力荐DMCI特价楼花Brixton Place-紧邻政府工程

27 Brixton St., Kapitolyo, Pasig City 房源编号:44287
力荐DMCI特价楼花Brixton Place-紧邻政府工程,编号44287
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物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
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DMCI特价二手楼花推荐系列(一):Brixton Place(紧靠政府重点工程Ortigas-BGC大桥)



自从2016年以来,DMCI围绕在马尼拉大都会各大CBD推出的四个项目,Brixton是第一个,2016年初开盘以来,就很受市场欢迎。当时,人们对这个项目最大的期待就是项目门口连同ORTIGAS-BGC之间的大桥能够开工建设,尽管这座桥已经列入菲律宾公共建设部的未来项目之中,大家都保持怀疑态度,担心菲律宾不大可能近些年建成,菲律宾过往的基础建设效率确实乏善可陈。出乎所有人的意料的是,在2016年7月1日新上任杜特尔特总统“大建特建”的推动下,这座桥竟然悄然于2017年7月19号开工建设了,而且进展很快,预计2020年6月初通车,早于BRIXTON的WESTON楼二年建成。

(2017年ORTIGAS-BGC大桥奠基仪式)


(2018年ORTIGAS-BGC大桥施工进程)


(2019年底ORTIGAS-BGC大桥即将竣工)
建设中的这座桥将于2020年的6月份通车,目前的施工进展非常顺利。大桥距离BGC方向的一端道路两边,政府已经在进行拆迁(由于土地私有化的原因,在菲律宾非常罕见政府对于私人物业进行拆迁)。路口也竖起了警示牌,说这条路将封闭一段时间,为了桥梁从路上架过的顺利施工。

地段location、地段location、地段location--所有DMCI的项目中,Britxon位于Ortigas和马尼拉最现代化的CBD"Bonifacio Global City"的中间区域,在横跨巴塞河PASIG-RIVER的这座大桥建成以后,将会使居住在这里的人仅步行十几分钟就可到达BGC。


而BGC中已经早已没有低于35万披索一平米的项目的,2019年新开的项目大多将超多40万披索(每平米),而且绝大多数项目的宜居性与DMCI相比更是差的不是一点儿点。可以想象,Brixton对于在BGC工作的年轻一族的吸引力会有多大了。

(Brixton项目通往BGC示意图)

(Brixton项目通往Ortigas示意图)



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Brixton Place二期WESTON项目投资价值分析:



房屋类型:准现房
房屋面积:30-34平米(小户型投资回报率高,适合作为白领公寓出租)
房屋户型:one bedroom(一房一厅,带小阳台)
转让价格:低于市场价格40%(一房一价)

DMCI公司最近一次(2019年8月1日)调整Brixton的价格显示,一房的价格(含10.5%的Closing fee)为590万至670万披索。而一些二手期房的价格在370到448万披索(含10.5%的Closing fee),对于接手买家来说,有将近二百万比索的利润空间;

今年DMCI在奎松市开盘的Crestmont项目一房难求,其实不如考虑一下DMCI在菲律宾核心CBD——BGC周边的二手项目。尽管一次性付款多一些,但是对应的收益更高,投资回报率远远高于在售的一手房。

同时Bixton的户型设计与BGC内的项目形成了明显的互补,相对来说Bixton的大部分户型设计的可能更合理,小到30~34平米的一居室(工薪白领愿意租住、初次置业的首选),中档的面向菲律宾中产经济小家庭的50~60平米的二房,以及中产阶级的大家庭使用的80平米的三房,定位都十份清晰。

不像在BGC内很多37平米的一房,定位比较尴尬,上不着天下不着地的,对于一般高级白领觉得大了(BGC房租十分昂贵贵),对于小家庭如果打算居住在BGC里却觉得小了。

(Brixton项目模型图)

价值点一:DMCI项目中地段佳,升值潜力大。




1100米到BGC,是这个项目的最大价值点。附近2公里以内有菲律宾电视五台(这个电视台的承建商也是DMCI公司,DMCI的建设能力由此可略见一斑)、大量的在建和已建的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或者租客。
而且在这个项目到Ortigas商业中心之间,是几个食品厂和仓库,伴随着这一地区地价的快速升值,这种工厂仓库搬离市区中心是必然趋势。这一区域的改造升级、环境大幅改善指日可待,区域的住宅价值将得到进一步的提升。DMCI的FLAIR TOWERS小区、菲律宾电视五台就是这些工厂搬离后的产物。

(项目不远处的菲律宾电视五台)

价值点二:付款方式好,月供金额少,投资回报率高




到2022年5月份交房还有29个月左右的月供,按照原来很低的价格付月供:大多数的一房原来的月供是1万到1.3万披索,折合人民币约1200到1620元,继续的月供压力比较小。

这些二手的BRIXTON的房屋大部分是在2016年9月份开盘后的半年内购买的,至今所付的款约为最新价格的12%左右,加上升值后的差价(优惠后的差价约为最新价格的18%左右),共约为最新价格的30%。
也就是说,相当于以新的价格首付30%、但是以老价格支付月供29个月左右,以均价可能13万披索/平米购得了低于市场价格40%非常优质的资产。
有些卖方还接受以人民币付款。

(DMCI项目交房实景拍摄)


价值点三:建筑质量高,知名品牌公司DMCI建造




DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI,超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。


(DMCI开发项目实景)
DMCI所开发的小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。

BRIXTON二期一栋楼设置了十部电梯,仅凭这一点,就可以傲视其它开发商的任何住宅项目。

(DMCI开发项目实景)


价值点四:交通便利,项目地段好




距离轻轨站步行十多分钟的路程,距离马尼拉主干动脉EDSA和C5不远,周边的商业超市相距仅几百米。MAKATI地铁站也将设在附近,项目已经启动,附近已经看到在做前期钻探工程。


价值点五:物业费低,拥有成本低




DMCI开发的项目物业费一直比较低廉,如与本项目相距1000米的DMCI FLAIR是每平米每月33比索。而大部分在CBD区域的公寓很少低于90比索,有些更是高达120P比索以上。

(Brixton到Ortogas中心之间的工厂仓库一个个地迁走,一座座崭新的写字楼悄然升起)


DMCI二手买卖基本流程:




第一步:买卖双方在中介的见证下签订房屋转让合同,拟定转让价格及转让费用的处理及委托中介办理转让手续的协议;
第二步:买方支付给卖方之前已经付给DMCI的房款(一般指实际房款,不包括由于卖方过往的失误引起的罚款),这个款项以DMCI出具的有关收款凭证为依据------SOA(Statement of Account);
第三步:买方支付升值部分给卖方(通常会放在中介处监管,待变更手续后扣除有关费用转余额给卖方);
第四步:到DMCI交转让的资料处理费,DMCI自2018年6月将此费用调升到五万比索(每套房子或者车位);
第五步:DMCI出具新的销售合同给买方签字,买方履行后续的继续付款(按照之前卖方签订的合同价格和付款方式执行)责任;
第六步:买卖双方完成之间未付的款项,至此,完成了转售交易的整个过程。

(Brixton项目平面图)


预计交房日期:

一期Brent楼:2021年9月
二期Weston楼:2022年5月

房屋户型结构:

一室户(三种户型):30/31.5/34平米




免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。




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