越南ROSE TOWN 火热购买
Ngoc Hoi 街， 79号， 黄梅郡，河内 房源编号:45545
| 价格： | 约￥59万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
11797平方米 |
 占地面积 |
40124平方米 |
 卧室数量 |
2 |
 房龄 |
2020 |
 朝向 |
不详 |
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开发商： Xuan Mai 集团
项目位置：Ngoc Hoi 街，79号， 黄梅郡， 河内， 越南。
项目面积： 40124m2
建筑面积： 11797m2
建筑密度： 33%
物业类型： 住宅， 酒店， 办公， 别墅
楼栋数： 6栋 （ 4栋公寓， 1栋办公， 1栋商住）
层数： 1072 栋公寓， 5栋别墅， 43栋排练， 380套商住
设施： 商场， 健身房， 泳池， 公共休闲区， 花园， spa， 幼儿园
户型： B2户型
面积： 75.6 两房
单价： ~1120美金/平方米
总价：~84672 美金/套
交房时间： 第一季度2020年
相关配套
1. 黄梅郡黄金中心，3环路交叉口，直达环剑市中心.
毗邻Phap Van – Tu Hiep市区；
靠近Nuoc Ngam汽车站Yen So Park；
距离Giai Phong道路和3号环路步行；
Ngoc Hoi是一条拥有双向4车道主干路；
Tran Thu街-城市道路；
Giai Phong-通向市中心主干路；
2. 项目附近共有10条市区公交线路：
6A Giap Bat巴士站–Cau Gie
6B Giap Bat巴士站–Hong Van (Thuong Tin Dist
6C Giap Bat巴士站–富民市Phu Minh (Phu Xuyen Dist)
6D Giap Bat巴士站–Tan Dan (Phu Xuyen Dist)
6E Giap Bat巴士站–Phu Tuc (Phu Xuyen Dist)
8龙边–Dong My
12 Nghia Do Park –Dai Ang
Tu Hiep市区60A –Nam Thang Long汽车站
94 Giap Bat汽车站–Kim Bai
99号Kim Ma站 –中央内分泌医院
3. 地铁换乘站点
项目距离1号线和8号线换乘站（Ngoc Hoi – Giai Phong –环城路3号交叉路口的地铁站）仅步行,预计地铁换乘站将于2024年完工建设。
4. 线代综合体社区规划
DV1-4为公寓
DV5 为商用住宅
25T为办公楼
NV1-3为联排别墅
TH为幼儿园
5. 交付标准
项目打破目前市面上的常规精装标准，采用全屋简装设计，包含墙面、地板、天花板、门窗等，卫生间精装，厨房简装，既省去的客户前期基础装修的麻烦，又能在此基础上打造个性化的居住空间；
装修标准也高于市面常规标准，开发商不惜重金采购一线国际品牌，力求打造同档位产品中最高装标，采用TOTO等国际一线品牌
6. 项目亮点
开发商品牌价值: Xuan Mai品牌开发商，品质保证。Xuan Mai集团建筑领域深耕拓展近40年，在户型设计，产品规划上都有着十分成熟的开发经验，所开发项目已经经受了市场和群众的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本.
7. 项目学区及区域价值
项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。
马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。
项目所在区域配套初中及高中资源24所，河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名2第二，教育资源充足，但依旧保留着“学区”的概念。
8. 项目交通价值
项目拥有舒适的地铁距离，项目距离未来3号线与8号线换成站仅600米，即可享受地铁的便利，又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。
9. 项目本体价值
项目规划：项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。
项目配套：项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求。
户型结构：户型方正，超高户型利用率，实现小面积，大功能；厨房连接生活阳台，全部明厨，保证厨房通风；
10.项目生态价值
项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是Linh Dam 湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。
11. 项目投资价值
项目升值: 项目目前售价单价$1100-$1300/㎡，户型面积在52-87.9㎡之间，项目总价在46万人民币起，根据周边项目近年来价格涨幅情况，Rose Town项目属于综合体项目，配套独立办公楼，未来溢价将会更高.
租金回报: 根据周边竞品项目目前的租赁情况来看，周边项目平均租金回报在5%-6%左右，区域人口年均涨幅在7.8%，人口进入将产生大量的租赁需求，Rose Town项目自有办公，租赁需求更加旺盛。
地图及周边
项目联系人
| Jessica Le | |
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020-82081382咨询联系人
越南购房相关税费
| 注：购房、投资的相关税费、法律事务及流程请与相应中介咨询。 | ||||
Jessica Le
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020-82081382 |
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