澳州墨尔本华人区最核心区域高性价比公寓:Promenade

36 Prospect Street,Box Hill 房源编号:34288
澳州墨尔本华人区最核心区域高性价比公寓:Promenade,编号34288
澳州墨尔本华人区最核心区域高性价比公寓:Promenade,编号34288 澳州墨尔本华人区最核心区域高性价比公寓:Promenade,编号34288 澳州墨尔本华人区最核心区域高性价比公寓:Promenade,编号34288
价格:

约¥202

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 57平方米
占地面积 不详
卧室数量 1
房龄 不详
朝向 不详

立即在线咨询


项目名称:Promenade 白马天玺

项目类型:住宅公寓

所在区域:墨尔本 Box Hill

项目地址:36 Prospect Street, Box Hill VIC 3128

基本户型:29层,包含一居室、二居室三居室

预计开工时间:2021年中

预计交房时间:2023年中

车库位置:地下六层为车库及储藏间

车位情况:2房及3房户型均配有车位,1房没有,也可以另买,价格为$55,000一个。

隔音效果:采用双层隔音玻璃,且项目不靠近主干道及火车线,闹中取静

电梯情况:1层2梯,1梯4户


区域规划及分析


Promenade位于Box Hill New Central购物中心的入口处附近,距离只有2分钟步行距离。


如果您居住在墨尔本,或者对于墨尔本有一些了解,相信对于墨尔本的著名华人区——Box Hill(博士山)肯定不陌生。Box Hill是墨尔本最著名的华人区,被称为“小上海”。其常住人口中近 35.4%的居民拥有中国血统,27.6%的人出生在中国;普通话、上海话与潮州话、粤语广泛使用,游园会、舞龙舞狮、歌舞表演等中国味浓郁的中式节目每年都会上演,街头商铺基本保留广州与香港店面风格,在这里语言、文化无障碍交流,生活居住便利。


人口增长带来就业机会


如果您有关注Box Hill,会发现在过去的10年内,Box Hill发生了翻天覆地的变化。人口越来越多了;公寓越来越多了;商业越来越发达了;生活也越来越中国化了。甚至政府的税务大楼也把选址落在了Box Hill。Box Hill已经俨然成为了墨尔本除CBD以外的另一个中心。可是您知道未来还会有哪些巨大的变化吗?这里就来给大家答疑解惑。



如图所示,在Box Hill的租房人群占了相当高的比例



博士山过去十年人口增长柱状图

通过众多数据大家可以看到,Box Hill的人口是一直在慢慢攀升的。其中50%的人口是选择租房住的,因此租赁市场具有相当的规模。其中代表青壮年的20-44岁人口占据了总人口的50.5%。





通过ABS的数据,我们可以看到,在过去的6年间,Box Hill地区的GRP,也就是地区生产总值是在稳步提高的,已经从2012年的近16亿达到了18年的21.46亿(19年尚未结束故无法统计)。其实这也侧面体现了由于人口的增加,带来了更多的就业机会以及经济增长。无怪乎为什么连政府的税务大楼都搬来了Box Hill。


选择博士山的理由

为什么那么多人选择在Box Hill生活?其实最大的原因无非两个字:方便。


Box Hill购物中心分为新老两大Central,里面包括Woolworths、Coles、Big W等各大澳洲品牌超市。餐饮店、咖啡店、奶茶铺、药房为数众多,选择丰富。如果您的父母是刚来澳大利亚的新移民,住在Box Hill,购物生活无需英文沟通。毕竟对已经退休的老人来说,再额外学习英语是不太现实的。在Box Hill,无论是居家旅行的各类杂货,还是来自中国天南海北的美食全部都可以一网打尽。单从饭店来说,在Box Hill您甚至可以365天,去不同的饭店不重样!对于中国人来说,Box Hill几乎可以完美解决生活中的一切。



图为Box Hill 新购物中心



除此以外,健康也是长辈关心的话题。在Box Hill,无论是Box Hill Hospital公立医院、Epworth Hospital私立医院,还是Centrelink福利中心,抑或是Medibank、Bupa这些健康保险机构全部都在Box Hill中央商场附近,非常便利。您甚至还可以找到以北京同仁堂为首的数家传统中医馆。


虽然澳洲是在车轮上的国家,但是如果一个城镇中心的交通非常便利,那自然是最好的,尤其对上了年纪,腿脚不便的长辈来说。从这一点来说,Box Hill可谓方便至极。Belgrave 和 Lilydale两条火车线在这里交汇,还有109路电车直达市中心,更有21条巴士线路去往墨尔本各处!Box Hill距离墨尔本M3高速公路也只有几分钟车程,可以说从这里出发,无处不能抵达!


作为海外华人,不少家长是因为教育才选择移民澳洲。“不能让孩子输在起跑线上。”这句话影响了一代人。教育资源方面,Box Hill 是名副其实的顶级名校区,周边覆盖着大量顶级的教育资源。


距离白马天玺项目1.6 公里就是Box Hill High School 博士山高中,这是墨尔本最好的公立中学之一,在全墨尔本位列第五。从项目开车几分钟即可到达迪肯大学。迪肯大学是墨尔本著名的综合性大学,全球排名前300。


另外项目周边还有著名的博士山小学,Kingswood学院,Our Lady of Sion 女子学院,St Francis Xavier’s 小学等,另外项目对面马路就是Box Hill Institute 以及 Box Hill TAFE 等知名院校,可谓墨尔本顶级的名校区。



图为北京同仁堂中医馆


图为具有125年历史的私校——Kingswood College

生活、教育、交通、医疗...正是这种种优势才使得华人纷纷选择Box Hill作为自己墨尔本的新家安居乐业。也无外乎随着人口的增长,Box Hill的房价也一路高攀了。


Homely这个网站一向以其独一无二的社区成员评价闻名。没有什么比当地居民的评价更中肯的了。总体来说,Box Hill获得了7.5/10的高评分,大多数住户对其便利性、教育资源以及房产投资价值都赞不绝口,也对于其人口的增长带来的交通不便有些抱怨。当然,这是可以理解的。


在这里选了一段比较中肯的评论。大意是Box Hill是墨尔本多元文化的产地,健康设施相当便利,交通也不错,就是主要的要道由于近几年的人口激增而显得有些堵,分贝有些高。但总体来说,这里的设施很方便,我也喜欢这里的大型公园。这里没有太多的酒吧和夜店,晚上也显得安静和祥和。




聊了那么多Box Hill的现在,让我们把目光再次聚焦到Box Hill的未来。


这是从Box Hill所在的市政府,Whitehorse City Council,也就是白马市政府官网上截取下来的文字。大意是,早在2007年,也就是12年前,白马市政府已经通过了一项Box Hill的未来建设计划,将会把Box Hill设计为MAC(大都会活动中心)。所有的社区升级计划都会围绕这个主题展开。


根据权威机构Hale Consulting的预测,Box Hill换乘火车站目前的客流量已有16,300人,这个数字会在2039年到达31,300人,而公交的客流量也将从目前的13,700人上升到30,000人。


人口的增加会带来出行不便,我们刚才看到Homely上的Box Hill当地居民已经提出了这个观点。所以无论于公于私,对于Box Hill交通系统的升级都是势在必行的。白马市政府,包括维多利亚州执政党——工党,自然清楚地认识到了这一点。





这里同样给大家看一段白马市政府官网的截图。


其中内容是早在数年前,白马市政府就已经成立了Box Hill交通指导委员会来对于Box Hill的交通系统进行升级。委员会由拥有20多年交通项目策划经验的Knowles Tivendale领导。该委员会已在2017年8月将报告及升级计划递交给政府。方案中,对于轻重缓急也做了区分,其中部分议案内容以及开始实施。值得一提的是,Box Hill交通指导委员会是工党政府颁布的15项大墨尔本交通升级议案中除海滨卫星城Geelong以外唯一重点提到的区域。可见政府对于Box Hill的重视程度。



如图所示,这么多的交通升级提案,除海滨卫星城Geelong外唯有Box Hill区域交通升级规划是被政府单独重点提出的。


目前阶段,Box Hill已经引入了新的巴士路线(201路),添加了了公交车站附近跟多的人行道,并对公交线路附近的街灯进行了升级。在关于Box Hill的未来策划中,政府承诺将大力改善Box Hill的交通枢纽,尤其是火车、公交车以及周边道路与停车,并追资$1.88亿升级Box Hill地下交通系统,经济收益预计$30亿,产生11,000个工作岗位。与此同时,政府还拨款$4.475亿来扩建并翻新Box Hill公立医院及周边设施。未来4年,维州政府已确定投入至少11亿澳元用于博士山交通网络建设,翻修Box Hill公交枢纽,扩张两座换乘中心。



图为新公交车站设计方案



除此之外,维多利亚州工党在当选后承诺的机场火车线,Box Hill也是重要一站,这些内容大家可以通过政府网站查到。(https://bigbuild.vic.gov.au/projects/suburban-rail-loop)


通过政府未来的规划和设计,大家已经可以看到政府将Box Hill规划为第二个CBD的决心和信念。讲到这里,相信大家已经明白为什么众多开发商选择Box Hill作为开发重点了。因为政府已经将Box Hill划为下一个重点开发区,跟着政府走,准没错!相信Box Hill作为政府在今后十年内的5大重点开发区之一,会拥有更加美好璀璨的未来。



下面我们来看看白马天玺的室内装修设计:白马天玺内部为中高档精装修标准,采用全套米勒厨具、全落地窗、干湿分离的浴室、实木地板,营造出精致且舒适的居家风格。







租赁市场


图中均为目前Box Hill购物中心附近2房2卫带车位的租金情况


如图所见,当前白马天玺项目附近的2房2卫带车位的公寓,租金在$600-620/周。而且大家可以明显发现,这些出租房的户型设计比较小,尤其是客厅区域,采光也会差些。白马天玺建成后,由于其开发商背景、地段、项目定位,更由于其户型设计,租金自然会高出这一水平。而且,由于其实惠的定价,投资回报率会远高于同期其他项目。


推荐户型





1603,1房1卫,朝东,实用面积48+9=57平米,$418,000。





2001,2房2卫1车位,东北朝向,72+12=84平米,双向采光,无遮挡,大阳台,布局合理户型方正,$696,000.





502,2房2卫1车位,东北朝向,62+11=73平米,大阳台,经济实用,投资回报高,$580,000.



白马天玺的定价与同期项目相比都要实惠很多,且户型设计合理,采光通透。每一户都有6平米的储藏间,位于地下室。

开发商承诺,如果购买左右或上下的两间,就可以定制户型,打通成一间大套间或复式,会产生一些设计费用。

项目距离盛大开盘仅有2周时间,目前仍在预售阶段!可抢先选择最优户型!


请联系澳汉地产,我司会定期提供免费市场报告、举办免费讲座、看房团等活动。

联系人:Max Pang
电话:+61478354321
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相关配套

 该地区服务有:





项目介绍


作为一家本地老牌开发公司,CBR Group选址36 Prospect Street,正是因为其独一无二的地理位置。距离Box Hill New Central只有350米的距离代表着住进白马天玺,您的生活所需全部近在咫尺。

CBR Group是一家老牌的墨尔本本土开发商,其开发项目包含公寓、别墅小区、农场及商业类,都在墨尔本。下面我们来看看他们部分已经建成以及在建的项目:



开发商的实力可见一斑。

建筑设计公司,Peddle Thorp 建筑设计院是澳大利亚历史最悠久的国际知名建筑公司之一,以 澳洲为基地,从亚洲发展到中东,拥有超过 400 名员工。在墨尔本代表作品:澳洲网球中心、Whitehorse Tower(Box Hill)、Panorama Box Hill等。目前Box Hill的地标建筑有他们的一份力。


而白马天玺的园林设计则由John Patrick Landscape ——澳大利亚老牌的知名景观设计事务所完成。该事务所所做的项目包括 flemington/monnee ponds valley 跑马场,海洋世界,墨尔本大学园林景观规划等。


本次无论是开发商、建筑设计公司还是园林设计公司都是经验丰富,实力雄厚的大公司,可谓强强联手。


白马天玺总高29层,包括地下1-6层的车库,底楼的商铺,1-2楼的办公区及3-29楼的住宅。3楼含有健身房、电影院、多功能厅等,25楼则有一个空中花园区供住户休息赏景。







下面我们来聊聊白马天玺的周边配套设施,可以说是完全符合10分钟黄金生活圈定律,即10分钟车程内有生活所需的一切资源。



公共交通

Box Hill 可以说是墨尔本东部交通枢纽,铁路线、电车线、巴士线、城市干道形成了四通八达的立体交通网络。

—从白马天玺步行至BoxHill火车站仅1分钟,Belgrave线和Lilydale线连接墨尔本东西两端。

—项目距电车站约120米,便捷直达墨尔本CBD。

—驾车3分钟驶入Eastern Freeway高速公路,20分钟即达墨尔本CBD。



教育资源


Box Hill High School 著名公校,维多利亚州排名前十的公校

Our Lady of Sion Collge

Deakin大学

Mont Albert Primary School

Koonung Secondary School


购物娱乐


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地图及周边

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澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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