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CIRRUS：价值洼地，值得期待

火爆的马尼拉房产市场，成了近几年海外房产投资客的话题，提前上车的收获满满，错过了的正拍大腿。

就过去几年来说，对马尼拉的投资热点区域，大多数人都会想到马卡蒂、BGC、帕塞等老牌CBD，但是经过近几年的炒作，这些区域已透支了未来的价格空间，发展潜力已基本释放，在未来时间里是否仍会有快速的发展势头，还是未知，很多人现在都关心哪里会是下一个投资价值洼地，并能提前上车布局！

如果你属于拍大腿里的一员，不用着急，现在就推荐一个有待起飞的新项目：CIRRUS！

项目区域

CIRRUS由ROBINSONS开发，位于ORTIGAS PLUS CITY新区内，属PASIG市，比邻Ortiga中心区，仅相隔一个C5大道，受Ortigas老区辐射及新区自身规划优势的影响，未来发展潜力巨大。

从周边大地理位置来说，既然谈到紧邻的Otigas，那先从Otigas的情况说起。Ortigas位于大马尼拉的心脏位置，处马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处随着马尼拉城市的发展，Makati、BGC已经没有多余的地用于开发，马尼拉城市发展的重心往 Ortigas 偏移，菲律宾六大开发商各自在 Ortigas 纷纷圈地，开发城市综合体。典型案例如Ortigas East，整个面积18公顷。

由于Ortigas商圈的土地资源有限，目前已经无法承载更多的需求，当地的中产阶级和开发商们正将目标索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas  Plus  City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且适合造城的一块区域了。

ORTIGAS PLUS CITY总规模约占地200公顷，聚集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。Alaya 和Eton的Parks，Megaworld的Arcovia City，Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目，涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。Rockwell旗下的住宅项目TheGroove，Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都聚集在这里。

CIRRUS项目正是位于由ROBINSON开发的30公倾BRIDGETOWN城市综合体的北侧。

开发商资质

CIRRUS由开发商ROBINSONS  LAND（罗宾逊地产公司）打造，占据Ortigas Plus City内中心地段。罗宾逊地产公司（RLC）是JG Summit Holdings Inc.的房地产品牌。RLC以其核心支柱为价值，通过创造和创新，定位于整个菲律宾的战略定位，负担起的多用途房地产项目的开发。 凭借超过30年的成功记录，RLC的房地产投资组合范围从住宅开发，酒店，写字楼到商场。

项目介绍

§ CIRRUS ：总楼层高41，占地面积2768平，每层42户，总栋楼1371户，总计250个停车位，其主要面积为24平方。

§ 基础设施：游泳池，游泳甲板，慢跑小径，空中花园，休息区，功能室，健身房，天空酒廊，私人剧院。

§ 交房标准：墙面，地板，瓷砖，衣柜，洗手间，全部完成，简装交房，房东购买家具家电即可使用。

§ 建筑服务：主入口接待台，6部电梯，闭路监控，自动烟雾探测器，自动火灾报警器，自动喷水系统。

§ 楼层布局：6部电梯，42户。

§ 户型优势：其户型主推24平方米，STUDIO单间，在马尼拉的租赁市场，不管出租出售 studio的成交量，空置率低，因为毕竟对于在马尼拉生活工作的小年轻来说预算还是有限的嘛，重点无公摊面积。

§ 价格范围：24sqm，价格范围55万人民币左右。

项目位置及优势：

1、 从地理位置角度分析，Ortigas Plus City南接makati、BGC，西接Ortigas center,北有Eastwood，而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地区经济发展的桥头堡作用。

2、 Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的，空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最适合马尼拉城市发展的一种模式，工作生活都在一小片区域内，避开了马尼拉交通拥的问题，项目所在位置属于BRIDGETOWN城市综合体，办公，商业，住宅，酒店，配套，公共一应俱全！

3、目前BRIDGETOWN 综合体的开发进度，已有规模 ，敬请期待。

4、 ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站（Katipunan）和North Ortigas站，拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流，会使周边的经济得到快速的发展，也给居民生活提供了更多的便利性。

5、 相对于其他区域，这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说，投资再多的盘，终究还需要当地人来接盘。过高的入场价格在房屋转售时面对的客户群体就会变少，风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才能以低的成本和低的风险换取最大的。

6、 价格对比空间优势明显，目前项目开盘均价约15万多比索/平方米、相对其它老牌CBD的均价都已在30万比索每平米左右了，价格空间优势明显。PLUS CITY新区内由AYALA开发的AYALA PINKS作为区域的标杆，价格已达25万比索每平米，并能快速销售，刺激周边项目房价快速上升。

7、 炒作潜力丰富，由于目前中国买家主要关注点还是Makati、BGC和湾区，Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少，有更低的住宅空置率。未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨，而且这块区域属于传统富人区，聚集着大量中产阶级，这些人都是公寓住宅的未来买家。

我能为您做什么:)

1满足每位客户的投资期望—找到适合房源并提供房产管理

I fulfill the dreams of our clients by finding suitable and profitable Philippine investments and taking care of their investments

房源均来自SMDC ，Robinsons等菲律宾著名开发商

most from SMDC,Robinsons etc trusted leading developer

2公寓购买租售

Buy, Sell, Rent apartments and condos

3专业的物业管理

Professional Property Management

—为首次购买菲律宾房产的客户提供一对一购房服务，安排马尼拉“房产游”，带领买家实地勘察，浏览并深入了解地理位置、房型等重要信息

First-time buyers - step by step assistance & properties touring in Manila

—其它房地产相关业务服务：银行开户、正规租赁、SRRV退休移民签证办理

Other real estate services - banking, legal and leasing, SRRV visa for foreign investors in the Philippines

（注：服务均来自于开发商总公司办事处）

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