Rose Town - B1户型- 编号：01
Ngoc Hoi 街79号, 黄梅郡,河内 房源编号:45632
| 价格： | 约￥57万 |
|---|
 物业类型 |
不详 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
11797平方米 |
 占地面积 |
40124平方米 |
 卧室数量 |
2 |
 房龄 |
2020 |
 朝向 |
不详 |
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开发商：Xuan Mai 集团
项目位置：Ngoc Hoi 街79号, 黄梅郡,河内
项目面积：40124㎡
建筑面积：11797㎡
建筑密度：33%
楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）
层数：公寓27层（地下3层），办公25层
总套数：1072户公寓、5栋别墅、43栋联排，380套商住
类型包括：住宅、酒店、办公、别墅
配套设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、spa、幼儿园等
实用面积：70.8m2
户型房间：2房
预计价格：1120-1280美金/平方米
总价：79.296美金/套 （ 574.896万RMB )
交付标准：简装交付
物业管理：XUAN MAI GROUP
交付时间：2021年第一季度
产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全
相关配套
该地区服务有：
首都&政治中心-河内
- 河内是越南的工业、文化中心，是越南政治、经济和文化中心。
- 河内市下辖12郡1市社17县，共计30个县级行政单位：
- 河内整体租金收益率在4-7％之间，租金回报收益明显高于其他亚洲主要城市
疫情下的河内市场均价持续走高，需求旺盛，中端公寓供不应求
- 2020年第一季度，河内新增供应1639套，成交量2144套，市场依旧需求旺盛.
- 2020年第一季度，河内公寓均价1375美金/㎡，依然呈上涨态势，环比上涨1.02%，同比上涨3.82，其中，高档公寓下降0.12%，中档公寓上涨约1.57%，普通公寓上涨约1.57%。
公寓价值分布
- 河内已形成由环剑郡、西湖郡、巴亭郡组成的成熟城市核心区域，公寓价格达到目前城市天花板
国际开发商战略布局
- 根据越南《基本建设总计划》，到2030年，远景规划到2050年。城市大规划发展，将从目前的中央商务区扩展到南部和西部。
- 发展成为河内乃至整个越南的优质行政，经济，文化，历史，服务，医疗。
- 国际开发商选址主要集中在黄金3环附近，城市高速发展区域。区域对企业有着极强的吸附能力，企业数量不断增加。
- 韩国大宇
- 韩国乐天
- 新加坡凯德置地
- 马来西亚Gamuda
- 截止到2017年，河内企业数量共计122841家，其中黄梅郡10934家，企业数量仅次于栋多和纸桥。
3环的价格洼地
黄梅郡 位于河内的东南门户，也是河内四大郡中的其中之一。
- 2020年第一季度，河内公寓均价$1360/㎡，黄梅郡价格低于平均水平，城市价值洼地
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黄梅郡公寓价格快速上涨，涨幅属发展中区域最快。河内房价水平处于整体上升趋势，其中黄梅郡公寓价格涨幅速度在11郡中排名第五。
黄梅郡是河内与周边省份的战略交汇处，是首都的东南门户。
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东部边界：嘉林区
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西南边界：清池区
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东北边界：龙边郡
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北部边界：二征夫人郡
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西北边界：青春郡
区域人口快速增长，未来将产生大量的租住需求
- 黄梅郡人口年增长率近8%。河内市人口平均年增长率1.46%，人口增长速度高于全国，市区人口平均增长率2.01%，城市化率水平提高明显。
- 区域交通配套快速完善中，承接西南门户重要交通作用
- 黄梅区域现有4条重要城市主干道：3环路、Giai Phong 、Ngoc Hoi、Tam Trinh。
根据政府规划到2030年，将继续增加黄梅郡的道路基础交通设施建设：
- 2.5环路，是河内2 号环路和3 号环路的辅助路线，约30公里长，途经西湖、北慈廉、纸桥、青春和黄梅郡。
- Tam Trinh延长路（从Mai Dong桥到3号环路）
- 将Minh Khai，Vinh Tuy和Yen Duyen连接起来的项目
- Yen Vien-Ngoc Hoi地铁线
- 2环路，3环路
- 2座大型桥梁：一座通往Lich，另一座是Bac Linh Dam 桥
区域规划完善的地铁交通网线，快速直达全城
双地铁规划线路
- 根据河内政府的计划，未来有4条地铁线贯穿黄梅郡：1号线、3号线、4号线、8号线。
- 地铁1号线：全长约36公里，设站23座，起于玉洄，止于阳舍（Yen Vien-Ngoc Hoi ），途经河内站、安员等地，预计2024年完工。
- 地铁3号线：全长约26公里，设站26座，起于怀德县止于黄梅郡，途经北慈廉郡、河内站等地，贯穿河内的西至东南，目前已经建设项目的80%至地下阶段，全线预计将在2028年完工。
- 地铁4号线：全长54公里，从Me Linh到LiênHà，目前该条线路正在计划当中
- 地跌8号线：全长37公里，路线从Son Dong-Mai Dich-Ring 3-Linh Nam-Duong Xa，该线路将在2020年进行投资。
坐享一线湖景
- 在人口日益增加的时代中，绿色健康的环境是投资者与大多数租客的首要选择。Rose Town 距离2大公园的距离步行。
- § Linh Dam 湖占地面积74.7公顷
- § Yen So 公园 323公顷
地图及周边
项目联系人
| Jessica Le | |
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020-82081382咨询联系人
越南购房相关税费
| 注：购房、投资的相关税费、法律事务及流程请与相应中介咨询。 | ||||
Jessica Le
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020-82081382 |
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