菲律宾马尼拉SMDC-GRACE项目现房出售(永久产权)

马尼拉 房源编号:28691
菲律宾马尼拉SMDC-GRACE项目现房出售(永久产权),编号28691
菲律宾马尼拉SMDC-GRACE项目现房出售(永久产权),编号28691
价格:

约¥54

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 22平方米
占地面积 10000平方米
卧室数量 1
房龄 不详
朝向 不详

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项目概况:

由菲律宾最大的集团公司-SM集团,下属的地产开发公司SMDC在马尼拉最著名的主干道之一“C5 ROAD”旁边开发的公寓项目Grace Residences(Taguig City)。项目共计占地一万平米,由四栋住宅公寓和一栋五层楼高的停车库(停车库上方是其中的一栋公寓)组成,合计4345户,项目配套设施丰富:花园,泳池,健身房,慢跑道,儿童游乐区等。


项目投资价值分析

投资价值之一:地段


项目距离三大中央商务区的距离分别是:

5 分钟到BGC ( Bonifacio Global City )
11 分钟到 Makati CBD
13 分钟到 Ortigas CBD

Grace项目距离马尼拉最核心的中央商务区-Bonifacio Global City(简称BGC)两公里,车程5分钟,BGC是目前为止菲律宾最好的CBD,置身其中仿佛到了香港中环,上海陆家嘴。

BGC自设立之初便由政府统一规划、统一发展,因此该区域功能完善,集合金融、商务、住宅于一体,规划布局更为合理。涵盖了现代化的办公大楼,整洁的街道,绿地公园以及诸多学校,是形式与功能的完美结合,堪称菲律宾的模范城市,今天,BGC已是整个菲律宾最充满活力的城市新区,吸引了来自全球的投资者。

该区商业设施齐全,步行街贯穿其中,仅星巴克咖啡店在BGC就多达三十多家,可见一斑;7-11之类的便利店也多达三十多家;

大型购物中心4家,菲律宾股票交易所也将落户在该商业区。


多所国际学校和幼儿园坐落在该区,包括知名的英国国际学校,日本国际学校,中国国际学校,韩国国际学校等等。

多家大使馆迁移到该区,包括新加坡使馆,英国使馆,韩国使馆等

香格里拉、凯悦、ASCOTT等五星级酒店齐聚于此


很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区,包括HSBCGoogle,摩根大通、埃森哲、塔塔集团、汇丰银行、花旗银行、华为、中国银行、凯悦酒店集团、Teleperformance等等………所以BGC不但聚集了世界一流的公司,也聚集了来自菲律宾当地和世界各地的优秀精英,BGC高额的房价和房租对他们来说,是一个不小的考验!

因此在BGC周边区域逐渐形成白领的居住生活区Grace项目距离BGC仅地铁一站地的距离,其投资价值不言而喻!


(已经开工的马尼拉大都会地铁一号线)



(红色标注处是已规划的地铁出入口)


周边的交通状况即将发生巨大变化:201812月份菲律宾第一条地铁已经开建,第11号的Cayetano站的一个出口距离项目仅600米,步行八分钟可达;同时,由BGCSM AURA那里通向Grace项目方向,TAGUIG市政府正在规划一座跨越C5干道的直通桥,届时,这里到BGC就极为方便了。



投资价值之二:现房 付款方式好(免增值税),投资回报率高,升值潜力巨大

由于菲律宾独特的增值税率制度,给予房屋总价低于320万比索(42.6万人民币)的房屋免除增值税(VAT:12%。所以本项目采用双合同(合同价与实际成交分别定价),省去了12%的增值税。自2017年下半年以来由于房价明显上涨,合同价低于320万比索的项目已经是凤毛麟角,难以寻觅。





户型:客卧一体+独立卫生间+开放式厨房+阳台

● 面积:22.31平方米(套内面积,无公摊)

● 合同价:40-42.5万人民币(跟开发商直接签约)

● 税费:2.6-2.76万人民币(各项税费合计约6.5%

● 实际成交价:54万-56.5人民币(含税)

● 首付:约16万人民币(20197月开始月供)

付完首付即可办理交房手续,入住或者出租

● 月供:约7300元人民币(4年半全款免息分期)

● 目前市场租金价格约为2000-3000元人民币每月。

● 实际月供支出:4300-5300元人民币

● 4年半月供合计:23-28万人民币






(房间内部实拍)


根据马尼拉过去10年间房屋租金状况,每年租金涨幅约为5%-8%之间,我们保守考虑每年租金递增5%,第一年因为办理交房手续等原因仅能出租7个月,后续年份按照12个月进行出租,投资收益率预估如下:




租售比预估如下:

这样的回报率和租售比,其投资价值就不言而喻了。更不用说 Grace项目距离已经开工建设的菲律宾第一条地铁出口仅有600米,,而且与菲律宾最核心的中央商务区BGC相距只有一站,预计五年后房价翻倍都不止。

投资价值之三:交通便利 生活便利 配套设施丰富,物业管理极佳


SM集团素来以优质商业项目闻名(MALL),考虑到Grace住户对生活品质的追求,为住户配备了小型商业Shopping Mall(银行、星巴克、便利店、餐饮店、健身房、洗衣房、美容美发店等等),可谓非常人性化,深受住户们喜爱。

项目物业管理严格,安全性好,24小时保安巡逻,每栋住宅楼均配备前厅服务工作人员,提供人性化服务


以下图片为项目实景拍摄:



GRACE项目实景拍摄








相关配套

 该地区服务有:

SM集团素来以优质商业项目闻名(MALL),考虑到Grace住户对生活品质的追求,为住户配备了小型商业Shopping Mall(银行、星巴克、便利店、餐饮店、健身房、洗衣房、美容美发店等等),可谓非常人性化,深受住户们喜爱。

地图及周边

项目联系人

众炬祥投资
020-82081382

咨询联系人

菲律宾购房相关税费


注:购房、投资的相关税费、法律事务及流程请与相应中介咨询。    

 

众炬祥投资

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所在公司


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