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市中心，意指一个城市的核心区域。

同时也是一座城市交通枢纽和商业发展的聚集区域，展现着城市的综合实力和欣欣向荣。

誉为千业之城的伯明翰，被Hs2高铁站，世界五百强企业，大型国际机场，高等名校所环绕。

位处伯明翰心脏地带神盘

6%高租金回报率

171万人民币起

雅景公馆

将在这里迎来它的中国首发

感受伯明翰的脉搏，从这里开始

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为什么是伯明翰？

伯明翰位于英格兰心脏地带，历史悠久，文化多元充满年轻活力与壮志雄心，拥有现代城市具备的所有一切特征。作为英国第二大城市，伯明翰正经历一段持续增长和投资的时期，将自身重新定义为英国的重要区域中心。

伯明翰拥有“千业之城”的称号，城市中包含了45000个公司，比任何除伦敦外的城市都要多，拥有欧洲最大的法律服务群落、伦敦外最大的会计服务群落和世界高端制造商如捷豹路虎、劳斯莱斯、阿斯顿马丁等等。

近年来，随着伯明翰不断的基础设施和交通的不断建设升级，越来越多的人才从伦敦及其周边城市涌入伯明翰，使得伯明翰的住宅市场蓬勃发展，无论是租金回报率还是房价增长都一路高歌猛进。

项目位置

雅景公馆位于伯明翰市中心，总面积占地2.3英亩，为一套充满活力的全新开发住宅。距离中央新街站、高端购物中心、和商业金融区仅几分钟的步行路程。让您出门尽享伯明翰市中心的便利与繁华，感受伯明翰年轻都市的魅力。

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便利交通

从雅景公馆出发

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房产市场需求增长迅猛

随着伯明翰继续实施大城市规划，整个区域对住宅单元的需求也将不断增加。今年，除了海外和私人投资者的持续涌入外，满足首次购房者需求的压力越来越大，交付更多房源供应的竞争加剧。所以近几年可以看到整个伯明翰房产市场的迅猛增长以及未来还将直线上升的趋势。

在过去的五年里，伯明翰的房价增长高达30%，去年一年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区，年增长率为8.6%

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租金收益率

伯明翰是英国第二大城市，人口和GDP均居伦敦之外。它是欧洲最年轻的城市之一，40%的人口在25岁以下，为投资者提供了大量的房客。随着供应的持续压力，租赁市场将保持在中心位置，对于规格更高、居住空间更好的住宅项目，其收益率将高于平均水平。

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高端教育资源

伯明翰共有包括伯明翰大学、阿斯顿大学、伯明翰城市大学等在内的6所大学，拥有7.8万名大学生和3.2万名研究生，是伦敦以外拥有学生最多的英国城市。在伯明翰一小时车程范围内共有20所大学，共计32万名学生。

从项目出发，10分钟车程均可到达伯明翰大学，阿斯顿大学以及伯明翰城市大学。

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丰富周边配套

雅景公馆所在伯明翰市中心拥有超高品质的周边配套，项目周围便利商店，高级餐厅，大型购物中心Selfridges、House of Fraser、John Leweis，生活超市M&S应有尽有。另外，还有商业大楼CBD环绕，汇丰银行英国总部，时刻感受英国最年轻城市的商业与金融魅力。

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年轻城市活力

雅景公馆周边娱乐与文化设施比比皆是，历史悠久的伯明翰运河，中国城，O2学院及表演厅，或是在闲暇的周末约上好友看一场球赛，都不失为年轻生活方式的最好呈现。

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项目高端配套

雅景公馆将包括304套高端一居室和两居室公寓，位于伯明翰市中心，设计具有实用性和精心设计的布局，配备豪华装修和规格、现代的Porcelanosa厨房设计，完全配备高端Bosch电器。

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项目信息

项目名称：雅景公馆

■ 预计交房时间：2020年第二季度

■ 产权：250年产权

■ 房屋保险：十年质保

■ 房屋概况：304套高端一居室和两居室公寓

■ 套内面积：43平米-84平米

■ 价格区间：19.3万镑-34.7万镑

■ 高端配套：97个 停车位、安全自行车空间、安全门禁入口、视频输入系统、公共花园

雅景公馆开发商介绍：

Top Capital Group（得宝资本集团）是一家屡获殊荣的国际房地产开发商和房产投资公司。

Top Capital Group的总部在香港，在建造亚洲优质住宅、商用建筑和综合型项目领域拥有丰富的经验，实力打造高品质社区生活，同时也为专业人士带来最佳的居住体验。

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：199,500 ￡

每年租金收益：11,440 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：2,550 ￡

1373+927+250=2550

每年税后净收益（个税20%）：7,112 ￡

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：101,500 ￡

每年租金收益：11,440 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：4,216 ￡

1373+927+1666+250= 4216

每年税后净收益（个税20%）：5,747 ￡

每年租金净收益率：6 %

每年税后净收益/房价的一半

主力户型

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