无敌海景 都市豪宅 毗邻伦敦城市坐标：泰晤一品苑
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46046
| 价格： | 约￥555万 |
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 物业类型 |
公寓 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
南 |
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泰晤一品苑是位于伦敦蓝贝斯行政区-泰晤士河河岸旁之新建公寓。毗邻切尔西、骑士桥及梅菲尔区域，是伦敦未来黄金金融重心，也是欧洲最大升级改造核心地带，政府斥资400亿英镑，将此打造成全新的伦敦商业文化中心，其就业率高达80%以上，高居全伦敦第二。其优越的地理位置和便利的交通，吸引了不少白领人士在此居住，未来租赁潜力不可估量。
泰晤一品苑拥有数一数二的绝美景色。所属位置极为方便，这不仅是生活质量的保障，也是使房价增值的一个重要条件。邻近沃克斯霍尔地铁站，搭乘地铁约15即可抵达国王十字站，也可到达阿姆斯特丹、比利时、巴黎、等多个国际城市区域。地铁20便可抵达拥有琳琅满目国际奢侈品牌的达哈乐德百货，预计到2020年底，项目附近将再开通九榆树站和巴特西站两个地铁站，届时便可以更快便利的抵达伦敦北岸。
以上条件不但为住户提供美好的购物体验。步行可达多处伦敦著名景点。周围生活机能完善且由许多公园、市集等包围、教育设施邻近且充足。是结合了生活、交通便利与完美文化景色之优秀物件。
项目外观
项目内景
配套设施
泰晤一品苑致除了优越的地理位置、绝美的河岸美景、便捷的交通枢纽位置都是泰晤一品苑的大量点。泰晤一品苑也力于为住户打造出便利、舒适且不失质量的优良生活环境。
公寓内光是休闲设施地规划就有3950平方英尺的餐饮空间，7500平方英尺的办公空间和公共广场。
公用公间拥有完善的休闲设施如健身房、泳池、保龄球场、电影院、SPA、空中庭园、酒吧、撞球间、宾客休息接待室、私人用餐所等，不但成为住户生活的纾压管道外，也可成为邀请好友一同庆祝、享受生活的聚集地，为住户的生活质量添加了更多层面的享受。
产权年限：公寓999年
交房日期：2020年Q1-2020年Q2
首笔款支付：20%
近一年房价：0%—10%
预定金：5000英镑
地租： 两房800英镑/年
物业费: 公寓￡7.20sqft/年
租金： 3.1%左右
付款流程：
1.订房时需支付订房金：公寓订房金为5,000 英镑
2. 购买总价的20%扣除登记费，需在签约时支付。（ 购买总价的10%为定金 + 10%为预付款。）
3.剩下的成交价的80%的尾款在竣工时付清。
项目附近设施
交通设施：
距离项目最近的地铁，沃克斯霍尔地铁站-步行7
地铁4——维多利亚站
地铁6——隔邻公园站
地铁1——国王十字/圣潘克拉斯国际车站
地铁14——邦德街
地铁25——金丝雀码头
地铁55——伦敦希斯罗机场
便利设施：
Pedlar’s Park——步行5
Vauxhall Pleasure Park——步行5
邮局——6
Londis Albert Embankment超市——步行6
西敏寺——步行17
伦敦眼——步行19
大本钟——步行20
教育资源：
步行7——Vauxhall 小学
步行10——st annes catholic小学
步行9——莉莲·贝利斯技术学校
步行11——Walnut Tree Walk 小学
步行14——特尼森大主教中学
步行14——国王学院数学学校
步行16——切尔西艺术与设计学院
步行17——莫利学院
地铁24——国王学院
公交车24——伦敦经济学院
自驾9——伦敦南岸学院
投资评估
一房公寓（全款）
总投入金额（律师费2340+杂费2000+总房款2,115,000+印花12%税253800（首套））：2,373,140 ￡
每年租金：78,000 ￡ 1500*52
持有成本（物业费9086+租赁管理费（10%+VAT）9360+地租800）：19246 ￡+
每年税后净（个税20%）：(78000-19246)*0.8= 47003 ￡
(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金
一房公寓（贷款50%,利率1.69%）
总投入金额（律师费2340+杂费2000+总房款2115000/2+印花税12%253,800（首套））： 1,315,640 ￡
每年租金：78,000 ￡
持有成本（物业费9086+租赁管理费（10%+VAT）9360+贷款利息17872+地租800）：37,118 ￡
每年税后净（个税20%）：32705 ￡
每年租金净率：3.1 %
11656/(2115000/2) 已支付的房款)= 0.031
主力户型
户型名称：二房公寓
户型图：
户型描述：户型为长型，采光良好
Size：117.21平方米 1,262Sqf 售价：￡2,115,000
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地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% |
市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 |
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| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
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Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
所在公司
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