曼谷房产投资入门推荐:中泰高铁站旁的耀升星城

泰国曼谷 房源编号:32451
曼谷房产投资入门推荐:中泰高铁站旁的耀升星城,编号32451
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价格:

约¥77

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 1,2,3
房龄 不详
朝向 不详

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耀 升 星 城

详细参数

占地面积:2712.8平米

停车场:60%

大楼:1栋38层(楼顶2层)

总户数: 384户

房型:1房1卫 25-33平米

2房1卫 36-42平米

2房2卫 45-58平米

房屋基金:800泰铢/平米

物业费:65泰铢/平米

竣工期:2021年第四季度

交房标准:天地壁厨、卫浴、家具、家电

● 公共社区:

B1-B3层  自动停车场

1层  大厅

2-8层  自动停车场

9–34层  住宅空间

35层  泳池、休息室、桑拿房

36层  健身房

39–40层  楼顶

区域分析

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑,往北一直通到缅甸边境,穿过PathumThani府、大城府、等12个府,最后从清莱通往缅甸的大气力城,全长1005公里。与素坤逸路一样,是曼谷最重要的4条主干道之一。

由于住房需求越来越多,附近地区的 阿里-乍都乍-拉抛轻轨线正在与绿色线进行连接,并将于2019年开放使用,接下来,将给大家深度剖析拍凤裕庭-尹特玛拉区是居住的黄金地段的原因。

在此区域办公场所总面积高达38.8万平方米,相信不少小伙伴有了解到,绿线的地理位置是曼谷的黄金地段。但你有可能不知道的是拍凤裕庭-尹特玛拉是绿线中最有潜力,发展最快的地区,特别是阿里-水牛桥-乍都乍这一块,拥有绿线最大的办公区,总计有388,000平方米的办公空间,而这里办公楼租金也在持续增长。


这个区域还是泰国储蓄银行总部,开泰银行总部,泰国国际航空公司,曼谷航空公司和PTT石油公司总部等许多领先大集团公司的总部所在地。也是几个主要政府机构的所在地,包括外交部,科技部,财政部、自然资源与环境部,审计长办公室,泰国第五电视台和交通运输局等。在这些办公楼工作的员工总人数据估计,有3万多人,他们均有稳定的高收入。


近年来,又开放了三座新的办公大楼,包括Pearl Bangkok大厦, Ari Hills大厦和 SC Tower。其中,这三座新办公大楼的办公空间为52,000平方米,十分受各个行业公司的欢迎,尤其是新建成的SC Tower自成立以来一直全部租满,由此可以看出这区的办公人口密度十分之高,也代表了住房需求会持续升高。

轻轨水牛桥站,平均价格/平方米每年增加13%,尤为拍凤裕庭站点为增长率最高的站点。公寓每年的租金回报率将为5-7%。


拍凤裕庭、阿里及拉抛3个BTS轻轨地铁附近新建的19个项目,已售出85%。

两个大型基建项目将把此区域推向曼谷未来的商业中心CBD4.0

中泰高铁曼谷总站泰国政府大型基建项目

中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station

中泰高铁预计2020年第三季度完工,2021年通车,占地30万平米,设有26个站台。

中泰高铁曼谷总站现阶段已完工75%左右,预计年底竣工。

中泰高铁第一期曼谷至坷叻府全长253公里,分为四段建设:

第一段首长3.5公里,现已完工30%,预计年底将全部竣工;

第二段长达11公里,总投资金额50亿泰铢,计划11月动工;

第三段长达119公里,从今年9月至明年1月招标,预计3月开始施工;

第四段长达119.5公里,今年11月至明年3月招标,预计4月动工。

未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点,所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在该站转运.并且,这边也将链接机场快线、3条地铁、高铁、高速,在接下来的15年里,将有10条公共交通线路连接到车站,每年赴泰游客增加200万人次。



这里将成为:东南亚最大的交通枢纽中心,曼谷交通的“生命线”。

泰国政府大型基建项目 - 东盟中心,东南亚第二大经济体

商业区拍凤裕庭和中泰高铁曼谷总站的2,325 莱(372万平米)土地被称为“黄金发展地点”!

泰国政府正在打造一个集齐商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体,一个非常密集多元化的区域。

此区域开发分为8个区域,总投资至少1500亿泰铢(不包括铁路系统的开发),工程总时长需要15年。

整体规划大致分为三个部分:

1. 商业区、写字楼(2017-2024年);

2. 大小型会议中心、体育中心、住宅区(2024-2029年);

3. 建设更多的住宅区(2029-2031,占地约360莱,57.6万平米)

◢ 总面积高达2325莱(372万平米),分为7个区块,首先规划建成的为A-D 4个区块,共计305.5莱(48.88万平米):

A:32莱(5.12万平米),做为商业中心,将第一个建成;

B:东盟商务中心;

C:住宅生活综合社区;

D:83莱(约13.28万平米),覆盖了乍都乍公园和周末市场;

E:公共区和办公区;

F:商场;

G:360莱(57.6万平米)住宅区(别墅和公寓)。

未来,该区域将不止是一个住宅区,也是曼谷首屈一指的交通枢纽和商业中心!!!目落成后,该区域将成为东盟最大的商务中心 ——  曼谷新贵CBD4.0。云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区,汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体,建成后可容纳200万人,每天预计超过30万人的人流量。

随着商业城逐渐形成,几百家大型公司也将陆续入驻,人潮的汇聚势必带来住房需求的上涨,未来该区域及周边将无疑会成为下一个房产热潮,现在正是投资黄金时期!

项目信息

位置交通

交通的便利性是很多投资者考虑的重要因素,特别是在交通主干线附近的地区,像轻轨绿线目前的周边公寓价格,正在不断上涨中,所以很多小伙伴都手快的抢先购入了轻轨附近的公寓,特别是上下班外出的时候,轻轨站近在咫尺,可以节省不少时间。

‘耀升星城’ 位于拍凤裕庭的中心区,水牛桥轻轨站800米(免费接驳车接送),距离拍凤裕庭主干道550米。除了靠近轻轨站之外,同时,公寓也十分靠近三条主干高速公路:Uttaradit高速公路,SiriRat 高速公路和Chalerm Mahanakorn高速公路。

项目周边

1. 学校和医疗:

泰国商会大学2.2公里

泰国农业大学7.8公里

河王中学4.1公里

医院:Paolo Memorial Saphan Kwai医院

帕亚泰第二医院3公里


2. 商场:

尚泰拉抛商场3.8公里

Union商场3.6公里

Villa Aree商场1.7公里

Big C 超市750米

乍都乍周末市场1.5公里

Or Tor Kor  - 曼谷最大农贸市场


3. 绿化:

在此也坐享占地116.32万平米的城市绿肺 – 乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。

泰国政府将把三个公园合并,预计9约10日完工,9月15日对外开放。


项目亮点

整个项目造型酷似刀片型,并且19层以上每层都有绿意空间,建成后将成为此地区的一个标志性建筑。


▼自动泊车系统

项目停车场使用自动停车系统,方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有《耀升星城》可以提供自动泊车系统。


▼大面积公共区域和绿意空间

19层以上每层都配备一个小花园,扩大绿意空间,花园区不仅注重花草的分布,还有您可私人独处的小空间


▼ 智能镜

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜,节约时间边洗漱打扮,边看新闻、视频。操作简单还可以监控身体状况。

▼ 景观-360度无遮挡


▼楼层图


▼户型图


▼家具套餐


开发商介绍

奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产资深人士Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立,起始资本4亿1千万泰铢。

All Inspire在2018年上半年投资了7个项目,价值超过150亿泰铢。另投资四个新项目计划,于2018年7月已经启动了,其中位于Ratchada - Rama 9位置的The Excel Ratchada 18公寓总值达到8亿泰铢, 7月21日面向泰国市场开盘,当天售出90%。


奥英集团(All Inspire Development)荣获Dot Property Thailand Awards 2018奖项,被公投为2018年泰国最佳开发商。参选开发商来自泰国各大城市,如曼谷、普吉、华新、甲米等地。


付款方式

1. 定金SGD $2000(首付后退还定金)

2. 首付: 30%,下单后5天内支付

3. 尾款70%,2021年底交房前支付

优惠政策 (可能随时更改)

 - 4送!

送家具包

送家电包(空调、32寸电视机、冰箱、微波炉、热水器、洗衣机)

送窗帘

送浴室智能镜

 - 4免!

免1年物业费

免大修基金

免1%过户费

免电表押金



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地图及周边

项目联系人

ZHOU LI
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咨询联系人

泰国购房相关税费

 

交易费用   贷款费用
  交易税

一般是房产总价的2%

 

    贷款手续费    按照实际购房合约而定
  印花税

税率一般房产总价的0.5%(新房无)

 

  持有费用
  特种商业税

房产总价的 3.3%  (新房无)

    物业管理费   50 - 100泰铢/平米/月

注:以上数据仅供参考,具体相关税费可与中介咨询。

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