德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费
Konrad-Adenauer-Platz 6 40885 Ratingen 房源编号:24602
| 价格： | 约￥1125万 |
|---|
 物业类型 |
商业地产 |
|---|---|
 物业状态 |
二手 |
 建筑面积 |
795平方米 |
 占地面积 |
772平方米 |
 卧室数量 |
24 |
 房龄 |
29 |
 朝向 |
不详 |
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这是一座有多用途的办公楼，其占地面积2000平方米，包括两栋独立的建筑物，1号主楼建于1990年，2号办公楼建于2012年。整个
建筑符合现代商业的要求，非常适用于服务业、贸易公司、IT产业、工程公司、广告公司或是物流公司等领域。
1号主楼共有三层，约585平方米的现代化办公空间。
底层约189平方米；
一层约197平方米，底层和一层之间除了楼梯之外，内部还装有螺旋楼梯；
二层约199平方米，可通过楼梯到达。在主楼顶层有一个约161平方米的公寓，该公寓为他人所有，目前不出售。
2号办公楼为二层，总面积约210平方米，每层面积约为105平方米，有楼梯。办公楼和主楼通过不锈钢结构的玻璃通道相连。
建筑物外面有多达30个停车位，办公楼周围有25个，主楼前面有5个，在附近的街道还有很多公共停车场。
把握机会，绝佳房产正在期待您的光顾！！！
办公室拥有精致且现代的设施。所有办公室都设有圆形电缆管道，网络系统；双层玻璃窗户，除配有窗外防晒
卷帘外，部分窗户还有内置百叶窗可避免外界视线，所有办公室都装有空调。
照明符合现代办公空间的照明标准，随处可见的内置吸顶灯。二层的地板铺有耐磨地毯，主楼底层是瓷砖地面。
两栋房屋均有燃气中央供暖系统独立供暖。
更多详情：
- 两间大型会议室/培训室，面积分别为35平方米和45平方米；
- 双层隔热玻璃窗，天然石材的窗台；
- 窗外防晒卷帘均为电动卷帘；
- 白色木质房门，配有不锈钢门把手；
- 所有办公室窗台带有窗台电缆通道；
- 高品质的现代化卫生间设施；
- 整个办公区域配有警报保护装置；
- 整个地产设有围栏，可通过大门进入楼里。
办公室的IT基础设施非常完善：
光纤电缆，最新网速以200 Mbit / sec下载和100 Mbit / sec上传速率运行（2017年由德国电信公司铺设，投入37,000 EUR。
电话通过VOIP完全覆盖，警报系统直接连接到安全监控服务公司。
Haus 1 Abb. 2 / 1号主楼
Luftaufnahme 1 / 空中照片
Haus 1, EG Flur / 1号主楼，一层走道
Haus 1, EG Raum 06 / 1号主楼，一层，房间号06
Haus 1, OG Raum 13 / 1号主楼，二层，房间号13
Haus 1, OG Raum 16 / 1号主楼，二层，房间号16
Haus 1, UG Raum 02 / 1号主楼，底层，房间号02
Haus 1, UG Raum 02 Abb. 2 / 1号主楼，底层，房间号02
Haus 1, UG Raum 04 / 1号主楼，底层，房间号04
Haus 1, OG WC Herren / 1号主楼，二层，男士洗手间
Haus 2, Abb. 2 / 2号办公楼，图2
Haus 2, EG Büro 01 / 2号办公楼，一层，办公室 01
Haus 2, EG Büro 02 / 2号办公楼，一层，办公室 02
Haus 2, EG WC Herren / 2号办公楼，一层，男士洗手间
Haus 2, OG Büro 04 / 2号办公楼，二层，办公室 04
Haus 2, OG Teeküche / 2号办公楼，二层，小厨房
Haus 1, UG / 1号主楼，底层
Haus 1, EG / 1号主楼，一层
Haus 1, OG / 1号主楼，二层
Haus 2, EG / 2号办公楼，一层
Haus 2, OG / 2号办公楼，二层
相关配套
由于顶楼为他人所有，写字楼屋主的所有权为80/
100 WEG，因此，待售土地总面积为1600平方米。
使用面积795平方米的两座独栋建筑物具体分布如下：
1号主楼总面积约585平方米：
底层：5间办公室/多功能厅，约为146平方米；1间厨房，2个走廊，1间储藏室，2个卫生间，
面积约30平方米。
一层：6间办公室，约157平方米；1间小厨房，走廊和2个卫生间，面积约36平方米。
二层：7间个办公室，约157平方米；1间小厨房，走廊和2个卫生间，面积约38平方米。
1号主楼总面积公共区域的面积约为22平方米。
2号办公楼总面积约210平方米：
一层：3间办公室/会议室，约81平方米；1间小厨房、储藏室、走廊和2个卫生间，面积约24平方米。
二层：3间办公室/会议室，约103平方米；走廊约为2平方米。
如有需要，投资者还可以向屋主申请购买周边的约400平方米的额外地产。此外，
在未来几年有购买顶楼的他人公寓的可能性。
免买家中介费！！！
地理位置
该地产位于Hilden西部市中心，交通便利，闹中取静。基础设施非常发达，方圆1公里内有多条高速公路
A3、A46和A59；距离Hilden S-Bahn火车站仅需步行，距离最近的汽车站步行
Hilden拥有约56,000名市民，是一座富有同情心的城市，拥有喧闹的市中心和迷人的休闲设施。
Hilden位于杜塞尔多夫、科隆和伍珀塔尔三座城市交汇处，交通极为快捷便利，
地图及周边
项目联系人
| 周子建 | |
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020-82081382咨询联系人
德国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 购置税 |
买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
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贷款手续费 | 五年定息贷款：不到3％；十年定息贷款：3.5-3.7%；二十年定息贷款4.2-4.5％ | |
| 中介费 |
约为买价的7%
|
持有费用 | ||
| 公证地产费 |
约1%-2%，通常是买价的1.5%
|
所得税 | 房租收入的25% | |
注：具体相关税费可与中介咨询
周子建
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
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