稀缺房源 高校环绕 交通便捷:伊斯灵顿广场

美国西雅图东北第97大街 房源编号:46021
稀缺房源 高校环绕 交通便捷:伊斯灵顿广场,编号46021
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价格:

约¥208

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向

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项目介绍

稀缺房源


据数据表明,伊斯灵顿区平均每10笔房产交易中,就有一笔来自于新房市场,而同期伦敦市区整体新房销售占比为20%左右。因为伊斯灵顿区在伦敦独特的地理定位——这里是伦敦市中心的同时也是伦敦人口最密集的城区之一,这样的数据并不出乎意料。但是因为新房源的数量稀少,于是在这一区域开发的住宅区尤为珍贵。(伊斯灵顿区只有10%的项目是新建房产项目,大伦敦地区的新建项目比为14%,伦敦市区为20%)此外,伊斯灵顿区过去五年房产价格上涨25.5%,远超传统富人区如肯辛顿和切尔西区(5.6%),富勒姆区(13.5%)和威斯敏斯特区(23.2%)。


生活方式


伊斯灵顿Islington位于伦敦中心偏北,该地区面积不大,但却是个很多元化的地区。在这块不大的土地上却有着繁忙的购物中心、绿叶繁茂的住宅广场、大片的绿色空间、顶尖的剧院、独特的艺术场馆、多样的独立商店、酒吧和餐馆,并孕育出了众多的名人明星。是伦敦市中心生活气息非常浓郁的地方。


伊斯灵顿区域更像是一个“城中城”,因为在这里有着这片区域自己独特的文化生活。居住在这座“城中城”中,完全享受生活。从喧嚣的世界中走出来,进入伊斯灵顿广场,您可以在远景庭院中漫步,放松身心。下班后,和邻居小酌两杯或者喝杯咖啡聊聊天都是不错的选择。包括超豪华的电影院(The Lounge by Odeon)就在社区左右,步行距离也可到达Third Space家庭健康俱乐部。居住在伊斯灵顿广场(Islington Square),每一位住户都能享受完美的生活。


“伊斯灵顿广场”(Islington Square)项目,融合了现代与古典(爱德华式经典建筑)两种建筑特点,取其精华,打造了出了别具匠心的全新风格。公寓共高8层含了263套住宅公寓,108套服务式公寓以及一个占地面积超过17万平方英尺的繁华商圈,项目的整体设计规划由屡获殊荣的CZWG建筑事务所的设计师制定。

交通便捷


项目的地理位置绝佳,步行十分钟内可搭乘地铁,城铁,市区主干线等交通工具。区域内的多条线路可通伦敦的各个地方:Northern Line,Piccadilly Line;步行7分钟可到地铁Angel站和城铁Highbury & Islington站;距离铁路站Essex Road也仅有8分钟走路时间。


高校环绕


伊斯灵顿区域有很多优秀的学校,世界名校汇集在一左一右。从伊斯灵顿广场出发地铁至伦敦艺术学院(UAL)3分钟,伦敦城市大学(City University)9分钟,伦敦大学学院(UCL)12分钟,伦敦大学亚非学院(SOAS)12分钟,帝国理工学院(IC)19分钟,伦敦国王学院(KCL)22分钟,伦敦政经学院(LSE)22分钟。


室内欣赏





 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):813,958 £

每年租金收益:26,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):8,453 £

4538+3120+795=8453

每年税后净收益(个税20%):  14,037 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):416,458 £

每年租金收益:26,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):15,211 £

3120+6758+4538+795=15,211

每年税后净收益(个税20%): 8,631 £

每年租金净收益率:  2.17 %

每年税后净收益/房价的一半


主力户型

 

户型名称:一房公寓

户型图: (P5.2)

 

 

 

                                             

户型描述:5层,楼层适中,户型宽敞,东西朝向视野宽阔,投资自住均可

Size:58平方米 625Sqf        售价: £795,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图: (P1.20)

 

 

 

 

户型描述:楼层较低,1层独享花园景观,投资自住均可

Size:78.3平方米  843sqf        售价:£1,215,000

 

  

 

户型名称:三房公寓

户型图: (P1.18)

 

 

 

户型描述:1层花园景观,绿化优美,投资自住均适宜。

Size:122.3平方米 1,316sqf        售价:£1,455,000

 

 

  

 


相关配套

 该地区服务有:

地图及周边

项目联系人

Deborah
020-82081382

咨询联系人

英国购房相关税费

交易费用   贷款费用
  印花税  12.5万英镑以下无需缴纳     银行手续费  约0.2%-1%
 12.5万-25万英镑 1%     验房费  400-800英镑
 25万-50万英镑 3%     首付款  20%-30%
 50万-100万英镑 4%      
 100万-200万英镑 5%   持有费用
 超过200万英镑 7%     物业费  一般1000-3000英镑/年
 非普通买家购买超过2百万英镑 15%
 
    市政税  约800-1500英镑
  律师费  0.5-1%,大约为1500-2000英镑
 
   
土地注册费  约190-910英镑   转让费用
        资本利得税  非英籍18-28%,根据房产价值
(2015年4月起征)

Deborah

020-82081382
020-82081382
deborah@deboraharends.com

支持语言:

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