河内CBD商业中心Hanoi Paragon

越南河内市Cau Giay区Dich Vong Hau的新城区A3地块 房源编号:38940
河内CBD商业中心Hanoi Paragon,编号38940
河内CBD商业中心Hanoi Paragon,编号38940 河内CBD商业中心Hanoi Paragon,编号38940 河内CBD商业中心Hanoi Paragon,编号38940
价格:

约¥138

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 8200平方米
占地面积 52000平方米
卧室数量 2-4
房龄 2020
朝向

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项目基本信息

Hanoi Paragon项目位于越南河内纸桥郡,周边拥有大量办公楼、有许多便利设施、大型商场。本项目拥有较高的租赁潜力,适合本地白领和外资公司外派人员居住。

  • 占地面积:8,200平方米
  • 总建筑面积:约52000平方米
  • 公寓户型:2房、3房、4房
  • 户型面积:88-156㎡
  • 交付标准:精装
  • 公寓数量:共522套公寓,目前可售约333套
  • 外国人名额:136套
  • 预计单价:1850美元/平方米
  • 第一期状态:第一期售罄
  • 规模:地上共31层,地下3层
  • 开盘时间:2019年11月开盘
  • 交付时间:2020年4-6月交房
  • 开发商:VT Construction and Trade JSC   (Established at 2004)
  • 物业管理:Asahi Japanese Brand
  • 项目地点:越南河内市Cau Giay区Dich Vong Hau的新城区A3地块

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地理优势

纸桥郡连接发展最快地区之间并受河内人喜爱。这地区被选为河内理想住所。因为纸桥郡相较于河内中心地段没有那么拥挤,价格便宜但确拥有最完善的社会基础设施系统。

项目周边有超过一半的国际学校,这些学校在河内当地非常有名,越南民众也比较注重教育,同时也有户籍和学区。

纸桥郡有河内非常著名的198医院与E医院两家大医院。

此外,这儿还是河内美国国际医院的所在地。河内美国国际医院由美国公司投资,投资总金额越过4000万美元。


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黄金位置

Hanoi Paragon毗邻跨国公司云集的地标金融大厦-Keangnam Hanoi Landmark 72 Tower

Landmark72企业入驻状态

项目周边拥有2个大型公园,除此之外还有河内博物馆等设施。是个节假日休闲度假的好地方



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河内概况

河内是越南的首都,是仅次于胡志明市的越南第二大城市,位于越南北部的红河三角洲西北部,红河右岸和红河与天德江的汇流处,面积3340平方公里,人口965.9万人(2018年),下有12个郡、1个市社以及17个县

总面积为1204平方米,包括8个下属区域,人口约为25万。

纸桥郡位于河内中心地区,有许多新的城市发展项目。其中,TrungHoà-NhanChính正在成为新城市的商业中心。 越南第二高的著名建筑Keangnam河内地标塔也在此处附近。 纸桥郡在河内属于连接各大功能板块区域, 多数区域在二环和三环之间 ,东面是传统CBD巴亭郡,北部连接西西湖与北慈廉国际社区 ,西南部连接南慈廉韩国人聚居区 ,东南部连接老城区栋多郡和青春郡 ,纸桥郡是河内相对城市界面现代化的区域,相当于上海的长宁区 ,河内本地客户对于该区域的认可度仅次于巴亭郡。


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纸桥郡的交通基础设施:

纸桥郡的交通基础设施基本完成因为它对河内具有重要意义。

三条动脉路线是纸桥 – Xuan Thuy – Ho Tung Mau,它与23号高速公路,三环路相连。

除此之外,Tran Thai Tong – Nguyen Phong Sac,Hoang Quoc Viet,Nguyen Van Huyen,Tran Duy Hung是大型现代化路线。

目前地铁03号线NHON-HANOI,总长约12.5公里,线路沿着HO TUNG MAU-XUAN THUY-CAU GIAY-HANOI.

总投资高达12亿欧元,这条地铁03号线正在建设中,预计将于2020年底竣工。


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城市宏观环境

越南,全称为越南社会主义共和国,位于东南亚的中南半岛东部,北与中国广西、云南接壤,西与老挝、柬埔寨交界,国土狭长,面积约33万平方公里,紧邻南海,海岸线长3260多公里,是以京族为主体的多民族国家

由于2008年金融危机的影响,越南GDP同比大幅下滑22%,后在2011年越南陷入高通胀,CPI同比处于高位。为缓解这一状况,政府进行了一系列措施,致力于降低CPI同比,但这也导致自2011年起越南GDP同比持续下滑。直到2015年越南CPI同比过低,越南开始放开对外国人的购房限制,促进经济发展,带动越南GDP持续增长。2018年,越南GDP达到2425亿美元,同比增幅为8.4%,CPI同比增幅为3.54%

在2011年越南政府采取一系列政策中就包括促进出口,限制进口,因此到2012年进出口贸易额由逆差转为顺差,以此拉动经济发展。从越南兑美元汇率来看,2011年越南通过汇率贬值,来提高出口贸易竞争力,并在此后保持汇率的相对稳定,以吸引外国资本进入,加速工业化、机械化发展,并形成自身的出口竞争力


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城市人口

在人口结构方面,2018年越南25到29岁的人最多,占比47%,其次是30-34岁的占比44%,国家人民整体较为年轻。同时,越南中产及富裕阶层增长速度快,到2020年预计人数能达到3300万人


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城市政策

越南政治整体稳定,在国际上积极参与国际经济组织,专注经济发展多国的自由贸易协定。2018年4月穆迪投资评级由B3上调至Ba3,越南投资信用质量上升,信用风险降低。

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越南房地产市场

2017年房地产交易额创下新高,超过18.3亿美元,仅次于2013年的交易额。 2017年伴随着强劲的经济增长、强劲的外国直接投资和持续的快速城市化,投资者情绪高涨,从而带来更多住房需求。而在各国投资者中,来自新加坡的投资者最多,其次是来自韩国。

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包销标的产品分析

本案产品打造具备一定竞争力,四周交通便利。租住率高,适合海外投资。


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附近项目的租金价格


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HANOI PARAGON 项目便利


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HANOI PARAGON 项目户型图


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HANOI PARAGON 项目内部效果图


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