德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费

Konrad-Adenauer-Platz 6 40885 Ratingen 房源编号:24602
德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费,编号24602
德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费,编号24602 德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费,编号24602 德国杜塞尔多夫附近写字楼 适合投资免中介费,编号24602
价格:

约¥1125

物业类型 商业地产
物业状态 二手
建筑面积 795平方米
占地面积 772平方米
卧室数量 24
房龄 29
朝向 不详

立即在线咨询

这是一座有多用途的办公楼,其占地面积2000平方米,包括两栋独立的建筑物,1号主楼建于1990年,2号办公楼建于2012年。整个

建筑符合现代商业的要求,非常适用于服务业、贸易公司、IT产业、工程公司、广告公司或是物流公司等领域。


1号主楼共有三层,约585平方米的现代化办公空间。

底层约189平方米;

一层约197平方米,底层和一层之间除了楼梯之外,内部还装有螺旋楼梯;

二层约199平方米,可通过楼梯到达。在主楼顶层有一个约161平方米的公寓,该公寓为他人所有,目前不出售。


2号办公楼为二层,总面积约210平方米,每层面积约为105平方米,有楼梯。办公楼和主楼通过不锈钢结构的玻璃通道相连。


建筑物外面有多达30个停车位,办公楼周围有25个,主楼前面有5个,在附近的街道还有很多公共停车场。


租金年收益率约6,0%,相对于购买价格,比例因子为16,60,假设租金为8.00欧元/平方米,每个停车位50欧元,即,

可出租面积 772 * 8 EUR * 12月 + 25 * 50EUR * 12 =  89.100欧元 / 年,购买价格1,480,000 欧元。


把握机会,绝佳房产正在期待您的光顾!!!





办公室拥有精致且现代的设施。所有办公室都设有圆形电缆管道,网络系统;双层玻璃窗户,除配有窗外防晒

卷帘外,部分窗户还有内置百叶窗可避免外界视线,所有办公室都装有空调。


照明符合现代办公空间的照明标准,随处可见的内置吸顶灯。二层的地板铺有耐磨地毯,主楼底层是瓷砖地面。

两栋房屋均有燃气中央供暖系统独立供暖。


更多详情:

- 两间大型会议室/培训室,面积分别为35平方米和45平方米;

- 双层隔热玻璃窗,天然石材的窗台;

- 窗外防晒卷帘均为电动卷帘;

- 白色木质房门,配有不锈钢门把手;

- 所有办公室窗台带有窗台电缆通道;

- 高品质的现代化卫生间设施;

- 整个办公区域配有警报保护装置;

- 整个地产设有围栏,可通过大门进入楼里。


办公室的IT基础设施非常完善:

光纤电缆,最新网速以200 Mbit / sec下载和100 Mbit / sec上传速率运行(2017年由德国电信公司铺设,投入37,000 EUR。

电话通过VOIP完全覆盖,警报系统直接连接到安全监控服务公司。


Haus 1 Abb. 2 /   1号主楼

Luftaufnahme 1 /   空中照片

Haus 1, EG Flur /   1号主楼,一层走道


Haus 1, EG Raum 06 /   1号主楼,一层,房间号06


Haus 1, OG Raum 13 /   1号主楼,二层,房间号13


Haus 1, OG Raum 16 /   1号主楼,二层,房间号16


Haus 1, UG Raum 02 /   1号主楼,底层,房间号02


Haus 1, UG Raum 02 Abb. 2 /   1号主楼,底层,房间号02

Haus 1, UG Raum 04 /   1号主楼,底层,房间号04


Haus 1, OG WC Herren /   1号主楼,二层,男士洗手间

Haus 2, Abb. 2 /   2号办公楼,图2

Haus 2, EG Büro 01 /   2号办公楼,一层,办公室 01

Haus 2, EG Büro 02 /   2号办公楼,一层,办公室 02


Haus 2, EG WC Herren /   2号办公楼,一层,男士洗手间


Haus 2, OG Büro 04 /   2号办公楼,二层,办公室 04

Haus 2, OG Teeküche /   2号办公楼,二层,小厨房

Haus 1, UG /   1号主楼,底层

Haus 1, EG /   1号主楼,一层



Haus 1, OG /   1号主楼,二层



Haus 2, EG /   2号办公楼,一层


Haus 2, OG /   2号办公楼,二层






相关配套

 该地区服务有:


由于顶楼为他人所有,写字楼屋主的所有权为80/ 100 WEG,因此,待售土地总面积为1600平方米。


使用面积795平方米的两座独栋建筑物具体分布如下:


1号主楼总面积约585平方米

底层:5间办公室/多功能厅,约为146平方米;1间厨房,2个走廊,1间储藏室,2个卫生间,

面积约30平方米。

一层:6间办公室,约157平方米;1间小厨房,走廊和2个卫生间,面积约36平方米。


二层:7间个办公室,约157平方米;1间小厨房,走廊和2个卫生间,面积约38平方米。


1号主楼总面积公共区域的面积约为22平方米。


2办公楼总面积约210平方米


一层:3间办公室/会议室,约81平方米;1间小厨房、储藏室、走廊和2个卫生间,面积约24平方米。


二层:3间办公室/会议室,约103平方米;走廊约为2平方米。


如有需要,投资者还可以向屋主申请购买周边的约400平方米的额外地产。此外,

在未来几年有购买顶楼的他人公寓的可能性。


免买家中介费!!!



地理位置

该地产位于Hilden西部市中心,交通便利,闹中取静。基础设施非常发达,方圆1公里内有多条高速公路

A3、A46和A59;距离Hilden S-Bahn火车站仅需步行12分钟,距离最近的汽车站步行约需4分钟。


        Hilden拥有约56,000名市民,是一座富有同情心的城市,拥有喧闹的市中心和迷人的休闲设施。

Hilden位于杜塞尔多夫、科隆和伍珀塔尔三座城市交汇处,交通极为快捷便利,

距离杜塞尔多夫国际机场和科隆国际机场均不超过30分钟车程。



地图及周边

项目联系人

周子建
020-82081382

咨询联系人

德国购房相关税费

 

交易费用   贷款费用
  购置税

买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)

 

    贷款手续费    五年定息贷款:不到3%;十年定息贷款:3.5-3.7%;二十年定息贷款4.2-4.5%
  中介费 

约为买价的7%

 

  持有费用
 公证地产费

约1%-2%,通常是买价的1.5%

 

    所得税   房租收入的25%

注:具体相关税费可与中介咨询

周子建

020-82081382
020-82081382
[email protected]

支持语言:

所在公司


Abaco limobilien

周边推荐房源

关闭

给周子建发送邮件

姓名:
微信:
电话:
信息:

关闭

给周子建发送邮件

姓名:
微信:
电话:
信息:
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:[email protected]

微信服务号 外房网微信服务号