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项目基本信息

开发商： Xuan Mai 集团

项目位置：Ngoc Hoi 街79号, 黄梅郡

项目面积： 40124㎡

建筑面积：11797㎡

建筑密度：33%

物业类型：住宅、酒店、办公、别墅

楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）

层数：公寓27层（地下3层），办公25层

总套数：1072栋公寓、5栋别墅、43栋联排，380套商住

设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、spa、幼儿园等

面积段：87.9㎡（公寓）

户型：2房 - DV2. CH11

总价预计： 69万 RMB （认筹中）

Rose Town 项目亮点

01开发商品牌价值

Xuan Mai品牌开发商，品质保证。Xuan Mai集团建筑领域深耕拓展近40年，在户型设计，产品规划上都有着十分成熟的开发经验，所开发项目已经经受了市场和群众的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本。

02项目学区及区域价值

项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。

马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。

项目所在区域配套初中及高中资源24所，河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名2第二，教育资源充足，但依旧保留着“学区”的概念。

03项目交通价值

项目拥有舒适的地铁距离，项目距离未来3号线与8号线换成站仅600米，即可享受地铁的便利，又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。

04项目本体价值

• 项目规划：项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。

• 项目配套：项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求。

• 户型结构：户型方正，超高户型利用率，实现小面积，大功能；厨房连接生活阳台，全部明厨，保证厨房通风；

05项目生态价值

项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是Linh Dam 湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。

06项目投资价值

• 项目升值

项目目前售价单价$1100-$1300/㎡，户型面积在52-87.9㎡之间，项目总价在46万人民币起，根据周边项目近年来价格涨幅情况，Rose Town项目属于综合体项目，配套独立办公楼，未来溢价将会更高。

• 租金回报

根据周边竞品项目目前的租赁情况来看，周边项目平均租金回报在5%-6%左右，区域人口年均涨幅在7.8%，人口进入将产生大量的租赁需求，Rose Town项目自有办公，租赁需求更加旺盛。