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项目介绍

Kidbrooke Village 住宅项目是伦敦市2020年前景规划重点发展区域之一，是英国最大的住宅项目之一，由英国知名地产开发商Berkeley Group斥资10亿英镑进行建设，旨在打造欧洲最大发展地块之一，有雄厚实力保障。

整个项目面积约110公顷，其中55公顷是绿色空间和公园，绿化占比高达51%，是目前伦敦容积率低的高尚住宅区之一。同时，荣获伦敦《Evening Standard标准晚报》新建家园房产项目。

Kidbrooke Village位于伦敦三区“东南新贵”黄金版块——皇家格林威

治（Royal Borough of Greenwich）。

皇家格林威治区地理位置十分优越，紧邻金融重镇金丝雀码头，极富历史意义的格林威治天文台就在前方。在这里，你既能享受到清山绿林，又能体验丰富的娱乐购物餐饮，优质学区的丰富选择更是解决了孩子的教育烦恼。

地处高端人群聚集地：区域整理就业率为73.3%，与伦敦就业率74%相对持平，大多为就职于金丝雀码头的金融、科技产业高知识分子人才。区域内人口数在未来十年内预计将还会增长12%。

这个人口流入最快、升值潜力最大的区域，可以说同时适合家庭居住和保值投资，已然成为大家在英的置业首选。

项目地处伦敦轨道交通3区，建有城市火车站点Kidbrooke，走路1即可到达。

可快速通达伦敦桥，Waterloo 等市中心交通枢纽。并可通过地铁线连接金丝雀码头、伦敦金融城、Charing Cross（中国城）等商务、休闲区，日常通勤伦敦不在话下。

皇家格林威治区是伦敦优质学校最多的区域之一，项目周边有许多各类优质幼儿园、评级优质量卓越之中小学以及首屈一指的知名大学，近60所学校云集，供你选择。

幼儿园 ：1英里内共有19所幼儿园。

outstanding等级（第一等）：5所

Good等级：13个

小学 ：1.16英里内有20所小学。

Outstanding等级：7所

Good等级：9所

中学 ：2.17英里内19所中学。

Outstanding等级：5所

Good等级：7所

大学 ：格林威治大学（University of Greenwich）－英国规模最大的10所大学之一、英国获得研究收入和咨询收入的大学之一。

此项目性价比超高，首付仅30万人民币起。格林威治平均房价为38万英磅左右，比咂舌的伦敦平均房价48万镑低26%。

增长实力强劲：开盘以来，2年内整体均价增长超过30%，据保守估计，到2025年，该区地价将增长26%，投资潜力巨大！

租金：因项目辐射伦敦桥、维多利亚商圈及金丝雀码头等伦敦各大CBD商圈，为本项目提供了稳定优质的租客来源。截止2018年，该区域房产平均月租金在1,559英镑，与伦敦整体租金1597英镑基本持平。

根据Halifax的房价指数报告，截止到今年6月，英国房价均价报￡237,110，对比2019年1月的￡223,629上涨6%。针对未来房价指数的预测，机构预测在脱欧事项了结之后将呈上开口抛物线的形势增长。

据专家的保守预估，于5年之内，伦敦格林威治房价及租金，将分别增加15.3％和22.8％，由此可见，格林威治房价增长无疑将会领跑伦敦！

绿化占比高：Kidbrooke Village 是伯克利鼎力打造的生态园林项目。森林，园林，湖畔的绿化占比高达51%。无论是晨跑、遛狗，还是与家人、朋友沿水岸或小径漫步，社区内部和周边都有适合的户外空间满足你拥抱大自然的渴望。

基础设置完善：周边教育机构、医疗中心、超市、酒吧、咖啡厅、等应有尽有。业主还可免费享受24小时礼宾服务、游泳池、私人影院、商务套房、健身中心、拼车俱乐部等高端生活配置。给居民创造真完美入住体验。

娱乐便利：项目邻近集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的欧洲超级购物中心Westfield Stratford、大型折扣连锁ICON Outlet等。The O2 Arena（千年穹顶）、格林威治天文台、国   家海洋博物馆阿联酋空中缆车……都在附近乘车可达

Kidbrooke Village从公寓到联排别墅均设有采暖系统，室内装修无不贯彻着低调优雅的风格，处处皆隐含生活美学。

从细节上最大限度地赋予空间深邃与层次感，重整室内格局使场域富有节奏感，让空间不再是单调、紊乱的存在，而是敞朗明亮的新世界。

所有公寓单元均按照高标准打造，与室外的自然景观完美融合，大面积落地窗、私人阳台和露台，让室内充满柔和的自然光线，同时欣赏室外和谐静谧的绿色美景以及美丽的城市景色。

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：499,056 ￡

每年租金：19,200 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：5,006 ￡

549*4.24+2304+

每年税后净（个税20%）：11,355 ￡

(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：259,056 ￡

每年租金：19,200 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：9,062 ￡

5,006+4056

每年税后净（个税20%）：8,110 ￡

每年税后净/房价的一半8110/480000/2

主力户型

户型名称：studio

               户型图： （C-9-05 Agora Court）               

户型描述：户型宽敞方正，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：38平方米 409Sqf         售价：￡390,000

户型名称：一房公寓

户型图： （C-13-04  Agora Court）

户型描述：户型宽敞方正，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：51平方米 549Sqf        售价：￡480,000

户型名称：两房公寓

户型图： （C-12-03  Agora Court）

户型描述：户型宽敞方正，视野宽阔，投资自住均适宜

Size：64平方米 689Sqf       售价：￡580,000