澳大利亚墨尔本卫星城4房!仅240万人民币!增值稳定!

Alfredton 房源编号:39405
澳大利亚墨尔本卫星城4房!仅240万人民币!增值稳定!,编号39405
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价格:

约¥240

物业类型 别墅
物业状态 新建
建筑面积 220平方米
占地面积 600平方米
卧室数量 4
房龄 不详
朝向 不详

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Ballart House and Land Package


Ballarat巴拉瑞特是澳大利亚最强大的地区城市之一。它通过多元化经济,低失业率,不断增长的人口和靠近墨尔本的天然地理优势而蓬勃发展,其已俨然成为一个受欢迎的城市。巴拉瑞特是历史悠久的金矿区的中心,全年吸引着游客,极其适合AIRBNB投资客。目前,采矿业已被其他经济驱动因素所取代,包含了农业,制造业,旅游业,并且是新兴的信息技术中心。随着州和联邦政府计划花费数十亿美元改善与巴拉瑞特的公路和铁路连接,包括改善与墨尔本机场的连接,交通出行将变得更加容易。




地理位置

位于墨尔本西北区紧邻快速发展的西部高速公路走廊,位于墨尔本西北110公里处。



2. 增值潜力

● 维多利亚州房地产市场排名第一

● 9.5 亿风力发电厂

● 大型交通轨道基础设施建设

● 边远地区的制造业,农业,教育,旅游,医疗服务的中心

政府打造重中之重 – Ballarat West Growth Zone

● 4.6 个亿医疗设施升级


3. 未来规划

可在今后 30 年容纳 40,000 新居民


宜居的社区,拥有学校 ,社区服务中心,公园、自行车道、绿地,零售商业中心


巴拉瑞特城西发展区(年经济产值可达50亿澳币,创造9,000个岗位)


发展区相关资料可下载:


https://www.aph.gov.au/DocumentStore.ashx?id=767aa9a6-ff59-4a4b-bcc1-2292b1d0978d&subId=350691


与巴拉瑞特城西就业区和城西连接干线相结合(政府斥资3,800 万澳元)


巴拉瑞特货运枢纽(投资1,700万澳币,占地16公顷,成熟商业和货运体系)


巴拉瑞特创新中心(投资1,700万澳币,创新开发制造生物科技孵化企业

以上内容均可在Ballart区政府官网查到——

https://www.rdv.vic.gov.au/grants-and-programs/ballarat-projects

维州政府对Ballarat等卫星城的发展非常重视,耗资36.5亿澳元的维州西北区铁路项目就是其中一个例子。这条于2015年6月开始正式运营的铁路线长达90公里,为墨尔本西区以及Geelong、Ballarat和Bendigo地区的乘客提供更便捷的服务。


此外,维州州长2017年末宣布,从墨尔本市中心通往机场的机场联机铁路,将于未来10年内动工。当铁路竣工时,前往Ballarat的火车服务亦将可加快,大大缩短目前所需的时间。


2018年,维州政府还斥资4780万元在Ballarat建造一个可容纳1000个政府员工的政府区,也会增设600个新职位。预计这个政府区在2020年开始运作,包括的8个部门有维州道路、维州服务部和司法和规章部等。

4. 公共交通

● Bus stop 20

● 7分钟车程至Ballarat Station


5. 教育资源

● Federation University Australia(澳洲联邦大学)

● Australia Catholic University

● TAFE institute

● Canadian Lead Primary School

● Alfredton Primary School

● Alfredton Pre-School

● St Thomas More School


年轻家庭看中的是Ballarat的优质教育设施。除了著名的澳洲联邦大学外,Ballarat Clarendon College 在最受欢迎的学校和教育信息指南网站 Better Education的排名为全维州第四名,百分之25学生在维州高考中获得95分以上的成绩。

6. 生活娱乐

● Pennyweight Park

● Lake Esmond Botanical Park 当地著名的植物园


● Art Gallery of Ballarat

● Alfredton Medical Centre医疗中心

● Aldi 超市

● Woolworths 超市


7. 租金回报

空置率维持在0.9% 远低于墨尔本的均值2.1%



8. 人口增长

人口增长迅速,周边区域预期在未来十几年都有超过40%的人口增长




租金分析


4房2卫2车位单层别墅租金平均在$420-$450每周




市场分析


目前周边4房2卫2车位的二手房别墅售价为42-48万左右。房价稳定且仍在增长。

如图所见,Alfredton在过去一年中,房价是属于逆市上涨的,涨幅为3.5%左右。

在过去十年中,该地区的房价从31万澳元的均价涨到了如今的44.25万澳元,涨幅为43.6%,属于稳步增长的区域。尤其从2015年开始,该区域的房价一直在上涨。



此报价为所有建筑费用,标准装修,包括地板、门窗(带防蚊纱窗)、安全警报系统、栅栏、邮箱、室外晾衣架、架设NBN网络、彩色石车道、2.59M层高,花园等。所以加上地价,房子的总价则为$450,000-$460,000。如果需要升级,如层高加高、浴缸加大、Benchtop加宽等细节,建筑价格则会因此上升。


作为投资来说,Ballart区域的买地建房项目,由于其租金高,升值潜力大,是个性价比极高的选择。内部户型还可以根据业主的要求做细节调整。












相关配套

 该地区服务有:

地图及周边

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庞亦能 Max Pang
+61478354321

咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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