墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris

房源编号:39450
墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris,编号39450
墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris,编号39450 墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris,编号39450 墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris,编号39450
价格:

约¥290

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向

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墨尔本北区之星Polaris

Polaris,中文为“北极星”之意。在墨尔本的Bundoora,有Polaris之名的综合居住小区也如北极星一样闪亮矗立在墨尔本的北区。


墨尔本北区唯一的大学区域

Polaris所在的Bundoora在墨尔本市中心以北14公里处,这里有着两所大学:La Trobe拉筹伯大学RMIT皇家墨尔本理工大学

学生超过3万人的拉筹伯大学主校区紧靠Polaris,其免费校车一直开到Polaris门口,极大地方便了住在Polaris的学生。

皇家墨尔本理工大学Bundoora校区以高精尖的理工研究为主,离Polaris仅10分钟电车路程。这10分钟电车路程什么概念呢?住墨尔本市区上墨尔本大学或者皇家墨尔本理工大学主校区的话,除非住在门口步行,否则搭电车很可能也要用这么长时间。

这两所大学在墨尔本北区的地位是如此的重要,以至于所在的地名就是Uni Hill-大学山。


完善的居住社区

每个部分都以星星命名的Polaris是墨尔本居住小区的典范,获得了UDIA澳大利亚城市发展研究所等多个权威机构颁发的大奖。


获得奖项的原因有:

-充分保护和利用了遗址。现场20世纪30年代的遗址不仅外观受到了完善的保护,还被改造为了层高达3.5米之多的高档联排别墅

-日常生活便利。在过去8年的开发里,开发商Deal Corp不走寻常路,选择了先入驻商家,再开发住宅。从而让居民一入住就能享受拥有大型连锁超市Woolworths,知名药店Chemist Warehouse和大量中餐馆等的Polairs购物中心的服务。

-重视环境保护。Polaris在太阳能利用、建筑减少能耗、回收和储存雨水、自然光照方面都做到了最好,不仅有效地降低了能源损耗,更为居民节省了可观的生活成本

-社区活动丰富。Darebin North East地方社区活动中心就设在此,而且Polaris经常举办各种文娱活动,让居民能够放松社交。


墨尔本北区的制高点

开头提到的Polaris“矗立”在墨尔本的北区可不只是一个修辞手法。Polaris以联排别墅为主,建筑并不高。但其旁边的Bundoora公园不仅是墨尔本最大的公园,还是墨尔本地理位置最高的地方


除了Bundoora公园之外,还有2个高尔夫场和1个野生动物保护区围绕着Polaris,让Polaris能够充分享受优美的自然环境。


理想的投资机会

Polaris是难得的在升值和租金收入两方面同时表现良好的房产项目。作为已经颇具规模的项目,其房产在市面上的销售和租赁情况是有据可查的。

先来看Bundoora整体的情况,在墨尔本房地产市场处于整体回调阶段的2018-2019年,Bundoora无论是别墅还是公寓的价格都是在下跌的。


然而,在大环境如此不利的情况下, Polaris成交的联排别墅卖出价都是高于买入价的


租金收入方面,综合同时间段的记录显示,Polaris的联排别墅租金回报率为3.90%上下。这意味着其租金回报率远高于墨尔本别墅的3.1%,而接近公寓的4.3%。


当前,墨尔本的住房空置率为2%,而Polaris所在的Bundoora空置率为1.9%。不仅低于4%这个供求平衡线,也低于墨尔本整体的水平,说明Bundoora这里的房子非常容易租出去。


总而言之,Polaris能够像别墅那样升值,甚至在同区别墅贬值的情况下继续升值;Polaris还能够如公寓那样获得可观的净收入(中档次联排别墅年净收入超过2万3千澳元)而不必像公寓那样有较高的物业费开销。


来的产业中心

Polaris不仅现在在居住和投资方面有着优异表现,还有着巨大的潜力-产业集群。

维多利亚州政府给墨尔本的长期规划中,最引人注目的是NEIC国家就业和创新集群,即在现在墨尔本市中心之外设立新的副CBD,分流产业和人口,让墨尔本从单中心向多中心转变。而墨尔本北区唯一的副CBD,就在Polaris旁边


该副CBD名为La Trobe,顾名思义,就在拉筹伯大学的旁边。其主要产业包括先进制造业、科研、医疗以及配套的生活零售。随着规划的推进,人口和就业机会的涌入,Polaris房产的价值将获得进一步的提升。


















相关配套

 该地区服务有:

 该地区服务有:

电车站

86路:前往市区和皇家墨尔本理工大学,步行2分钟到达

 

公交站:

250路:前往市中心,步行5分钟到达

350路:前往市中心,步行5分钟到达

382路:前往Northland购物中心,步行2分钟到达

548路:前往Kew,步行5分钟到达

550路:前往Northland,步行5分钟到达

551路:前往Heidelberg火车站,步行5分钟到达

561路:前往MacLeod和Reservoir火车站,步行6分钟到达

566路:前往Northland购物中心,步行2分钟到达

购物中心:

Polaris 3083:小区自带购物中心

Bundoora Square:搭86路电车可到

Northland:未来La Trobe副CBD所在地

地图及周边

项目联系人

刘欣
+61416107590

咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

刘欣

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xinliu1206@hotmail.com

支持语言: 普通话 英语

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