推荐:罗宾逊土地集团—信科花园SYNC(菲律宾马尼拉期房)

马尼拉 房源编号:44044
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物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向 不详

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Robinsons Land(罗宾逊土地集)—信科花园SYNC期房项目投资价值分析

项目概述:

(菲律宾国家级CBD商圈---BGC)

SYNC信科花园项目(以下简称项目)位于马尼拉大都会核心主干道C5 Road内,介于BGC和Ortigas两个核心CBD商圈之间。


(项目附近的CBD---Ortigas)

C5是马尼拉大都会南北干线的两个大动脉之一(另外一条就是EDSA)。目前,由于经过马尼拉的货车常在C5上面行驶,导致交通状况比较拥堵。政府为了尽早解决马尼拉的拥堵状况,在南北走向,两大工程正在实施中,已接近完工状态:一是连接南北吕宋的高架路(SKY WAY),南起已经使用多年的在MAKATI的SKY WAY,北接北部吕宋高速的起点Balintawak,这样大大缓解南北方向的私家车;二是沿着LUGUNA湖的C6,将南北方向的大型货车分流至此。

同时,C5上方架设高架路也已经早已规划。这些交通工程的投入,为C5沿线的房地产市场带来了广阔的投资前景。


(SYNC项目所在位置示意图)

项目基本情况:

项目总占地约一万平米,将分成四个楼(分别是S、Y、N和C)进行建设。其中第一期--S楼高25层,第一层是商户,将设立便利店、咖啡店等,2--4层是停车场,第五层起是小区。第6层--26层共二十层是住宅(没有第13层),每层的设计是一样的,每层有29套。其中,主力户型是22平米的单身公寓(Studio,每层有19套),23、23.5、29和29.5平米的各一套。一室户(1BR)有六套,分别是33.5 和34平米各一套,32.5平米的二套,36平米的二套。

整栋楼预计可售给外国人的户数不到240套(外国人40%购买限额规定),估计很快就基本售罄了。


项目投资价值分析:


价值点一:付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高



零首付模式:项目交房前仅20%的前期付款分摊在60个月内免息支付(月供预计1500-2500人民币),月供压力小,是理想的投资项目。

如22平米的STUDIO户型价格约为319万披索左右(政府免收12%的VAT增值税):购房定金3万比索,交房前期付款20%,即为319万*20%=约64万,再减去购房定金3万比索,余下61万分期60个月支付,每月月供约为10,133比索,按照目前汇率折合人民币约为1388元/月。

即使是1BR最佳户型(36平米)价格为558万披索左右,月供仅为:2500元人民币。



价值点二:交通便利,项目地段好,户型方正、实用



项目的STUDIO及1BR户型设计比较方正,面宽较大,与其它开发商开发的同样大小的STUDIO,   结构设计也明显更加实用, 居住舒适度将会明显提升很多。同时,这样的小户型没有设计在菲律宾热带不怎么实用的阳台,减少了不必要的投资,进一步提升的单位居住面积的投资价值。

同时项目地段也值得一提,从项目出入口驱车前往BGC仅2.5公里可以进入BGC核心区域(图示中间从项目驱车1公里左右跨过Pasig即进入BGC区域),如下图:

(SYNC项目-BGC)

另外从项目出入口驱车前往ORTIGAS中心仅3.5公里可以进入核心区域,如下图:

(SYNC项目-ORTIGAS)

综上所述,SYNC项目将会成为在BGC、ORTIGAS工作的年轻白领们的理想居住之所。与之临近的DMCI的Prsima等将大大增加这一区域的居民,巨大的人口日常生活必须将驱动商业配套纷沓而至


价值点三:房屋性价比高,永久产权,无公摊



项目永久产权,无公摊面积,资金使用效率高,投资回报高!



项目开发商背景介绍:罗宾逊土地集团(Robinsons Land Corporation)



罗宾逊房地产公司,是菲律宾的一家知名大型房地产开发商,已在菲律宾证券交易所上市。来过菲律宾的人大多乘坐过的宿务(CEBU)航空公司是其姊妹企业。他们都是菲律宾著名的大型企业集团G Summit Holdings Inc.下属企业,还包括罗宾逊银行、罗宾逊商业MALL等。

Robinson Land 甚至早已进军中国的房地产市场,2015年在成都拿地8.5公顷,最近又开始在重庆拿地开发住宅。

(2018年罗宾逊房地产公司财务报告)


免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。

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