金融城 比邻泰晤士河 保值增值：伦敦港
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46048
| 价格： | 约￥372万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
南 |
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项目介绍
项目简介
邮编E1，伦敦码头位于黄金一区，处于新金融城（Canary Wharf）和老金融城（City of London）之间，周围有大量的上班族人群，公寓出租前景良好，地处学区，周围名校环绕，租金高达4-5％，是有保证的保值增值区，毗邻泰晤士河，环境优美。
距离公寓步行1的英国国家二级保护文物佩宁顿仓库（Pennington Street Warehouse）将被改建为创意产业，文化，休闲，商业综合使用中心，被誉为伦敦第二个考文特花园（Covenant Garden）；公寓对面的Gauging广场（Gauging Square）将被改造成美轮美奂的喷泉广场，周围布满精品商店、餐厅和酒吧，这都将极大增加房价和租金的增长潜力。
由英国著名开发商伯克利精心打造，由举世闻名的设计师Patel Taylor进行整体项目的规划和设计。项目设有开间（Studio），一房，两房，三房和顶层豪华公寓，部分大楼建造时，延用了19世纪大型帆船在川流不息的泰晤士河上航行的概念而进行设计，同时还有部分面朝西南的户型，可以看见老金融城的伦敦地标建筑，并且在社区内部建造超大喷泉，体验绝佳的都市生活。
项目外观
项目亮点
该区域因为地处伦敦两大金融中心，是连接东西金融城的必经之路，周边的交通极为发达，是更多白领年轻群体最愿意选择居住的地块之一，加上政府对该区域进行城市改造，预计未来10年，该地块房价将增值100%，人口将增长20%，租金每年上涨1%。
项目周边商业配套齐全，其中圣凯瑟琳码头拥有成熟的商业配套，全球知名餐厅遍布其周围，傍晚时分坐在码头边的知名餐厅，欣赏着水景品尝着美味，是都市生活中一种独特的体验。
周边配套
交通设施
步行7----Tower Hill地铁站
步行10----Shadwell车站
步行15----Wapping车站
教育资源
St Paul’s Whitechapel Church of England Primary School小学（0.5公里）
Blue Gate Fields Junior School 小学（0.5公里）
国王学院 大学（13）
伦敦政经学院 大学（14）
伦敦大学学院 大学（14）
威斯敏斯特 大学（17）
帝国理工 大学（17）
伦敦商学院 大学（21）
便利设施
Sansibury’s 超市（步行5）
Waitrose 超市（步行3）
Wapping购物商业高街（步行8）
Westfield Stratford City 伦敦最大的购物中心（开车15）
Wilton’s音乐厅（步行4）
The Alexander Miles画廊（步行7）
The Royal London Hospital 皇家伦敦医院（开车4）
Pennington Street Warehouse 商业综合中心改造区（步行1）
到达区域时间：
4---金融城
4---肖迪齐科技硅谷
12---国王十字车站
13---伦敦塔桥
16---滑铁卢
16--牛津街及西区购物中心
10---金丝雀码头
53---希斯罗机场
17--城市机场
项目详情
开发商：伯克利
类型：公寓
参考总价：￡649950
首付： 10%
产权年限：999年
交房日期：2019年6-12月
地租：曼哈顿户型： ￡400/年
一房户型： ￡400/年
两房户型： ￡550/年
三方户型： ￡750/年
物业费：￡5.42/平方英尺/年
投资评估
两房公寓（全款）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：1,494,060 ￡
每年租金：62,400 ￡
持有成本（物业费5442+租赁管理费（10%+VAT）7488+地租570）：13,500 ￡
每年税后净（个税20%）：39,120 ￡
两房公寓（贷款50%,利率1.7%）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：784,060 ￡
每年租金：62,400 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息11999+地租）： 25,499 ￡
每年税后净（个税20%）：29,520 ￡
每年租金净：4.2 %
主力户型
户型名称：两房公寓
户型图：（453）
户型描述：朝南和东部，可以看到花园，光照充分，视野开阔
Size：93平方米 1004sqf 售价：￡1,420,000
户型名称：三房公寓
户型图：（1.25.8）
户型描述：高楼层，视野宽阔，西南朝向，光照充分。
Size：150平方米 1,607sqf 售价：￡2,791,300
购买流程：
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% |
市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 |
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| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
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Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
所在公司
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