美国房产投资高性价比项目_美国房产信息_房产信息_海外房产

价格：	约￥87万

物业类型	不详

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

学区优势

1. 地理优势：

芝加哥是世界著名的国际金融中心,拥有世界顶级学府芝加哥大学、西北大学等，此项目地处北郊富人区，具有最优质圈层优势；

2. 公立教育优势：

学区具有芝加哥优质公立学校教育优势，其中芝加哥北郊斯蒂文森高中（Adlai E. Stevenson High School）位列全美第一，西郊伊州数学与科学高中（IMSA）全美第二；

3. 入学优势：

购定制学区房即可免试入学全美排名第一名的斯蒂文森公立高中，考试无压力！

4. 一站式教育：

除了全美排名第一的公立高中，若您想让孩子受到全方位的一站式教育，在Icon开发的Hawthorn Woods第三期物业附近同样拥有从小学到初中评级为五颗星的优公立学校资源。

项目优势

1. 子女就读全美第一的公立高中。

该项目所在学区的学校是全美公立高中——芝加哥北郊斯蒂文森高中（Adlai E. Stevenson High School），让您的孩子有一个名校的起点。

2. F1海外国际留学学生合法身份。

该家长持有F1签证，在美国居住地。无论是租房，还是买房，孩子未满18周岁，可免费就读公立学校。

3. 个性化VIP定制服务。

首付12.5万美元起，就能购置总价50万美元起的芝加哥学区私人订制的独栋别墅。独立且个性化设计的别墅，让您享受定制级别的服务，多种学区房档次选择，总有一种适合您：

方案一： 4房4卫3停车位 398平方米

4. 实力雄厚的开发商：

优质开发商是Icon Building Group批量开发，低至50万美金定制个性化独栋别墅；

5. 便利的社区特色：

临近迪尔帕克高品质购物中心、距离芝加哥仅30车程好，距离肯柏湖（Kemper Lakes）仅0.1英里，让您置身在幽静的社区，享有宜居环境和方便的生活配套体系，丰富的精神生活。

为什么要投资美国房产？

美国作为世界上最大的经济体，全球业界领先的公司均设立于此，它对于世界其他地区的经济有着重大的影响力。而生活在这里的人们，是全球税后所得收入的群体，据数据统计，美国平均家庭净财富超过176,000美元，远高于OECD90.570的平均水平。因此，这里具备巨大的房地产市场，从过往来看，每年的房屋销售已经超过500万间。根据2018年惠誉评级预测，美国排全球房屋市场第六名，2018年房价预测将继续上升4.6%。

学区房——房产升值潜力巨大

“就近入学”的方式让教育资源分布不均，购买优质校区附近的住宅成为享受高端教育资源的有效途径。此外，购买一些仍处于价值洼地的优质学区房，享受高升值空间带来的更多利好。

以房养学——教育投资两不误

享受房产升值利好，同时让子女得到更优质的教育资源，相比较于国内一线城市约1.8%的租金，美国房产的租金约在6%-8%之间，通过房产投资所产生的租金，可以为在美国读书的子女提供一笔可观的生活费。

地图及周边

项目联系人

纬博顾问

020-82081382

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用		贷款费用
律师费	$500 - $3000	银行手续费	$700 - $900
登记费	$100	贷款发放费	贷款额的0.5%-2%
交易税	0 - 2%	按揭经纪费	贷款额的1%
房检费	$300 - $500	贷款登记税	各地不同（纽约市为2%，加州没有）
产权调查费	$200 - $300	首付款	外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
房屋估价费	$200 - $500
产权保险费	0.3% - 0.5%	持有费用
公证费	$300 - $400	房地产税	各州不同，一般为房产估价的1%-3%
勘查费	$50 - $600	房屋保险	一般住宅每月$100左右
房管协会费	3个月物业费	出租管理费	一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整	1-6个月的房地产税	房产增值税	净利润*15%

注：具体情况可与中介咨询。

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