澳大利亚墨尔本第一座公寓新规住宅:Aurum,低密度高享受

56-62 Clarendon Street, Southbank 房源编号:34246
澳大利亚墨尔本第一座公寓新规住宅:Aurum,低密度高享受,编号34246
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价格:

约¥300

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 73平方米
占地面积 不详
卧室数量 2
房龄 不详
朝向

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之前我司有给大家分享过一篇关于2016年末出台的墨尔本CBD公寓建造新规的文章,详细说明了公寓建造新规会对整个CBD及周边区域的公寓市场带来的巨大变化。




很显然,由于公寓新规的要求,新的业主及住户会获得更好的居住体验,更大的居住空间和公共设施,更高的采光要求以及更加低密度的设计都会使得其中的住户幸福感爆棚。而且,根据公寓新规建造的项目由于其设计更为合理,更适合居住,必定会带来更好的增值空间。可是,我司也分析过,由于公寓建造新规的高要求,势必会使开发商为了提高居住要求而牺牲大量利润。因此,我们也可以看到,在这样的要求下,开发商入市变得非常谨慎。事实上,从公寓新规推出到今年上半年,墨尔本CBD及周边地区尚未出现任何一个根据公寓新规建造的项目。如今,这一切都随着Aurum on Clarendon的横空出世得到了改变!


Arum on Clarendon 金色家园

雅拉河Yarra River作为墨尔本唯一的母亲河,其重要性不言而喻。很多墨尔本当地人都愿意在周末来到墨尔本的Southbank,沿着雅拉河畔一路散步,或可去Crown娱乐中心满足娱乐及就餐的需要,抑或可去Convention Centre墨尔本会展中心参加当天热门的展会,抑或是沿着雅拉河走到DFO奥特莱斯来一场血拼购物之旅。当逛累了,可以坐在雅拉河边,拿着面包喂喂河边低空飞过的海鸥。




当夕阳西下,夜幕降临的时候,太阳的余晖及河岸两边张灯结彩的灯光相映成趣,形成了一幅绝美的画面。这也就是Aurum on Clarendon金色家园的名字来源。


下面我们来看看金色家园项目美在哪里:


项目名称: AURUM on Clarendon (Aurum 在拉丁文中意为金色,预示着高贵,光明,智慧与财富。)

地址: 56-62 Clarendon Street, Southbank(紧挨墨尔本皇冠赌场,距离CBD仅仅600米,出门就有电车)

开发商: Young Group & Holder East

设计师: Fender Katsalidis

总楼层: 48 层 (196间公寓)

1-8 层 为 酒店式公寓 9 层 为 公寓住户设施 10-48 层 为 住宅公寓 预计开工: 2020年中

预计交房: 2022年第三季度


金色家园地处墨尔本南岸(Southbank)区域,和墨尔本CBD仅隔开一条雅拉河。该项目与Crown酒店隔街相望,公寓大堂门口就有电车站等公共交通。而且大部分公寓都有景观,包括雅拉河景、公园景、海景及CBD城市景观。所有朝北户型都有雅拉河及墨尔本CBD景色且没有遮挡。35楼以上住户即拥有360度无遮挡景色。


目前,Southbank已成为墨尔本不可缺少的部分,提供酒店、餐厅、办公室大楼、艺术中心和墨尔本皇冠赌场等设施。

Southbank提供了墨尔本所有优质生活的元素,非常适合国际留学生及墨尔本当地年轻人。

更重要的是,作为墨尔本当前唯一一个符合公寓建造新规标准的项目,更多的生活空间、更多的自然光照、更大的房屋面积都是其标签。在金色家园,一层仅有6户,且有三部电梯工作。您再也不用担心排队等电梯的苦恼。


从地理位置来说,金色家园完全符合5分钟黄金生活圈法则:Crown皇冠赌场、免费电车、DFO奥特莱斯、南十字星火车站以及各所大学全在5分钟路程内。项目周边的文化、餐饮、购物、休闲及教育资源极其丰富,可以满足一切生活所需。




接下去让我们看看金色家园的开发商及建筑设计公司的背景。作为墨尔本第一个完全根据公寓新规建造的新项目,好的开发商及建筑设计团队无疑是相当重要的。Aurum On Claredon是由墨尔本久负盛名的开发商Holder EastYoung Group强强联手,并有国际著名设计公司Fender KatsalidisFK)精心设计的,本次为了打造出第一个符合墨尔本公寓建造新规的杰作可谓倾尽全力。


其中Holder East作为一家经营多年,设计商业及住宅两大开发领域,拥有诸如OasisArborSiaAnzac等诸多大型项目,其中大部分都已完工且交房。商业方面,Holder East也涉及了日式酒店Hanabi Hotel以及King St办公楼的改造项目。Young Group是一家国际开发商,其项目开发内容包括高端公寓、顶级别墅小区、综合项目等。之前在墨尔本开发的住宅项目包括Paragon BlackburnBulleen BreezeArcadia Glen Waverly等,主要集中在墨尔本东区。本次进军Southbank,与Holder East强强联手,也是为了实现进一步的突破。


而提到本次的建筑设计公司FK,可能大家最有印象的就是墨尔本目前的最高楼,高达88层的Eureka大厦。这就是他们的作品。作为一家在国际上获奖无数的建筑设计公司,FK的作品可以说遍布全澳。FK的设计理念一直是在兼顾高端设计的同时确保居住的舒适性,让业主们拥有一个可以引以为豪的家是他们为之矢志不渝的动力。





图为FK的少部分作品



金色家园的另一大特色是四处有景。无论作为业主您最终选择什么户型,都会有美妙的景观。北面拥有雅拉河和CBD景观,东边可见墨尔本皇家植物园,西面可以欣赏Philip港湾,而南侧则有墨尔本举办F1大赛的场地——Albert公园的美丽湖景。



在室内设计方面,在满足公寓建造新规,进一步扩大面积及采光的同时,时尚现代的设计也彰显了Aurum on Clarendon的品味。窗外美丽的景色和屋内舒适的设计相得益彰。全套米勒厨房用具和中央空调系统更提升了生活的精致程度。



宽敞明亮的客厅



浅色系厨房(也可选深色系)



卫浴效果图



除此以外,Aurum on Clarendon也是目前市面上为数不多的允许对户型进行微调的开发商。您甚至可以选择将两套1房进行上下合并,形成独特的LOFT复式结构,改为一套3房或4房复式,进一步提高投资回报率!当然这类修改也可以用作自住。如果您有其他的2套合并一套之类的户型调整想法,都可以和开发商沟通并实现,非常人性化!



下面我们来看看目前该区域的租金情况:




如图所见,目前该区域的1房1卫公寓租金范围在$520-560/周,而2房2卫的租金则在$630-700/周不等。这要看项目的地段、配套、景观、装修标准等因素。而Aurum on Clarendon金色家园由于是根据公寓新规建造的第一个项目,其面积更大、配套更全、采光更好,势必租金会远高于周边其他项目。另外,由于金色家园紧挨Crown皇冠娱乐中心,所以也有作为Airbnb民宿,进一步提高租金水平的潜力。


推荐户型:

1501,1房1书房,朝南,53+6=59平米,$567,000.






1505, 2房1卫,朝东,65+8=73平米,$697,000.






1503, 2房2卫,朝北69+8=77平米,$777,000.




目前项目尚处于预售期,还未开盘。请尽快联系我们锁定最优户型!




请联系澳汉地产,我司会定期提供免费市场报告、举办免费讲座、看房团等活动。

地址:503/167 Queen Street, Melbourne, Vic, 3000

联系人:Max Pang

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相关配套

 该地区服务有:



文化艺术




Australian Centre for Contemporary Art

Australian Centre for Moving Image (ACMI)

Ian Potter Centre

Malthouse Theatre


购物

Block Arcade

DFO Outlets





Bourke Street Mall

Collins Street

美食天堂

Bistro Guillaume

Bombini Buzz

Claypots Evening Star


Left Bank Bar



运动休闲

AAMI Park

Albert Park Driving Range & Grand Prix

Melbourne Olympic Park




Rod Laver Arena(澳网举办地)



教育之都



Future Melbourne University - Engineering Campus

The Mac.Robertson Girls’ High School

Mebourne Grammar

Melbourne Girls Grammar

Scotch College

South Melbourne Primary School

Wesley College



项目1-8层为酒店式公寓,在第9层,AURUM on Clarendon设计了宛如大型会所般的公共设施包括——





户外篝火休息区



恒温SPA

烧烤区

高尔夫推杆练习场

私人会所

花园休息区


露天影院儿童游乐区

健身房等





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地图及周边

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咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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