Robinsons Land蓝宝石公寓-菲律宾马尼拉期房项目

菲律宾马尼拉三大中央商务区CBD的Ortigas中心位置 房源编号:44397
Robinsons Land蓝宝石公寓-菲律宾马尼拉期房项目,编号44397
Robinsons Land蓝宝石公寓-菲律宾马尼拉期房项目,编号44397 Robinsons Land蓝宝石公寓-菲律宾马尼拉期房项目,编号44397 Robinsons Land蓝宝石公寓-菲律宾马尼拉期房项目,编号44397
价格: 请向中介咨询
物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向 不详

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律宾马尼拉期房项目推荐分析:Robinsons Land-The Sapphire Bloc蓝宝石公寓 )



项目概述:



(The Sapphire Bloc已经建成入住的北楼实拍)

项目位于菲律宾马尼拉三大中央商务区CBD的Ortigas中心位置,位于SAPPHIRE、GARNET和ONYX合围的地块上,占地8,400平米,由四栋44层高的塔楼组成。其中,北楼和西楼已经建成入住。


目前新开盘的为SOUTH南楼项目,如下图:




项目基本情况:





项目名称:The Sapphire Bloc
项目地址:Corner, Sapphire Rd, Ortigas Center, Pasig
项目户型:Studio及1BR
楼盘属性:公寓
楼层数: 住宅37层
产权年限:永久产权
交房日期:South Tower(期房)
开发商:Robinsons Land Corporation
装修规格 : 精装修
占地面积 : 8400平方米
物业管理公司 : Robinsons Land Corporation
物业管理费 : PHP 80/平米
停车位数量 :5层地下停车场
朝向 :
户型方正,功能分区合理
南北通透,采光通风良好
干湿分离,尽享生活之美


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项目投资价值分析:



价值点一:地理位置绝佳,项目位于马尼拉三大CBD之一的中心区域




项目所在地Ortigas是马尼拉三大CBD之一,这里是全球最大的BPO(全球呼叫中心)产业聚集地,被当地人亲切的称为“狮城”。


Ortigas区域位于大马尼拉的心脏位置,西边以马尼拉的交通大动脉EDSA大道为界,东边紧连着另外一条大动脉C5大道,南面到巴赛河,北面到Ortigas大道,整个面积1000多公顷。而连接大马尼拉东西的一条大动脉Shaw大道则恰恰从Ortigas横穿而过。不仅如此,光轻轨MRT3号线就在此区域设置了三个车站,分别为Boni、Shaw和Ortigas。


Ortigas区域借助其交通便利、得天独厚的地理优势和相对于Makati的价格优势,成为跨国公司竞相投资的热土,短短十几年的时间里,拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。香格里拉、马可波罗、假日酒店等纷纷投入使用,中国的锦江之星也在这里开设了其在菲律宾的第一家连锁酒店。


与马尼拉最主要的其它两个CBD比较:Ortigas比Makati地势更高,在雨季道路不易被积水淹没;而与BGC中央商务区相比,这里有BGC缺少的便利交通,特别是城市轻轨MRT3的经过。所以,Ortigas区域更吸引办公室白领阶层到这里工作和居住,越来越多的跨国公司也愿意把服务外包业务建立在此。




Ortigas-CBD聚集了包括:

亚洲开发银行(唯一将总部设于菲律宾的世界性组织)
菲律宾最有钱的公司--生力啤酒集团
菲律宾最大的银行--BDO的总部
菲律宾最知名的企业集团--快乐蜂JOLIBEE总部(麦当劳在菲律宾最强劲的竞争对手)
菲律宾国家电网公司(MORACL电网)
菲律宾国家证券委员会
菲律宾四大企业集团之一的JG Summit Holdings, Inc(Robinson房地产、菲律宾最大航空公司CEBU航空的母公司).
菲律宾最知名的BPO业务大楼ROCKWELL中心Ortigas商务中心
亚洲联合银行总部

另外这里各种生活设施一应俱全,曾经亚洲最大的单体商业MALL—MEGAMALL、ROBINSON MALL都在附近。小型便利店、银行、加油站、餐饮饭店、酒店环绕四周、多不胜数。


最重要的是,2019年底通过的即将开工建设的四号轻轨线的车站距离项目约200米,这条命名为MRT-4的轻轨线由亚洲开发银行投资建设,预计4到5年完成,届时项目的南楼还没有交付,即入住时就有了轨道交通。



价值点二:项目单价有竞争力,5%的低首付,长达六年71个月的月供,付款方式好。




这个区域各中高档公寓目前的单价大多都在26万/平米比索以上,租金约为1000比索/平米左右。当这个项目交房时,预计租金将以年5%左右的水平上涨,保守估计达1300比索/平米,预计到交房时的租售比为:1300*12/240000%=6.5%。



过去六年,这一区域的房价上涨了50%以上,未来六年会怎么样?相信随着四号轻轨“MRT-4”的通车,这里的价值将会有一个显著的腾飞。


更不要说这里正在聚集越来越多的网络BC公司以及业务外包BPO跨国企业,区域内现房的空置率低于10%。


能够想象未来的人,才能够分享未来的成果。


(即将开工建设的轨道MRT-4电网公司一站距离项目约200米)


价值点三:房屋性价比高,永久产权,无公摊,户型设计方正、实用



项目永久产权,无公摊面积,资金使用效率高,投资回报高!


房型设计为从28、32、36、37到49.5四种一房一厅,户型方方正正,而且客厅和卧室具有向外的窗户,目前这样的房型设计在菲律宾只有高端公寓才会使用。


(楼层平面图)



(北楼前厅实拍)

项目自建成以来,至少获得3个大奖。分别是菲律宾国内的两项地产大奖:“最佳住宅建筑”、“最佳室内设计”,以及东南亚的亚太地区“最佳住宅高层建筑”大奖。作为Robinsons旗下的中高端楼盘,不管是从设计档次、施工质量、配套设施、物业管理上都可以称之为典范之作!



Sapphire Bloc(蓝宝石)的小区配套非常完备,除了常规的泳池、健身房,多功能房外,还配备按摩室、游戏厅、儿童室内娱乐室、社区影院、水疗和桑拿房等等,整体配套设施和档次要比一般楼盘要高。








项目开发商背景介绍:罗宾逊土地集团(Robinsons Land Corporation)



罗宾逊房地产公司,是菲律宾的一家知名大型房地产开发商,已在菲律宾证券交易所上市。来过菲律宾的人大多乘坐过的宿务(CEBU)航空公司是其姊妹企业。他们都是菲律宾著名的大型企业集团G Summit Holdings Inc.下属企业,还包括罗宾逊银行、罗宾逊商业MALL等。


Robinson Land 甚至早已进军中国的房地产市场,2015年在成都拿地8.5公顷,最近又开始在重庆拿地开发住宅。


(2018年罗宾逊房地产公司财务报告)

免责声明:以上信息,仅供参考,并不构成投资建议。投资者要仔细研究项目信息,做出最合适自己的投资决策。



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