租赁回报高达10%,迪拜房产投资指南

DUBAI 房源编号:34818
租赁回报高达10%,迪拜房产投资指南,编号34818
租赁回报高达10%,迪拜房产投资指南,编号34818
价格: 请向中介咨询
物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向 不详

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今天跟大家聊聊迪拜房产投资,据迪拜土地局资料,2018年迪拜土地交易值达到2000亿迪拉姆,资深投资者建议,2018年是全球经济最低迷的时候,但对于许多潜在买家来说,物价建筑材料上涨的同时,迪拜房产没有大幅涨价,这就是迪拜投资购房最佳抄底时机,等经济回稳就是一波涨价潮。

2000年至今,全球各大企业200多个国家不同民族企业和工作者被迪拜得天独厚的地域优势,投资环境、贸易政策和发展需求所吸引,大量人口流入这也是导致迪拜房产租赁市场同比欧美国家有更高的回报率。2020年将至,将吸引更多企业提早布局迪拜,迪拜房产投资必将铁树开花又一春!


上图是2019年1月1日搜狐网发布的全球租赁回报表,最高年回报在达拉斯,(初次看到这个名字,真不知道这是哪个城市,百度搜狗了一下,终于对它有所了解,达拉斯市(Dallas),是位于美国得克萨斯州的一个城市,该市与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会,覆盖12个县,总人口687万人(2010年数据),是美国南方第一大都会)。但跟迪拜房产投资回报来做比较,还是有些许差距。


都有哪些人来迪拜投资呢?
据迪拜土地局调查名单,迪拜的房地产市场持续增长,从2018年初到年底记录了39,802个房地产交易,价值1620亿迪拉姆,在2018年的前9个月中,有25,473笔销售交易价值超过566亿迪拉姆,约11,000笔抵押交易价值超过860亿迪拉姆,另有3,486笔其他交易价值达到19 .3亿。
      
迪拜土地局数据反映了多年来阿联酋的持续增长,那么都有哪些国家对迪拜房产投资市场感兴趣呢?

来自全球总共163个国家的投资商,按数据给大家分类出全球排名前十的国家名单:(按目前1迪拉姆约1.88人民币计算)

1、阿联酋,投资4112项,价值94亿迪拉姆,约177亿人民币。

2、印度,投资4676项,价值达到86亿迪拉姆,约162亿人民币。

3、沙特阿拉伯,1882项投资,价值约为34亿迪拉姆,约64亿人民币。

4、巴基斯坦人,投资1851项,价值30亿迪拉姆,约56亿人民币。

5、英国,投资1761项,投资额超过23亿迪拉姆,约43亿人民币。

其余6-10分别为中国,埃及,约旦,加拿大和俄罗斯。

从上面数据可以看出来,外国人中就英国、加拿大、中国和俄罗斯投资者对迪拜市场的投资例入前十行业,但也反应出,中国投资者对迪拜市场的不了解,要不怎么还超不过英国43亿人民币的年投资?


迪拜投资的优势都有哪些?(阿联酋房产)
下面我以问答方式整理出最近大家问的最多的和想要了解的迪拜房产问题。


1、迪拜房产年限是多少?外国人购买有什么限制?需要什么资料?

答:迪拜房产年限大部分都是永久产权,(只限极少部分区域项目是99年产权),外国人购买迪拜房产只需要提供护照复印件,另外提供购房者相关资料数据,如邮箱、国内家庭住址(拼音)、国内联系电话,还需要在房产购买合同上签字,如果不来迪拜可邮寄合同至国内签署,签好后再邮寄回来,具体可联系置业顾问,微信为:837099422,当然迪拜作为GCC国家的海陆空交通枢纽中心,商业投资是敞开式的开放程度,所以购买投资房产没有限购。


2、迪拜房产是否有什么税收?有无公摊面积?另迪拜房产后期出租怎么办?

答:迪拜房产购买是有一个房产总价4%的迪拜土地局注册费,以后买卖房产则有买家承担4%的过户费。领到房产证会产生一个手续费,约580迪拉姆。迪拜房产跟国内最大的不同是没有公摊面积,所以迪拜房产开发商出示的建筑面积等于使用面积,无摊派一说。

至于迪拜房产后期出租,可交给房产托管部门或房产中介,会产生一笔5%-8%的托管费用,另房东会有一个物业管理费需要缴纳,不同房产会有不同的物业收费,普通公寓物业费是每平方英寸每年10-20迪拉姆左右。


3、迪拜买房是否可以办理银行贷款?

答:可以的,外国人在迪拜买房银行可提供房款总额的50%—75%的购房贷款,每家银行贷款的要求会有不同,当然国内投资者建议找好的房产项目,提供好的支付方式,还免利息,没有银行方面的一些硬性要求,另外银行贷款是需要房产支付到一定比例才可以贷款,当然银行流水账单等都是需要的。


4、迪拜房产投资回报如何?

答:上面已经说明,迪拜市场房产的回报约为8%-10%,其实净租金回报有高于10%的,也有低于8%的,别墅回报低一些,公寓回报高一些,投资就是看大家的想法,正所谓萝卜蔬菜各有所爱。


5、迪拜房产投资安全吗?是否有烂尾楼的情况发生?

答:迪拜房产自从2008年金融风暴后,迪拜土地局出台了改良政策,所以在迪拜开发的房产公司都会有土地局介入作为第三方监管帐,房产公司的安全账户上的资金是要经过土地局审批才能动用,房产开发商的项目全部完工才能动用账户上的资金,举例:房产开发商先要购买土地,然后开始设计、打地基,开始盖楼,再把相应施工的资料向迪拜土地局递交审批开盘出售,出售的支付方式经过土地局审批通过才正式销售楼盘,此时开发商大约40%的资金已经投入,买房投资者的支付资金会进入公司的监管账户,开发商根据施工进度向土地局申请经费,也就是说房产开发商大部分自己的资金都在账户里不能动,只有抓紧盖好房子才能不用监管动用该楼盘的资金,这就是现在迪拜房产投资非常安全的地方,开发商收取10%的金额留着40%的资金(或更多)在账户里跑路等于脑子秀逗,哈!


6、迪拜购房何时领房产证?合同如何签订?

答:一般房产楼盘交房后1-3个月内可拿到迪拜房产证,房产证由迪拜土地局签发的产权证书,英文名为:title deed,一张A4纸打印出的房产证书,显示房产资料和条形码等信息。一般情况房产合同是现场签约,用英文格式,特殊情况也可以远程邮寄方式原文件签约。


7、迪拜是否有投资移民?迪拜投资环境如何?

答:迪拜是非移民国家,2018年出台了投资签证,在迪拜购买超过100万迪拉姆的房产可申请办理10年迪拜投资签证(可无限次的续签),那投资签证又有什么优势呢?有了投资签证可以享受到阿联酋医保和教育。迪拜是全球最安全的城市之一,所以投资环境良好,尤其是2020年世博会将至,人口的增加会带来更多房源需求,间接影响到房价、租金的上涨。

当然还有一些问题大家也可以向我提问,比如说有些人问,2020年世博会以后迪拜是否经济发展将会放缓或衰退?其实迪拜从1999年12月帆船酒店(7星际酒店)开业后至今才19年,从一个小渔村发展的全球大都市,不是靠爆发致富天上掉馅饼发家的,而是靠迪拜酋长的个人魅力长远眼光一步一步走过来的,从沙漠到绿洲,到遍地高楼大厦就能看出来,它的发展计划才刚刚开始,当然迪拜世博会后世博园作为国际会展中心,继续投入使用,会吸引更多的人来迪拜了解迪拜,吸引更多企业在迪拜创业居住。


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