墨尔本火车站旁花园别墅五年出租保证

Lot 2545 Stadium St, Tarneit VIC 3029 房源编号:25528
墨尔本火车站旁花园别墅五年出租保证,编号25528
墨尔本火车站旁花园别墅五年出租保证,编号25528 墨尔本火车站旁花园别墅五年出租保证,编号25528 墨尔本火车站旁花园别墅五年出租保证,编号25528
价格:

约¥300

物业类型 别墅
物业状态 新建
建筑面积 198平方米
占地面积 350平方米
卧室数量 4
房龄 不详
朝向 不详

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墨尔本的新建别墅,要尽量符合几个要点:


1、走路能到火车站。这里所说的火车站如同国内大城市的地铁或者轻轨车站。新开发区一般都有不同的别墅小区,要优先选择靠近火车站的小区,优先选择能走路到火车站的地块。这个道理大家都懂,因为无论自住上班或平时出行,或者出租给经济条件不宽裕的租客,靠近火车站都能带来很大的便利,出售甚至分割时也能实现更高的溢价。墨尔本纵横10000平方公里,地广人稀,只有在火车站周围新建别墅,才能让我们觉得更像是住在一个大城市里。


Rothwell别墅小区最过硬的交通优势就是火车站。墨尔本无论东西南北,能够走路20分钟到达火车站的小区并不多,整个西南区也就是屈指可数的几个。很多别墅小区宣传说靠近火车站,或者开车几分钟到火车站,但是,按照墨尔本一般市政道路每小时60公里的车速计算,2分钟就相当于2公里,按照成年人每小时4公里的平均速度,2公里也要行走半个小时,老年人则要走40分钟,距离还是相当长的。这也是我们把步行20分钟内到达火车站作为一个选择优质别墅小区的重要指标的原因,因为20分钟的步行时间对于大部分人而言是比较舒服,也是有益健康的。




即使Rothwell小区已经很靠近火车站,但从步行20分钟的指标看,也不是每一个地块都满足这个标准。现在市场上很多小区宣传走路到火车站,实际上只是用最接近火车站的那个地块作为标准,一般小区少则300个地块,多则3000个地块,占地最少10万平米以上,实际上大部分地块满足不了这个步行距离。


另外还要注意的是,市面上很多别墅小区把靠近规划中的火车站作为一个卖点进行推广。小区周围有规划中的火车站当然很好,但澳大利亚各州的基础设施规划,虽然已经以法定规划图则的方式固定下来,将来一定会投入使用,但在西方议会制国家,从规划到立项,从立项到通过审批,从通过审批到取得预算,再到最终建成并投入使用,五年、十年甚至二十年都很有可能。无论是自己住,还是租客住,都要考虑工作或学习地点的问题,如果经常使用火车作为通勤工具,这些未来的规划对现在的生活意义不大。


此外,Rothwell小区的居民还可以选择开车前往CBD,非高峰时期20多分钟可以到达,高峰时期需时40分钟。


2、开车5 minutes能到连锁supermarket。这里的连锁supermarket系指澳大利亚的两家连锁supermarket集团——Coles和Woolworths。Coles和Woolworths本身在选址的时候就特地进行了人口密度、居民财富、消费习惯等多方面的市场调研,并且,这两大集团在新开发区通常会进驻shopping centre或者town centre,围绕着这些地方,还会有其他各种商业形态,比如平价百货、平价连锁、专卖店、两元店等,当然也少不了咖啡、快餐等餐饮设施,以及其他如银行、邮局等生活服务类设施跟进。所以紧跟这些上市大企业的步伐,选择新开发区中的明星小区,事半而功倍!


2017年10月,Tarneit火车站对面的Tarneit Central购物中心正式开门营业,营业面积2.5万平方米。这个购物中心包括有Coles连锁超市、ALDI平价超市、Kmart平价百货、中国超市和各类餐馆零售店铺,日常生活所需和新鲜食材在此都可以一站式解决。从Rothwell小区开车2分钟就可以到达这里。




西南区最大的购物中心,当属位于Hopper Crossing的Pacific Werribee购物中心,营业面积11.5万平方米,包括高端百货Myer,电影院和300家商铺。从Rothwell小区开车11分钟可以到达,在火车站乘坐公交车14分钟可以到达。


Rothwell之所以值得推荐,除了现在方便到达的购物设施外,Tarneit Town Centre是必须要重点介绍的。Town Centre一般是一个区域的商业和居民活动中心,包括购物、办公、居住和社区服务等多种设施。2013年维州政府和区政府就规划了未来Tarneit Town Centre的主要布局





3、步行到school。无论是primary school还是high school,孩子能够步行到school,不仅每天能得到更多的睡眠时间,而且孩子与邻居街坊年龄相近的孩子更容易融入,无论对孩子的身心发展都更为有利;其次,出租时靠近school的别墅,特别容易对有学龄子女的家庭产生吸引力,并且这种整租家庭一般会在孩子就读的几年内长期稳定地续租,减少了断租产生的空置成本;并且,靠近school的别墅,出售时也特别容易产生吸引力,特别是成绩优秀的school,对周边别墅的房价产生强大的带动作用。


在Rothwell小区附近,五分钟车程内有两所公立学校:一所叫做Tarneit College,从小学到12年级招生,另一所叫做Baden Powell Collage,从小学到12年级招生。


如果想送孩子上私立学校,西南VCE考试排名第一的Westbourne Grammar School是个不错的选择。Rothwell小区距离这所学校开车8分钟。


随着Rothwell和周边其他小区的人口越来越多,政府还在Rothwell小区西边规划有一所公立小学和一所私立学校,在Rothwell小区东边溪谷对面规划有一所公立中学,在Rothwell小区北边400米远的地方规划了一所公立小学和一所私立学校。这五所学校的落成,使得Rothwell小区的所有居民均可以步行上学。





4、规划完善的社区服务设施。社区服务指的是为入住别墅小区的家庭成员提供不同年龄层次的生活服务,从婴儿健康服务到儿童托管服务,从青少年文体活动到老年养老服务,具体包括有妇婴健康设施、幼儿园、儿童游乐园、运动健身场所、水上活动乐园、公园、绿地、警察局、教堂、图书馆、诊所等等。位于新开发区的别墅小区,虽然大部分目前社区服务设施尚不完善,但有幸维州政府在开发商许可上市销售整个小区之前,通过法定规划图则的方式,确定了school、社区服务、交通、购物、住宅、绿地等的分布、面积、规模等等,所以不同的别墅小区,因为距离这些社区服务的远近,而体现出了不同的自住价值。


在Rothwell小区中心和周边,政府规划了三个社区中心,分别是位于Tarneit Town Centre内部的一级社区中心,位于小区西边公立小学西南角的二级社区中心,和位于小区东边溪谷对面的公立中学西南角的二级社区中心。其中Tarneit Town Centre不仅会有妇婴健康中心,而且还规划有市民广场、市民公园。Tarneit火车站南部,在Leaks路和Derrimut路交界的一片区域,则预留下来作为室内娱乐场所(最大的可能是水上活动中心)。二级社区中心因靠近学校,最有可能的用途是幼儿园或早教中心。


至于澳洲人最喜欢的室外运动场,Rothwell小区的东边和西边各分布有两个大型运动场,包括最流行的橄榄球场、板球场和网球场。



上图中但凡用绿色标识的地方,或者是带有儿童游乐设施的公园,或者是一片开阔的绿地,更多的地方则是Skeleton Creek溪谷的几条支流两边的自然保护带,开发商沿着溪谷将建设专门的自行车和行人共享小道。


关于日常的医疗服务,从Rothwell小区开车5分钟有HealthWest医疗中心,这里提供普通家庭医生门诊服务,从Tarneit火车站有公交车3分钟直达该医疗中心。开车15分钟还可以到达墨尔本西南最大的综合性公立医院——Werribee Mercy医院,从Tarneit火车站有公交车15分钟到达医院附近的Hopper Crossing火车站,走路8分钟后到达该医院。该医院马路对面则是西南最大的非营利性教会医院——St Vincent's私立医院,可为周边居民提供更多样化的医疗选择。



该别墅首期付款仅7.5%左右,土地交割时支付土地余款,开始建造别墅后分期付款。本公司提供完整交钥匙建房服务,别墅精装修标准,交房后确保5年完整出租。


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 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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