产的投资前景还是非常广阔。其实房产投资也是在投资房子未来的升值潜力。


面临的机遇

目前,投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开。

迪拜的外来人口很多,而大多数选择的是租房而非买房。世博会将为迪拜带来将近30万个工作岗位,迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜。除此之外,迪拜世博会预计会吸引2500万名游客。

大量的外来人口及游客涌入,迪拜房地产将面临更多的需求。所以对于想要通过投资房地产增值的人来说,可以认真考虑并抓住这个难得的机会。对于首次投资房地产的投资者来说,迪拜也是一个安全的选择!

迪拜房地产市场正处于积极的发展态势,日前,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆还批准了迪拜的新建筑许可程序和制度,以加快从政府获得建筑许可的速度,这对投资者和开发商都是有利的!

稳定有利的投资环境,迪拜房地产市场的自身优势,迪拜政府积极的政策支持,加上难得的投资机遇,迪拜房地产市场依旧值得期待!



有利的投资环境

迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,有着重要的经济地位,这与很多因素是分不开的。

政治稳定:阿联酋的政治环境稳定,这一因素为构造稳定的投资环境打下了重要基础。

市场监管:迪拜对房地产市场的监管力度很大,完善的监管体系为投资者提供了投资安全和保障。

不断变化的法规政策:近些年,酋长国的所有权法律法规发生了持续性的变化,而且这种变化是积极的,符合业主的最大利益。为非穆斯林业主设立遗嘱和遗嘱认证登记册就是一项很好的例证。

大型项目的发展:迪拜的经济和社会发展速度不容小觑,迪拜水上运河、迪拜南部等各类大型项目都在积极的规划建设中,这些对迪拜城市的建设都是有利的,同时也创造了更多的投资机会。


政策利好不断

自今年年初以来,迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆(约合98亿美元)。

房地产作为迪拜的支柱产业之一,投资种类众多,包括居住型的商品房、别墅、公寓等,另外还有海上私人岛屿。迪拜政府对此十分重视,推出了多项优惠政策吸引中国投资者。

Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示,除了中阿两国签署的全面互免签证协定,如果在迪拜办公司,还可以获得十年居住签证。Suhaib Shaikh还表示,迪拜房地产市场竞争激烈,各个公司也会给客户提供最大优惠,比如如果购买其销售项目的别墅区,投资者可以获得五年居住签证。

“迪拜最有吸引力的地方是永久产权,无论是当地人还是外国人都享受同等待遇,买了房子你就无限时拥有和保留对它进行买卖的一切权利。”Suhaib Shaikh强调。

据记者了解,迪拜鼓励外国人买房。2002年,迪拜修改《房地产法》,允许外籍人士在迪拜拥有房产,成为阿拉伯世界第一城。投资房地产没有所得税、交易税、利得税,甚至遗产税,只有注册费用,是房产价格的4%,而且只需要付一次,还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费。


房子靠租金可以几年回本?

这也是迪拜房地产市场的一大特点,租金回报率高达10%。随着世博会的到来,租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入房地产市场的投资者来说,现在可以说是比较好的时机了。专家们也一致认为,目前的市场价格有利于购房者而非租房人士。

迪拜买房竟然能省这么多钱!

说了这么多迪拜的投资环境以及未来发展空间,很多人会问迪拜房子到底贵不贵!

目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平,要知道这样的价格在北京六环也是很难买到的!同时迪拜的房产为精装修,还有的项目赠送全套家电,面积计算全部为使用面积,这样的3万/平,实在是太划算了有木有.土豪天堂的房价竟然这么便宜,真是让人大跌眼镜。

投资回报率是衡量是否值得投资的重要标准,而迪拜房产的投资回报率也是相当之高,投资回报可达 8%-10%。

目前迪拜也推出了购房得居留签证的政策,在迪拜拥有100万迪拉姆(人民币约186万)以上的房产就可以获得居留签证,并且一家三代全部享受,拿到迪拜居留签证孩子享有教育、医疗等多重福利。如果两人共同持有一套房产,并无血亲关系,那么两人的三代都可以享受居留签证,不过需要特别注意的是,享受的权益是跟随房子走的,如果房子日后转手,那么福利也就不存在。

在国外购房,不可避免的要交一系列税费,迪拜是著名的“免税天堂”,在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的!不过在2014的时候,迪拜政府为了抑制房价过快增长,颁发政策购房需要交4%的注册费。


价格优势明显

Suhaib Shaikh表示,迪拜房地产价格驱动因素是需求,市场环境稳定健康,没有出现泡沫经济,房价水平和经济水平是匹配的。

“在过去,迪拜的房价在人口众多和稀疏的地区是有很大差别的,而现在差距逐渐缩小。随着生活水平的提高,以及道路等基础设施不断建设,迪拜任何一地到另一地最多需20分钟。某种程度上楼房的质量和人口的数量会影响价格,但是不会差距那么大。”

在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。


“中国投资者购房自住的话主要看重三方面,首先价格合理;其次房屋质量好,能持久居住下去;再次维护费用以及物业价格不能过高。综合来看,海边不是首选,没有陆地持久性高,所以公寓更偏向投资而不是居住。基本上,中国买房者偏好在内陆地区”   切记投资一定首选中心区!

据居外网的数据,去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%至10%。这个数字远高于国内和其他热门投资国家,而且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后,房产总价还将会有至少20%至30%的增幅。

但是值得注意的是,业内人士提醒投资海外房产还需要关注国家外汇政策,当地气候、文化、法律、税收以及国际金融环境和政策差异等等,盲目投资期房的风险也不容小觑。另外投资者必须做到有足够的认知、充分的准备以及详尽的调查,才能最大限度地规避差异化带来的投资风险。

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迪拜之行

大海与沙漠

传统与现代

在此交融


01

迪拜

Dubai





迪拜,被誉为“沙漠中的投资绿洲”,欧亚交通枢纽、区域性经济和金融中心、贸易之都、购物天堂,世界第二大安全城市,世界第四大旅游目的地,超现代化国际大都市,完美融合欧亚文化,稳健经济体制,金融风暴的避风港湾,引领全球时尚科技。


迪拜是中东最富有的城市,奢华是唯一宗旨。这里有一夜千金的帆船酒店、世界第一高楼迪拜塔、满街豪车和LV,聚集着世界顶级的餐厅、酒店和各种娱乐设施,纸醉金迷与灯红酒绿充斥着这里的每一处空气。在这里你可以尽情享受土豪城的浪漫与奢华,也正是这世界顶级的物质享受成就了迪拜独一无二的魅力。而作为近几年房产投资者眼中的新贵,迪拜更是以其多样的优势吸引了越来越多的投资者。



02

无法拒绝的迪拜房产投资优势

Investment advantage





03

行程特色

旅游+房产考察+房产投资





免签政策

迪拜对中国人免签:只需携带有效期在6个月以上的护照,办理落地签即可进关。

精选酒店

舒适难忘的旅程从眨眼开始,全程五星级豪华酒店。

品质保证

当地房地产专家亲临讲解迪拜房产投资市场,座谈交流,了解当地房产政策及相关购房置产优惠政策及注意事项。实地考察房地产市场,与专家面对面深入了解实打实的投资收益回报。

贴心服务

迪拜房产专家、开发商高层、阿拉伯贵族、法律顾问、资深专业中文导游、专职司机




04

参考行程

具体行程以出行时的

航班信息及住宿情况做相应调整

Day1

深圳集合,前往香港国际机场。(时差:迪拜比中国晚4个小时)


17:55(北京时间)从香港直飞迪拜,阿联酋航空。(阿拉伯联合酋长国中最闪亮的明星——-迪拜。这个沙漠小邦,70年代开运河、80年代做贸易、90年代推观光,千禧年后这里已经是成为新现代奢华主义的象征)


22:05(迪拜时间)抵达迪拜,入境(约1小时),导游迎宾处接机,送至酒店休息,途中介绍当地风俗习惯及注意事项。









Day2

酒店自助早餐后,前往世界最高塔——【Burj Khalifa哈利法塔】观光,是迪拜的地标之一,高828米,共162层,电影《碟中谍4》中,阿汤哥大显身手徒手攀爬哈利法塔。在124层观景台上,通过360度玻璃幕墙鸟瞰整个迪拜全景,可将棕榈岛、帆船酒店等尽收眼底,颇为壮观。


下午将全方位观赏有“世界上最大的人工岛”、“世界第八大景”之称的【The Palm棕榈岛】,棕榈岛呈棕榈树的形状,岛上遍布度假酒店和豪宅。岛上最著名的建筑就是位于尽头的亚特兰蒂斯度假酒店,到月牙形的堤坝上,可以看到一望无际的大海,回头便可看到亚特兰蒂斯酒店的全景,这里也是拿酒店做背景拍照的最佳地点。


随即近距离观赏六星级【Atlantis The Palm 亚特兰蒂斯酒店】,此酒店耗资15亿美元兴建,位于棕榈岛的尽头,占地113亩,体现了古波斯和古巴比伦建筑装潢风貌。


棕榈岛看点颇多,爱摄影的您,尽是发挥之处 !留影后于亚特兰蒂斯酒店享用高档国际自助餐。


【迪拜冲沙】投入沙漠的怀抱,体验沙漠驾车途中的惊险与刺激。驾驶员会不停地转动方向盘,以防车轮陷落到暗藏的沙窝中。有时候,还要翻爬60度斜坡的沙丘,看似温柔的沙漠就像安了弹簧一样,车子就这样一路颠簸着,车里的人在一路惊叫狂欢着,在阿联酋迪拜美丽的沙漠里体验着这犹如翻滚列车般翻腾奔驰的快感。


美味云集的【迪拜游艇港步行街】是大快朵颐的不二之选。在步行区享用晚餐之后,可以散步欣赏港口美景,各处富有情调的咖啡馆和酒吧,更是小憩聊天、放松心情的完美之所。














Day3

酒店早餐后前往【迪拜相框】,“迪拜之框”始建于2013年,高度约150米,宽93米。最令人称奇的是其外表全部贴金,建筑物内部共分50层,设有一条霓虹灯通道通往未来展览馆,游客可观赏有关未来五十年阿联酋发展的展览。建成之后,预计每年将吸引200万游客前来,大家可以从“相框”顶部眺望德伊勒古城至谢赫扎耶德路一带的壮阔景观。


中餐后开始项目实地考察,结束后从项目现场出发,乘坐豪华游艇出海,随着游艇穿梭高楼林立的Dubai Marina海滨新城,近距离、变角度观赏知名的建筑楼宇。


【迪拜文化博物馆】前身是Al-Faheidi堡垒,1971年正式成立为迪拜国家博物馆。这座建筑同时也是一个奇妙的军事博物馆。曾经是守护迪拜的军事要塞,也曾作为宫殿,守军驻地和监狱。1995年加建了艺术馆。用以介绍阿拉伯人的祖先贝度因人的历史。在2010年之前作为阿联酋景点之一吸引了世界各地的游客。


晚上在世界最高最大的【Dubai Fountain音乐喷泉】边享用美食。迪拜喷泉位于哈利法塔底部。它拥有全球规模最大的编舞喷泉系统,喷水量多达22000 加仑,每一次拔地而起的水柱都高达 150 米。喷薄而出的水柱缤纷多彩,随着音乐尽情摆动,荧光水柱在30公里之外也依然可见。喷泉的观赏角度很多,可在迪拜Mall或者哈利法塔选择有露台的餐厅,边吃晚餐边欣赏喷泉,或者登上哈利法塔顶,从高空欣赏。
















Day4

酒店早餐后,参与迪拜地产讲座,确定心仪房产并购房签约。


午餐享用原汁原味的日本料理。


下午参观具有阿拉伯特色的市场【Souk Madinat】,市集里宛如迷宫般的众多商店和餐馆,古香古色的建筑。漫步在古老的塔楼、挂着灯笼的走廊和狭窄的水道之间,切身感受到时光倒流。


参观完后在附近沙滩游玩,与阿联酋最奢侈的代表——【帆船酒店】合影。帆船酒店是世界上唯一的七星级酒店,塔高321米,一共有56层、321米高,堪称建筑杰作。远远看着就想一个渔船轻轻扬起的白帆,朝霞染红了的海水。海水拍打着船身,呈现着它独有的孤傲和遥不可及。


在当地餐厅品尝美味膳食,感受晚间浓郁的远东风情。











Day5

酒店退房后,亲临全世界最大的商场——【Dubai Mall】并于此处自由活动,留足时间让你享受购物乐趣。迪拜购物中心是世界最大的购物、娱乐和休闲中心,约50个足球场大小。从负一楼算总共5层,拥有1200多个商铺,汇集了几乎全球所有的品牌。如果细逛下来,即使一天的时间也不够。


从迪拜商场启程,前往机场;06:00(中国时间)平安抵达香港国际机场后,结束愉快的迪拜之旅!









05

温馨提示

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迪拜购房相关税费

交易费用   持有费用
  RERA注册费

一般是房产总价的5%

 

    持有费有    迪拜购房以后,基本无其他税务费用、包括租金收益;

谢兵

13714174818
020-82081382
[email protected]

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