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项目介绍

项目简介

艾勒芬公园，一个居住在伦敦市中心的大胆新愿景。它是一个全新的住宅开发项目，周围景观绿树成荫，形成一座崭新的公园。

这里提供绝佳的机会，让您既能尽享伦敦1区的便利及生活方式，又能让您置身充满活力的城市街区，与大自然和社区紧密接触。

艾勒芬公园的每个家都有自己的室外空间，从阳台到露台，到花园。新家园和新设施精心设计，从内到外，应有尽有，满足您的生活、工作、休闲和玩乐需求，让您尽享舒适与优雅。

宁静的庭院、生机勃勃的购物街、灵活且充满活力的俱乐部，在社区中心营造出充分的空间，带来丰富的社交和放松的机会。

艾勒芬公园是全球领先的开发项目，也是“气候良性发展 计划”涵盖的全球仅17个项目之一，这是一项突破性的全球计划，旨在塑造可持续城市发展的未来。

通过参与该计划，我们凭借巧妙的绿色设计、先进的技术以及与志同道合的组织 和专家建立非凡的伙伴关系，不断解决伦敦正在面临的最具 有挑战性的问题。

南伦敦的“Piccadilly”，位于伦敦一区，Elephant & Castle地铁站旁，4至金融城，10至西敏寺、伦敦政经和国王学院，15至国王十字、UCL和UAL。该项目是周边竞品中，档次、最靠近地铁站和开发商最优质的项目。

Elephant & Castle区域历史辉煌却未大规模改造过，虽然人均收入、就业率、学校等都长期优于伦敦平均水平，房价却长期低于伦敦平均价格。

直到2013年本项目的开发商Lendlease正式被任命为负责该区域30亿英镑改建，至2025年，全新的Elephant & Castle将会新增一万个工作岗位，几千套住宅，和周边商业配套。

项目鉴赏

项目亮点

1、地处伦敦核心一区

伦敦市中心最后一个潜力地带！南伦敦的“Piccadilly（皮卡迪里）”，位于伦敦市中心一区黄金地段，是四通八达的交通枢纽。

设有一个主线火车站（First Capital Connect)、1区地铁站(Elephant & Castle)，以及28条不同的公交线路。快速而频密的伦敦地铁服务通过北部(Northern Line) 和贝克鲁(Bakerloo line)线路，贯穿整个伦敦。

项目出发可以迅速到达各地标建筑，从项目地铁出发到达碎片大厦2，滑铁卢大型中转站4，金融城4，到西边soho区8，到北边的国王十字火车站也只要13。

该地区还受益于众多优质学校(有六所被归类为优秀)资源，顶级教育资源集中区，临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校，15内皆可到达，年轻时尚充满活力。

项目可以俯瞰伦敦的一些美景。其间还不乏许多隐藏的宝石，包括绿叶成荫的维多利亚大街、正宗的餐厅和交织纵横的绿地。生活工作通勤时间都是黄金般的享受。

2、尊享价值洼地

大伦敦中的Southwark，Southwark中的Elephant & Castle

近些年来，项目所在的Southwark的涨幅是连续高于大伦敦的，这个跟Southwark本身是南岸离市区最近的地块，同时政府的区域改建计划的投入、南岸的经济和交通发展、以及伦敦市区不断往外扩大相关，作为一二区的交界，年度涨幅9.2%，这里是比较显然的价值洼地。

Southwark本身拥有London Bridge和Waterloo两个大的火车站和CBD，其中包括以欧洲楼碎片大厦为核心的London Bridge的CBD，距离金融城均只有一站的地铁，抵达各大世界 名校也均在半小时通勤时间内。

因此我们认为，这样的涨幅还有不错的空间，因为现在Southwark的平均价格还是要低于大伦敦的平均价格，经过2013-2015年快速的拉升之后，目前已经经历了2年低速增长的调整时间，作为一区的低于平均价格的地块来说，是有很大的补涨的空间的。

2013-2015年的一波涨幅，与欧洲楼Shard在2013年初建成使用，周围商圈成熟不无关系。

而下一波的涨幅，我们认为是在Elephant & Castle，因为这里是Southwark的核心，历史上就被称为南伦敦的皮卡迪里，也是政府改造计划的核心地段。吸引着成千上万的伦敦人来娱乐、购物和休闲。

3、大规模都市更新

2013年正式通过规划许可，政府计划投入30亿英镑，这个泰唔士河南岸的项目共占地9.7公顷，这里将建成伦敦中心70年来最大的新绿地，将于2025年全部完成，由开发商与南华克区政府连手合作。

这是伦敦相当少见的再生项目，已经很久没有在一区进行如此大规模的都市更新(因为实在是太贵了)。

此项目总共将提供近3,000个住宅单位(600 个公共住宅)，50多家新餐厅、咖啡厅和店铺，2万平方英尺的小区、休闲、商务和零售地板空间，1200棵新树，6000新的工作并再投资150万英镑给新的学校，这里将会有London College of Communication的新校区。

大量的商业、娱乐设施和住宅将使得这块珍贵的伦敦一区的地块重换新生。

艾勒芬公园是全球领先的开发项目，也是突破性全球计划“气候良性发展计划”涵盖的全球仅17个项目之一。

艾勒芬公园的每个方面都是以生活、工作和旅游的人的福祉为设计的。整个项目本身就是一个大型公园，大量的绿地空间覆盖在建筑周围和建筑体上。

地面通道有维护良好的树木，建筑的平台有空中花园，有伦敦市中心70年来最大的公园规划，包括两个袖珍公园和亲子游憩区！从天空府视下来就会发现整个区域都被树木和植披所覆盖。

除此之外，由于开发上相当重视绿色环保生活，因此这个项目开发商投入了3千万英镑改造周围的道路环境，会有一个新的公共广场和安全的街道设计，确保行人的友善。并再设置了90个停脚踏车和修脚踏车的站点、3000多个脚踏车位，以鼓励并方便居民使用脚踏车工作生活通勤。

4、优质开发商

Lendlease是全球知名的开发商，1958年创立，在全球各大洲的主要国家都有 众多的开发项目，市值109亿澳币，2017年净利润7.6亿澳币。拥有11000多名员工，公司和项目均屡获殊荣。

该开发商的特长是城市区域改造，之前主导的知名项目包括总价值10亿英镑的2012年伦敦奥运会的运动员村和将持续20年的Stratford区域改造、温布利体育场、 卡迪夫千年球场、谷歌在国王十字的价值7亿英镑的新欧洲总部和伦敦议会大厦 内部的彩瓦重修。

项目所在的Elephant & Castle区域历史辉煌却未大规模改造过，虽然人均收入、就业率、学校等都长期优于伦敦平均水平，房价却长期低于伦敦平均价格，直到2013年本项目的开发商Lendlease正式被任命为负责该区域30亿英镑改建， 至2025年，全新的Elephant & Castle将会新增一万个工作岗位，几千套住宅和周边商业配套。

项目详情

项目所在区域：伦敦Southwark区（一区）

购房流程

1. 预定时支付不可退款的定金2500镑。

2. 预定时需要签订合同。

3. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）。

4. 剩余90%竣工时支付。

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：745,104 ￡

每年租金：24,700￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：6,300 ￡

5.3*573+2964+300=6300

每年税后净（个税20%）：14,719 ￡

(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：388,104 ￡

每年租金：24,700 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：12,333 ￡

5.3*573+2964+300=6300+6033

每年税后净（个税20%）：9,893 ￡

每年租金净率：2.77 %

每年税后净/房价的一半9893/714000/2

主力户型

户型名称：一房公寓

户型图： （H07.D.08.02 The Skyline Collection） 

户型描述：户型方正，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：53.2平方米 573 Sqf         售价： ￡714,000

户型名称：两房公寓

户型图： （H07.D.08.01 The Skyline Collection）

户型描述：户型方正，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：75.2平方米 809 Sqf         售价： ￡889,000

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