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项目介绍

Grand Union项目位于伦敦西三区，布伦特河和大联合运河的交汇处，宝地。项目由英国屡获殊荣的房地产开发商伯克利集团打造的大型社区，计划包括3030套高品质的一室、两室和三室户型公寓。所有公寓均是精装修，搭配集成式厨房设施，简约现代的装饰风格让每间公寓更显时尚经典，同时，所有单元均将配备阳台或者露台，可以欣赏周边美丽的园林景观。除了时尚高品质的公寓设计，项目还打造了11英亩的公共绿地以及一个运河河畔广场。公共绿地区包括景观花园、河滨步道和公寓楼周边的草坪。在那里，居民可以远离伦敦城市的喧嚣，放松身心。而运河河畔广场则聚集了咖啡厅、餐厅、酒吧以及一些社区配套设施，为住户提供了休闲、聚会和社交的绝佳场所。

此外，Grand Union还提供礼宾服务、居民休息区、健身房、保龄球馆、医疗中心、托儿所以及停车场和自行车存放处等众多社区配套和服务，只为给住户带来高品质的生活享受。

项目设计理念尊重当地居民生活意见，户外公共空间以及共用办公空间的创想落成也博采众长，让「人」去激发灵感，是Grand Union的核心理念。设计师非常自豪能够站稳人本社区的前沿，与您一同迎接更加广阔的社区未来。

项目周边有众多餐厅、酒吧和超市，从项目开车几即到伊灵路和哈罗路，这两条路是项目附近最繁华的两条商业街，道路两边汇聚了众多的商业场所，包括众多的餐厅、酒吧、商场、超市、银行网点、邮局等。

Grand Union项目距离伦敦著名的温布利球场也仅有不到十车程，温布利球场是伦敦众多体育赛事，如橄榄球和足球比赛以及众多明星演唱会的举办场地。
此外，项目距离英国最大的商业园区之一皇家公园仅有10步行路程，该园区内汇聚了英国众多上市100强公司，并聚集了众多的商务人士。

伦敦政府已经为Alperton区规划了伦敦商业公园—皇家公园（Park Royal）改造规划。这是伦敦最大的改造工程。

皇家公园(Royal Park) 内有超过1200家企业公司，35000雇员，计划在未来30年新增65000个就业机会，有本项目住宅生活配套支撑，Alperton区目前投资机会良好，可以说未来潜力无限。

出行方面，Grand Union距离Stonebridge Park火车站和地铁站7步行距离，以及Alperton地铁站仅有不到15步行距离，而且，项目门口就有公交站，可以搭乘直达地铁站的公交车。无论是搭乘地铁皮卡迪利线、贝克路线或者乘坐火车，都可以直达伦敦市中心，非常方便。

项目距离希思罗机场也只有不到半小时车程，方便搭乘去往全球众多城市的航班。此外，从项目开车可轻松直达伦敦北环线，经环线可连通伦敦的各个公路网络，通达伦敦周边地区。
步行即达2站点，坐拥3条轨道线：

从Stonebridge Park出发：

• 8站，18抵达Paddington

• 13站，26抵达Oxford Circus

从Alperton出发：

• 1站，2抵达Park Royal

• 3站，10抵达Ealing

• 24即可到达交通枢纽Euston，便捷通往英国其他城市。

    此外，项目附近的Old Oak Common站点将开通英国高铁HS2，届时这里的交通条件将进一步升级。乘坐地铁前往希思罗机场只需36，前往世界各地。

    项目周边拥有丰富的中小学以及高等教育资源，从小学至大学，全年龄段顶尖的教育资源环伺左右。不仅有评价颇高的中小学、知名公学，前往伦敦各大高等学府也较便捷。步行即到Alperton社区学校，开车十几即到哈罗国际学校、圣乔治凯瑟琳小学等中小学校。
此外，搭乘贝克路地铁线可到伦敦时尚学院、维斯特敏斯特大学，而在Stonebridge Park火车站搭乘火车可直达市中心的Euston站，该站对面就是伦敦大学学院、伦敦大学等高等院校。

评级为“Outstanding”的中小学：

• Perivale Primary School-1.5英里

• Wembley High Technology College-3.5英里

知名公学：

• Harrow School-约4英里

高等院校：

• 帝国理工学院：地铁23

• 西敏市大学：地铁24

• 伦敦时装学院：地铁28

• 布鲁内尔大学：驾车26

伦敦大学学院：火车35

• 中央圣马丁学院：地铁41

• 伦敦政治经济学院：地铁43

• 国王学院：地铁44

公共设施包括

11英亩的公共绿地景观，停车场门控、地下停车场、摩托车及自行车停车位、电动车充电处。大楼管理设施包括24小时礼宾服务、保龄球设施、休息区、健身房、社区医疗中心以及私人托儿所。

投资潜力

★ 大联合运河+布伦特河，双河流交汇；

★ 温布利区+伊灵区，双资源共享；

★ 50%超高绿化面积，社区双庭院，坐拥伦敦目前最大的改建工程

★ 政府重点扶持，区域焕新，升值潜力无限；

★ 双地铁+HS2高铁+火车，多维度交通出行；

★ Alperton区规划的伦敦商业公园—皇家公园（Park Royal），是目前伦敦城内、楼盘大运河旁的最大的改造工程；

★ 皇家公园(Royal Park) 内有超过1200家企业公司，35000雇员，计划在未来30年新增65000个就业机会，有本项目住宅生活配套支撑；

★ 备受关注的重建项目+即将开通的交通线路+区域的持续发展未来可期。

室内装潢

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：541,512￡

每年租金：20,280 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：4,804 ￡

每年税后净（个税20%）：12,380 ￡

(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：280,762 ￡

每年租金：20,280 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：9,211 ￡

2434+4407+2070+300= 9,211

每年税后净（个税20%）：8,855 ￡

每年租金净：3.4 %

每年税后净/房价的一半 8855/260750= 3.4 %  

主力户型

户型名称：一房公寓

户型图： （375）10F

户型描述：楼层适中，户型宽敞，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：51平方米 552Sqf        售价： ￡521,500

户型名称：两房公寓

户型图： （314）2F

户型描述：楼层较低，所剩2房中最便宜一套，极其适合投资。南北朝向，光照充分

Size：83平方米  894sqf       售价：￡672,500

户型名称：三房公寓

户型图： （144）1F

户型描述：楼层低 所剩三居室中性价比的一套，室内布局方正合理。

Size：108平方米 1,173 sqf       售价：￡775,000