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威尔士亲王大道项目位于南伦敦1区的巴特西（Battersea），紧邻泰晤士河畔，且隶属英国规模最大也成效最盛的城市升级区域之一——“沃克斯霍尔、九榆树及巴特西（VNEB）机会区”。

 

区域升级带来日新月异的变化，让高端现代设施随处可见，商业空间与住宅项目紧密联系，汇聚成多功能综合社区。Prince of Wales Drive威尔士亲王大道在此以高规格筑造955套新家。

 

从项目步行0.5英里就是巴特西公园，占地200英亩，可谓是当地居民的“私人绿洲”。历史悠久的巴特西公园于1858年开放。这里绿意盎然，还开设了儿童动物园，对于有小孩的家庭是绝佳去处。

 

 

提起巴特西，就会联想起伦敦中心一区最大旧城升级改造区，以其地标性建筑——巴特西发电站（Battersea Power Station）和周边设施建设为发展重点。这个占地42英亩，斥资高达800万英镑的重建项目，即将为巴特西地区带来勃勃生机。

如此大规模的重建改造，也吸引到了科技大佬苹果电脑公司的关注。2016年9月，苹果方面宣布租下巴特西发电站改建项目中的一栋写字楼的六层办公空间，作为其在英国的总部。新的办公空间占地50万英尺，约合4.6万平方米。

 

 

巴特西具有巨大的投资价值前景。倘若你在地图上放大眼光去观察，就会发现巴特西紧邻的两片区域也是热度势不可挡。其一是九榆区（Nine Elms）。这个想必中国读者并不陌生，因为万达曾经瞧上了这块宝地。在过去三年，巴特西平均房价上涨迅猛，超过30%。

 

数据显示，2012年至2015年，以巴特西公园附近为例，公寓平均上涨高达47%。再看房屋租赁市场。根据英国线上租售平台Rightmove数据显示，2017年第二季度英国房屋租赁市场数据依旧强劲，巴特西成为炙手可热的地区之一，是市中心房租增长最快地区，房租年增长达到了13.5%，平均月租金从1,968英镑上涨到2,233英镑。

 

 

项目威尔士亲王道位于伦敦1区，邮编SW11。项目地处伦敦优质地段，周边拥有三个火车站，分别是巴特西公园站（Battersea Park），皇后镇路站（Queenstown Road）和克拉珀姆交汇站（Clapham Junction）。

 

便捷的交通更可使住户轻松前往伦敦各地标建筑，如巴特西电站、巴特西广场、威尔士亲王大道、泰晤士河畔、斯隆广场、切尔西等地区。

 

 

从项目出发，步行5分钟可达巴特西公园站（Battersea Park）。在巴特西公园站乘坐火车，6分钟即可到达维多利亚（Victoria）。在皇后镇路站（Queenstown Road）搭乘火车，7分钟能到达滑铁卢（Waterloo）。

 

并且，2020年即将启用地铁巴特西电站（Battersea Power Station）。届时，步行仅需3分钟即达此站，且通过搭乘新建的北线延长线，抵达伦敦西区的行程时间将缩短至不到15分钟。

 

通过切尔西桥轻松可达泰晤士河和奢华富人区切尔西（Chelsea），距离时尚中心斯隆广场（Sloane Square) 仅1英里。值得一提的是，威尔士王子大道是享受伦敦全景的理想位置。

 

在该项目周围拥有英国顶级名校，如伦敦政治经济学院、伦敦城市大学、欧洲经济学院、伦敦国王学院等优质的教育资源。由于便利的交通资源，皇家艺术学院、伦敦传媒学院也得以便利连接。

 

除此之外，巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括乔治小王子入读的小学——Thomas’s Battersea (步行距离项目仅6分钟）。

 

我们从大环境来看，脱欧成功直接带来的影响将会是欧盟学生减少。因此为了平衡国际学生数量，预计中国学生入学数量将会持续增加。可以说，学区房是受外界市场波动影响最小的一类房产。

 

今后3年内，毗邻的地区将建设一家有2，000个座位的电影院、100家新商店、另外15家咖啡馆和餐馆，以及新街头食品市场。

 

步行0.8英里就是河畔走廊。泰晤士河当然是伦敦生活不可错过的元素。从美国大使馆一直延伸到沃克斯霍尔桥下，一路上散落许多片绿地，也聚集众多酒吧餐厅。

 

整个威尔士亲王道将设有955套住宅，其中有一居/两居/三居以及顶配公寓等多种户型可供选择。且项目的景观式公共区周边共有11座住宅亭子，并设有一个公共广场，为你带来宁静惬意的生活方式。

 

 

 

让我们再来看一下项目的室内陈设。

 

 

 

 

 

9-26层高的住房设计视野开阔，所有套房均包含占地2.5英亩的开放式户外空间。

 

便利设施齐全，包括17米游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、水疗中心、停车场、8层屋顶露台和24小时健身房、24小时礼宾接待服务。

 

 

 

 

英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见宜居的生活环境让生活在这里的人们的，满意指数特别高。

 

巴特西显而易见的投资价值，让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍，更成了伦敦的置业投资客的抢手房源，可谓投资自住两相宜。

 

 

 

产权年限：998年

交房日期：Salisbury House: May – October 2022

Bowden House: Q4 2021 – Q1 2022  

首笔款支付： 10%

近一年房价：10%

预定金：5000英镑地租

一房500英镑/年

两房750英镑/年

三房1000英镑/年

物业费：公寓￡4.35sqft/年

租金回报率： 3.2%左右

 

付款流程：

1.订房时需支付订房金：公寓订房金为5000 英镑（房款低于￡1.5 million），

10000英镑（房款高于￡1.5 million）

2.在订房后21个工作日内支付10%首付款以及相关律师费等

3.12个月内再支付总房款的10%，交换合同

4.剩余80%于交房时付清

 

 

项目附近设施

 

交通：

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

圣潘克拉斯国际火车站——火车25分钟

盖特威克机场——火车25分钟

希思罗机场——驾车50分钟

巴特西电站地铁站——步行3分钟

皇后镇路——步行6分钟

 

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

巴特西公园——步行5分钟

巴特西艺术中心——公交20分钟

河畔走廊——步行10分钟

斯隆广场（Sloane Square）——步行25分钟

 

 

教育资源（学校）：

大学

皇家艺术学院RCA——步行15分钟

King’s College London ( Waterloo Campus)国王学院滑铁卢校区——火车7分钟

London South Bank University（伦敦南岸大学）——公交20分钟

London College of Communication（伦敦艺术大学传媒学院）——公交25分钟

London School of Economics and Political Science（伦敦政治经济学院）——火车10分钟

 

中小学及私校：

Thomas’s Battersea（托马斯巴特西）——步行6分钟

Newton Prep(牛顿预备校) ——步行2分钟

Hill House International Junior School（希尔之家国际小学）——驾车6分钟

Garden House School（花园别墅预备校）——驾车5分钟

EatonHouse The Manor（伊顿庄园预备校）——驾车6分钟

 

  

 

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：891,231 ￡

每年租金收益：31,200 ￡

持有成本（物业费2767+租赁管理费（10%+VAT）3120+地租750）：6,637 ￡

每年税后净收益（个税20%）：19,650 ￡

 

一房公寓（贷款50%,利率1.69%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：456,231 ￡

每年租金收益：   31,200 ￡

持有成本（物业费2767+租赁管理费（10%+VAT）3120+贷款利息7352+地租750）：13,989 ￡

每年税后净收益（个税20%）：13,768 ￡

每年租金净收益率：   3.2 %  （税后净收益/房款一半）

 

 

 

 

户型名称：一房公寓

户型图：

                                               

 

户型描述：户型比较独特较为方正，动静分区明显，采光良好

 

Size：58.8平方米  636 Sqf       售价：￡870,000

 

 

 

户型名称：二房公寓

户型图：

 

 

户型描述：户型较为方正，动静分区明显，采光良好

 

Size：83.04平方米  894Sqf       售价：￡1,170,000