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价格：	请向中介咨询

物业类型	公寓

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	南

首付10%提房收租-马卡蒂轻轨现房San Lorenzo Place
——菠菜地铁成熟配套，10%提房出租可包租

（东方帝国的San Lorenzo Place项目）

（San Lorenzo Place项目实景）

项目简介

San Lorenzo Place项目已经到了现房阶段，交房两年以上，楼下商场成熟，项目所处地段交通十分发达，因此四座大楼几乎处于满租的状态。楼盘目前还有十多套两房，想知道某个现房项目租金多少，可以自己动手查一查。菲律宾有个很方便的租房网站Rentpad。

（San Lorenzo Place项目的租金情况）

San Lorenzo Place项目虽然看起来普普通通，租金却很惊人。

38平米的两房，一个月租金是45000比索。约合人民币6300-6500元。平均每月租金能达到1100-1200peso/平，大概范围合人民币160-170元/平。

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项目优势

一、地理位置优越

从地理位置上来看，San Lorenzo Place具有很好的城市距离，非常适合居住。

（San Lorenzo Place项目位置图）

中间红色坐标是楼盘位置。它处于几大商务区的几何中心附近。红圈简单表示各大CBD。San Lorenzo Place实际位于马卡蒂城市内（非CBD）。

马卡蒂、BGC、帕赛赌场区我们都知道，是马尼拉经济最活跃最繁荣的地段，有很多跨国公司、各式各样的娱乐商场聚集于CBD。出了CBD，就没那么繁华了。但是，却是更多人居住的地方。

住在CBD的人毕竟是有限的，每天大量的人来往于各大CBD之间谋生，而San Lorenzo Place项目价格合适，配套成熟，距离各CBD都近，均能在25分钟之内到达。吸引了大量人入住。有很多中国员工住在这个项目里。

二、交通优势

交通是它一个大优势。项目位于交通干道Edsa Corner Chino Roces Avenue，且紧邻交通交汇处。楼下就是主干道。每天车辆川流不息。

（San Lorenzo Place楼下主干道）

最关键的还有MRT-3.即三号线轻轨的Magallanes Station站点。这个小区的居民从小区出门，可以直接进入轻轨站乘车。这不是每个小区都能拥有的巨大优势。马尼拉人口很多，堵车严重，轻轨对出行有多重要，不用多说了。

三、项目配套成熟

目前配套成熟。除了上述的位置和交通优势外，项目楼下是美嘉Megaworld的两层商场San Lorenzo Place Mall.满足衣食住行需求，甚至还有网吧。高地项目也在美嘉这个商场里设置样板间。

目前这个楼盘还有10余套两房，可一次性付款，也可分期付款。面积38平的两房总价600多万比索，单价单价19w比索一平方，周边楼花25-30w比索一平方。10%首付，20%分两年付清，月供56000比索（7000多RMB）,剩余房款两年后付清。

剩余的十多套两房，不需要交完全款才能入住（市面上几乎都要求付完全款才可入住）。只需交了首付就可以交房并出租房屋。38平租金是6000多RMB，因此最有优势的一点就是——在这两年内，租金能覆盖掉大部分的月供。

（San Lorenzo Place项目内景）

综上所述，San Lorenzo Place具有优势位置，是一个有着成熟商圈的真正的轻轨房。已经是一个稳定成熟的品质小区了。San Lorenzo Place小区将会有更好的发展。东方帝国的母公司美嘉，去年在这个项目的对面不远开了Vion Tower(更高端)，价格显著高于San Lorenzo Place。也将会有相应的商业配套。

同时这块地附近还有DMCI圈起来的地，规划未知，将来大概率将会是DMCI的公寓住宅。

毫无疑问，位于马卡蒂的该地块的价值会随着时间的推移还会进一步完善。

马尼拉以肉眼可见的速度在不断发展和完善，随着马卡蒂商业区和赌场区经济的渗透，这块曾经不是商业核心区的地段价值抬升，人口也将更加密集，会有更多的商业和住宅修建起来，值得关注。

免责声明：以上信息，仅供参考，并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息，做出最合适自己的投资决策。

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