稀缺房源 高校环绕 交通便捷：伊斯灵顿广场
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46021
| 价格： | 约￥208万 |
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 物业类型 |
公寓 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
南 |
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项目介绍
稀缺房源
据数据表明，伊斯灵顿区平均每10笔房产交易中，就有一笔来自于新房市场，而同期伦敦市区整体新房销售占比为20%左右。因为伊斯灵顿区在伦敦独特的地理定位——这里是伦敦市中心的同时也是伦敦人口最密集的城区之一，这样的数据并不出乎意料。但是因为新房源的数量稀少，于是在这一区域开发的住宅区尤为珍贵。（伊斯灵顿区只有10%的项目是新建房产项目，大伦敦地区的新建项目比为14%，伦敦市区为20%）此外，伊斯灵顿区过去五年房产价格上涨25.5%，远超传统富人区如肯辛顿和切尔西区（5.6%），富勒姆区（13.5%）和威斯敏斯特区（23.2%）。
生活方式
伊斯灵顿Islington位于伦敦中心偏北，该地区面积不大,但却是个很多元化的地区。在这块不大的土地上却有着繁忙的购物中心、绿叶繁茂的住宅广场、大片的绿色空间、顶尖的剧院、独特的艺术场馆、多样的独立商店、酒吧和餐馆，并孕育出了众多的名人明星。是伦敦市中心生活气息非常浓郁的地方。
伊斯灵顿区域更像是一个“城中城”，因为在这里有着这片区域自己独特的文化生活。居住在这座“城中城”中，完全享受生活。从喧嚣的世界中走出来，进入伊斯灵顿广场，您可以在远景庭院中漫步，放松身心。下班后，和邻居小酌两杯或者喝杯咖啡聊聊天都是不错的选择。包括超豪华的电影院（The Lounge by Odeon）就在社区左右，步行距离也可到达Third Space家庭健康俱乐部。居住在伊斯灵顿广场（Islington Square），每一位住户都能享受完美的生活。
“伊斯灵顿广场”（Islington Square）项目，融合了现代与古典（爱德华式经典建筑）两种建筑特点，取其精华，打造了出了别具匠心的全新风格。公寓共高8层，包含了263套住宅公寓，108套服务式公寓以及一个占地面积超过17万平方英尺的繁华商圈，项目的整体设计规划由屡获殊荣的CZWG建筑事务所的设计师制定。
交通便捷
项目的地理位置绝佳，步行十内可搭乘地铁，城铁，市区主干线等交通工具。区域内的多条线路可通伦敦的各个地方：Northern Line，Piccadilly Line；步行7可到地铁Angel站和城铁Highbury & Islington站；距离铁路站Essex Road也仅有8走路时间。
高校环绕
伊斯灵顿区域有很多优秀的学校，世界名校汇集在一左一右。从伊斯灵顿广场出发地铁至伦敦艺术学院(UAL)：3，伦敦城市大学(City University)：9，伦敦大学学院(UCL)：12，伦敦大学亚非学院(SOAS)：12，帝国理工学院(IC)：19，伦敦国王学院(KCL)：22，伦敦政经学院(LSE)：22。
室内欣赏
投资评估
一房公寓（全款）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：813,958 ￡
每年租金：26,000 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：8,453 ￡
4538+3120+795=8453
每年税后净（个税20%）: 14,037 ￡
(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金
一房公寓（贷款50%,利率1.7%）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：416,458 ￡
每年租金：26，000 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：15,211 ￡
3120+6758+4538+795=15,211
每年税后净（个税20%）： 8,631 ￡
每年租金净 2.17 %
每年税后净/房价的一半
主力户型
户型名称：一房公寓
户型图： （P5.2）
户型描述：5层，楼层适中，户型宽敞，东西朝向视野宽阔，投资自住均可
Size：58平方米 625Sqf 售价： ￡795,000
户型名称：两房公寓
户型图： （P1.20）
户型描述：楼层较低，1层独享花园景观，投资自住均可
Size：78.3平方米 843sqf 售价：￡1,215,000
户型名称：三房公寓
户型图： （P1.18）
户型描述：1层花园景观，绿化优美，投资自住均适宜。
Size：122.3平方米 1,316sqf 售价：￡1,455,000
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% |
市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 |
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| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
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Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
所在公司
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