墨尔本火车站旁五年包租花园别墅

Lot 912 Polly Parade, Tarneit 房源编号:43645
墨尔本火车站旁五年包租花园别墅,编号43645
墨尔本火车站旁五年包租花园别墅,编号43645 墨尔本火车站旁五年包租花园别墅,编号43645 墨尔本火车站旁五年包租花园别墅,编号43645
价格:

约¥275

物业类型 别墅
物业状态 新建
建筑面积 208平方米
占地面积 400平方米
卧室数量 4
房龄 不详
朝向 不详

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***本公司所有广告的房源均为在售房源,每套房源都有对应的土地编号,地契证书上将印有该土地编号。

墨尔本的新建别墅,要尽量符合几个要点:


1、走路能到火车站。这里所说的火车站如同国内大城市的地铁或者轻轨车站。新开发区一般都有不同的别墅小区,要优先选择靠近火车站的小区,优先选择能走路到火车站的地块。这个道理大家都懂,因为无论自住上班或平时出行,或者出租给经济条件不宽裕的租客,靠近火车站都能带来很大的便利,出售甚至分割时也能实现更高的溢价。墨尔本纵横10000平方公里,地广人稀,只有在火车站周围新建别墅,才能让我们觉得更像是住在一个大城市里。


2、开车5 minutes能到连锁supermarket。这里的连锁supermarket系指澳大利亚的两家连锁supermarket集团——Coles和Woolworths。Coles和Woolworths本身在选址的时候就特地进行了人口密度、居民财富、消费习惯等多方面的市场调研,并且,这两大集团在新开发区通常会进驻shopping centre或者town centre,围绕着这些地方,还会有其他各种商业形态,比如平价百货、平价连锁、专卖店、两元店等,当然也少不了咖啡、快餐等餐饮设施,以及其他如银行、邮局等生活服务类设施跟进。所以紧跟这些上市大企业的步伐,选择新开发区中的明星小区,事半而功倍!


3、步行到school。无论是primary school还是high school,孩子能够步行到school,不仅每天能得到更多的睡眠时间,而且孩子与邻居街坊年龄相近的孩子更容易融入,无论对孩子的身心发展都更为有利;其次,出租时靠近school的别墅,特别容易对有学龄子女的家庭产生吸引力,并且这种整租家庭一般会在孩子就读的几年内长期稳定地续租,减少了断租产生的空置成本;并且,靠近school的别墅,出售时也特别容易产生吸引力,特别是成绩优秀的school,对周边别墅的房价产生强大的带动作用。


4、规划完善的社区服务设施。社区服务指的是为入住别墅小区的家庭成员提供不同年龄层次的生活服务,从婴儿健康服务到儿童托管服务,从青少年文体活动到老年养老服务,具体包括有妇婴健康设施、幼儿园、儿童游乐园、运动健身场所、水上活动乐园、公园、绿地、警察局、教堂、图书馆、诊所等等。位于新开发区的别墅小区,虽然大部分目前社区服务设施尚不完善,但有幸维州政府在开发商许可上市销售整个小区之前,通过法定规划图则的方式,确定了school、社区服务、交通、购物、住宅、绿地等的分布、面积、规模等等,所以不同的别墅小区,因为距离这些社区服务的远近,而体现出了不同的自住价值。



该别墅位于墨尔本西南Tarneit火车站附近,距离火车站步行15分钟,乘坐火车30 minutes可以到达墨尔本市区南十字星火车总站,距离规划的Town Centre800米,距离规划的公立school100米,直接面向大型体育公园,前门打开视野辽阔,无任何遮挡。距离Tarneit Central购物区开车2 minutes,内有墨尔本连锁Coles和平价百货广场Kmart。该别墅首期付款仅7.5%左右,土地交割时支付土地余款,开始建造别墅后分期付款。本公司提供完整交钥匙建房服务,别墅精装修标准,交房后第一天即支付租金,无论别墅是否空置,每月支付一次,持续5年。


相关配套

 该地区服务有:

该别墅位于墨尔本西南Tarneit火车站附近,距离火车站步行15分钟,乘坐火车30 minutes可以到达墨尔本市区南十字星火车总站,距离规划的Town Centre800米,距离规划的公立school100米,直接面向大型体育公园,距离Tarneit Central购物区开车2 minutes,内有墨尔本连锁Coles和平价百货广场Kmart。


地图及周边

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墨尔本美林地产
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澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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