澳洲墨尔本花园洋房—最强配套:Ivanhoe Gardens

56 - 58 Myrtle Street, Ivanhoe Vic 3079 房源编号:35146
澳洲墨尔本花园洋房—最强配套:Ivanhoe Gardens,编号35146
澳洲墨尔本花园洋房—最强配套:Ivanhoe Gardens,编号35146 澳洲墨尔本花园洋房—最强配套:Ivanhoe Gardens,编号35146 澳洲墨尔本花园洋房—最强配套:Ivanhoe Gardens,编号35146
价格:

约¥213

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 58平方米
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向

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高性价比臻品景观公寓,最全配套——Ivanhoe Gardens


项目名称:Ivanhoe Gardens

房产类型:顶级臻品公寓

开发商:Blue Earth Group(本地开发商,20多年开发经验,包括数十个大型公寓项目,以类似Ivanhoe Gardens这类低密度公寓为主,大部分都已交房并入住)

规模:两栋楼,分别为11层的Bloomsbury和5层的Everleigh,标准一致。

户型:1房、2房及3房,全部带有车位

项目地址:56 - 58 Myrtle Street, Ivanhoe Vic 3079

交房时间:2022


区域规划及分析:


Ivanhoe位于墨尔本的东北区,距离墨尔本市中心仅仅12公里,而且上M3高速公路极为方便,15分钟内即可抵达City



作为一个近半人口分布都为成熟家庭的区域,Ivanhoe一直受到当地人的喜爱和青睐,其中77%都是澳洲本地居民。另外Ivanhoe的平均周薪为$1,709,远高于墨尔本的平均周薪水平$1,333,是一个不折不扣的富人区。该区域的租房人士占据了30%(2016年为25%),而Ivanhoe的专业人士(医生、护士、律师、工程师等)占据了总人口的近20%。(以上数据均来自house.speakingsame.com)


之所以Ivanhoe会有如此之多的专业人士,其原因在于Ivanhoe一带拥有Austin Hospital(成立于1882年的公立医院)、Heidelburg Repatriation Hospital以及Warringal Private Hospital,形成了整个维州最大的医院体系。根据Austin Hospital 2017-2018财年的年度报告显示,其员工数量已经高达8,657人(全职及兼职)。另外,政府更是批准了$4740万澳元的预算来进一步整修该医院。(以上内容来自Austin Hospital 2017-2018 Annual Report)


如果您对于国内的医院系统有所了解,应该知道中国的大医院周边的酒店、旅馆及民宿都是一房难求的。一方面,很多病人的家属需要就近居住照顾亲人;另一方面,医院里的从业人员也需要住在附近方便紧急就医。在澳洲,如果医生能及时应对紧急医患,医院是有额外的津贴的。如此一来,走路就能到医院的公寓成了他们的首选。甚至近些年,围绕着Austin Hospital周边已经开始出现一些公寓应对病人家属及从医人员的需求,出现了短租业务。这是一块大家很容易忽略的市场。目前来说,Ivanhoe区域在市场上出租的一房公寓仅10处,其中走路可以到Austin医院的仅6处。而2房公寓出租的有20处,可是走路到Austin Hospital的也只有6处。由此可见,合适的出租公寓在Ivanhoe区域为数不多(数据来自Realestate.com)。而Ivanhoe Gardens就在距离Austin Hospital仅仅500米的位置。


除了从医人员,还有一批不容忽视的租赁人群:大学生。事实上,著名大学La Trobe大学距离Ivanhoe Gardens仅仅6分钟车程。作为一所成立于1967年,拥有众多校区的综合大学,其在墨尔本一地就有超过26000名学生。而La Trobe大学Bundoora校区正是它在墨尔本的主校区。更有趣的是,La Trobe的护理专业是整个维多利亚州评价最高的——刚好和Ivanhoe的Austin 医院体系对口。


日前,La Trobe大学公布了其未来的十年计划,包括校区的大幅扩建,创造20,000以上的新岗位以及可供40,000以上学生使用的教学设施,并计划在下个十年创造35亿澳元的GRP(区域生产总值)。其扩建内容包括:世界级的运动公园、健康医疗中心、改革研究校区、更多的绿地。其最终目标是在墨尔本东北面创造一个新经济中心。


以下网址可以看到完整的La Trobe大学未来都市规划案:


https://www.latrobe.edu.au/future-city




这位先生从2014年搬到了Ivanhoe,认为这是他最棒的决定。他认为Ivanhoe有很多好的学校,有大片的公园,又安静。邻居非常友好,这片区域很安全。同时他推荐成熟的家庭以及专业人士来这里居住。



这位女士则欣赏Ivanhoe的咖啡馆以及世界级的健康中心,并且认为Ivanhoe有很多好学校,离City非常近,有非常漂亮的林荫大道。她同样推荐Ivanhoe给专业人士,不过认为Ivanhoe的房价并不便宜。


通过一些居民的介绍,我们可以清晰看到Ivanhoe的优点:好的学校、美丽的林荫街、最棒的咖啡馆和医疗中心、距离CBD很近。可是房价也许是让很多自住客乃至投资者望而却步的原因。


而今天给大家带来的Ivanhoe Gardens正是性价比极高的景观公寓。


下面我们来看看周边地区类似项目的二手房售价:




这是一套2111车位的户型,朝南,总面积58平米,最终售价为$439,000.




2房二手房公寓售价:





Everleigh 102111车位1储藏库,朝北,52+7(阳台)=59平米,$440,000


对比之前看到的同样11卫带车位的公寓,类似的面积、户型和楼层,没有这么好的配套,而且是朝南的朝向,都卖出了$439,000.我们有理由有证据相信,如果购买了Ivanhoe Gardens的房东在几年后想要卖掉这套房子能获得很好的收益。


相关配套

 该地区服务有:

说到公寓,每个人关心的要点都不同。有人关心的是内部装潢,有人关心的是地段,有人关心的是周边的交通及购物。而Ivanhoe Gardens的开发商Blue Earth Group,则把项目的配套设施放在了首位,以打造综合服务型生活社区为己任。


完美配套



下面就让我们看看Ivanhoe Gardens的配套服务有多面面俱到:


整套服务包括:包裹代收,杂货店和干洗店送货,私人用餐,客房餐饮,电动汽车充电,汽车清洗及宠物清理。所有这些服务都可以在公寓大楼提供的APP上在线预约。









除了这些便民服务外,私人影院、健身房、壁球馆、餐馆、藏酒室、瑜伽室、视觉高尔夫、共享办公空间、室外花园、SPA及桑拿馆这些高端会所级别的配套也全部可以在Ivanhoe Gardens享受。


如果您是一名精英人士,完全可以在Ivanhoe Gardens的办公空间完成您的工作,下班后可以去健身房健身,周末时候可以约三五好友来打壁球或者高尔夫。如果您想放松一下,也可以去享受一下SPA,甚至通过APP约上专业人士给您按摩。您如果感觉工作压力太大,可以去Ivanhoe广阔的室外花园散步,或停下脚步坐在花园的沙发上享受清新的空气。如果您临时起意想要享受一场电影,完全可以去Ivanhoe Gardens的私人影院观看,也可以通过APP让餐馆送来美酒和小食,享受Golden Class级别的服务。这是何等美妙舒适的生活。


开发商特地聘请了Master Chef明星主厨Adam D’Sylva设计了整个项目所有公寓的厨房以及私人宴会厅区域。Adam在业内可谓无人不晓,屡屡登上电视荧幕,他主营的CODATONKA被誉为墨尔本最好吃的新式亚洲料理餐厅。

之所以让Adam来设计,就是因为没有人会比名厨更明白料理需要什么。通过Adam更加现代、有趣及实用的设计,可以让大家享受烹饪这件事。


用一句话概括,Ivanhoe Gardens的配套设施真正能把“家”这个概念带给住户。


内部装修

Ivanhoe Gardens的内部由屡获大奖的CHT ArchitectsSora Interior设计团队精心设计,强调了细致且时尚的开放式区域和宽敞的露台。


您所居住的每一处空间都经过了精心设计,从名厨操刀设计的厨房,到天然木地板,全落地窗,无一不透露出了设计者的用心。




地图及周边

项目联系人

庞亦能 Max Pang
+61478354321

咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

庞亦能 Max Pang

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max.pang@melpc.com.au

支持语言: 普通话 英语

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