项目简介
地处英国中部的“硅谷”、凯特王妃故乡、英国十大零售地之一、英国失业率低的城市之一的伯克郡府-雷丁,是英国最适宜乡间生活的地区之一。
在2012年到2016年连续五年的普华永道“最适合工作并居住的英国城市”(The best city to work and live in)排名中,雷丁总共3次被评为第一、2次被评为第二。
雷丁是英国M4高科技走廊带的重要大本营M4走廊带,是指伦敦一路向西的M4高速公路沿线一带的高科技城市群,以IT、生物制药及软件设计等产业为主, 甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此。根据Tech City UK报告显示,M4走廊中的雷丁和布拉克内尔是伦敦之外英国最大的IT产业聚集区,对英国经济贡献价值高达100亿英镑。
项目亮点
未来交通网络的发展为雷丁带来新的机遇,伊丽莎白女王线是伦敦最令人期待的城铁建设项目,2018年即将开通运行,为伦敦创造更为快捷的交通运输;Crossrail西起伦敦的Reading(雷丁镇),东至Shenfield镇(申菲尔德),沿线一共40个铁路站点,总长75英里。
建成后预计从雷丁到伦敦帕丁顿站可以直接地铁乘达,并且可以直达金丝雀码头等地,极大的减少了雷丁前往各地的通勤时间,当地政府统计说,在Reading的15万居民中,有24000人,是每天通勤伦敦上班的。
雷丁是英国排名前十的购物地点,大型购物中心Oracle,其中包括著名的英国两大百货公司House of Fraser & Debehams,传统商场John Lewis和大型超市玛莎Marks & Spencer,Brunel Retail Park布鲁内尔零售公园(距离本项目仅13步行路程),每月2次的农贸市场提供各式当地特色新鲜食材,位于郊区的大型综合超Morrison, ASDA(距离本项目仅5-10车程绿色空间生态居住环境,项目建造在195英亩的格林公园边上,社区别墅傍水而居,建筑本体已于周边环境融为一体;大公摊绿化面积带来宜居环境。
英国“硅谷” M4走廊,带来超高的就业率,很好的保障了该区房产租赁市场以及房价稳定的增长。
M4走廊以IT、生物制药以及软件设计等优势产业为主,因甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此区域而闻名,而之所以纷纷把办公室建在那里是因为M4公路交通发达,伦敦市区和希思罗机场都在其沿线,非常方便,在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室,有四分之一都在雷丁。
周边配套
交通设施
步行1---- Green Park Village(Proposed railway station) 火车站
步行3---- Green Rark Village 公交车站
开车10---Reading Station火车站
开车10----Reading Station 女王线地铁站
到达区域时间:
7---雷丁轨道交通枢纽站
4---雷丁足球场
5--高科技园区
10--雷丁市中心
26---帕丁顿
53---邦德街
61---利物浦街
67---金丝雀码头
17---城市机场
33---希斯罗机场
教育资源:
雷丁大学(University of Reading) 大学(10车程)
Reading school 男子中学(10车程)
Kendrick School 女子中学(9车程)
Abbey School 女子学校(8车程)
项目详情
开发商:伯克利
类型:别墅&公寓
参考总价:£474,950
首付: 10%
预定金:£2,000
产权年限:永久产权
交房日期:2018年6月-2019年
地租:£0
物业费:£0.35/平方英尺/年
投资分析:
3房2卫/3层/110平米/售价£474,950
A不贷款计算 B贷款计算(贷款60%)
总投入金额:£505,746 总投入金额:£220,776
(律师费+杂费+总房款+印花税) (律师费+杂费+房款+印花税)
支出=每年持有成本:£2,730 支出=每年持有成本:£7,546
(物业费+租赁管理费) (物业费+租金管理费+贷款利息)
收入=租金:£23,400 收入=租金:23,400
(毛租金) (毛租金)
租金净:£20,670 租金净:£15,853
(扣除持有成本后净) (扣除持有成本后净)
租售比:4.54% 租售比:4.54%
净:4.09% 净:7.18%
购买流程: