墨尔本近拉筹伯大学联排别墅小区Polaris_澳大利亚房产信息_维多利亚州墨尔本房产信息_海外房产

房源编号:39450

价格：	约￥290万

墨尔本北区之星Polaris

Polaris，中文为“北极星”之意。在墨尔本的Bundoora，有Polaris之名的综合居住小区也如北极星一样闪亮矗立在墨尔本的北区。

墨尔本北区的大学区域

Polaris所在的Bundoora在墨尔本市中心以北14公里处，这里有着两所大学：La Trobe拉筹伯大学和RMIT皇家墨尔本理工大学。

学生超过3万人的拉筹伯大学主校区紧靠Polaris，其免费校车一直开到Polaris门口，极大地方便了住在Polaris的学生。

皇家墨尔本理工大学Bundoora校区以高精尖的理工研究为主，离Polaris电车路程。这电车路程什么概念呢？住墨尔本市区上墨尔本大学或者皇家墨尔本理工大学主校区的话，除非住在门口步行，否则搭电车很可能也要用这么长时间。

这两所大学在墨尔本北区的地位是如此的重要，以至于所在的地名就是Uni Hill-大学山。

完善的居住社区

每个部分都以星星命名的Polaris是墨尔本居住小区的典范，获得了UDIA澳大利亚城市发展研究所等多个权威机构颁发的大奖。

获得奖项的原因有：

-充分保护和利用了遗址。现场20世纪30年代的遗址不仅外观受到了完善的保护，还被改造为了层高达3.5米之多的高档联排别墅。

-日常生活便利。在过去8年的开发里，开发商Deal Corp不走寻常路，选择了先入驻商家，再开发住宅。从而让居民一入住就能享受拥有大型连锁超市Woolworths，知名药店Chemist Warehouse和大量中餐馆等的Polairs购物中心的服务。

-重视环境保护。Polaris在太阳能利用、建筑减少能耗、回收和储存雨水、自然光照方面都做到了，不仅有效地降低了能源损耗，更为居民节省了可观的生活成本。

-社区活动丰富。Darebin North East地方社区活动中心就设在此，而且Polaris经常举办各种文娱活动，让居民能够放松社交。

墨尔本北区的制高点

开头提到的Polaris“矗立”在墨尔本的北区可不只是一个修辞手法。Polaris以联排别墅为主，建筑并不高。但其旁边的Bundoora公园不仅是墨尔本最大的公园，还是墨尔本地理位置的地方。

除了Bundoora公园之外，还有2个高尔夫场和1个野生动物保护区围绕着Polaris，让Polaris能够充分享受优美的自然环境。

理想的投资机会

Polaris是难得的在升值和租金收入两方面同时表现良好的房产项目。作为已经颇具规模的项目，其房产在市面上的销售和租赁情况是有据可查的。

先来看Bundoora整体的情况，在墨尔本房地产市场处于整体回调阶段的2018-2019年，Bundoora无论是别墅还是公寓的价格都是在下跌的。

然而，在大环境如此不利的情况下， Polaris成交的联排别墅卖出价都是高于买入价的。

租金收入方面，综合同时间段的记录显示，Polaris的联排别墅租金为3.90%上下。这意味着其租金远高于墨尔本别墅的3.1%，而接近公寓的4.3%。

当前，墨尔本的住房空置率为2%，而Polaris所在的Bundoora空置率为1.9%。不仅低于4%这个供求平衡线，也低于墨尔本整体的水平，说明Bundoora这里的房子非常容易租出去。

总而言之，Polaris能够像别墅那样升值，甚至在同区别墅贬值的情况下继续升值；Polaris还能够如公寓那样获得可观的净收入（中档次联排别墅年净收入超过2万3千澳元）而不必像公寓那样有较高的物业费开销。

未来的产业中心

Polaris不仅现在在居住和投资方面有着优异表现，还有着巨大的潜力-产业集群。

维多利亚州政府给墨尔本的长期规划中，最引人注目的是NEIC国家就业和创新集群，即在现在墨尔本市中心之外设立新的副CBD，分流产业和人口，让墨尔本从单中心向多中心转变。而墨尔本北区的副CBD，就在Polaris旁边。

该副CBD名为La Trobe，顾名思义，就在拉筹伯大学的旁边。其主要产业包括先进制造业、科研、医疗以及配套的生活零售。随着规划的推进，人口和就业机会的涌入，Polaris房产的价值将获得进一步的提升。

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