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项目介绍

城市之光（250 City Road）位于伦敦一区黄金地段，紧邻伦敦市金融区及伦敦科技城，为住户提供一个教育、工作及休闲的完美选择。步行即可到达的Old Street站，又称为Silicon Round，自2010年起由英国政府逐步打造成伦敦科技城Tech City，成为继美国硅谷及旧金山之后世界第三大新兴科技城。

伦敦科技城(Tech City)，它得到了地方和中央政府的扶持，旨在打造一个由科技和网络领域企业、初创公司和寻求在欧洲设立总部的海外公司组成的集群。以其为中心，一路向东延伸至奥林匹克公园，吸引金融科技、广告媒体、电子商务、软件设计等各类型新兴科技公司汇集于此，大型公司如Amazon亚马逊、Facebook脸书、Intel英特尔及Google等相继进驻Shoreditch、Clerkenwell及Aldgate区，形成新兴科技产业聚落。

位置上，该项目与Silicon Round和the Square Mile仅数步之遥，时装胜地Islington和Shoreditch亦近在咫尺，附近更拥大量商店、咖啡店、甲级写字楼等，区内配套完善。交通方面，以铁路代步，可以在内抵达Kings Cross St Pancras、伦敦大桥及约17便达金丝雀码头。由2018年起，住户更可从Farringdon乘搭Crossrail抵达希思路机场。

从这里步行即可到达国际知名学府。根据2017年高校排行榜，卡斯商学院在金融商业领域伦敦排名第2，英国排名第4。金融，工商管理类研究课程全世界排名第18。伦敦城市大学（City University London) 始建1848年，至今已有160多年的历史，是全英第三大，伦敦地区最大的综合性国立大学。在英国高等教育质量统计署的统计结果中，学校是最受国际学生欢迎的位于伦敦的大学。伦敦时装学院（London College of Fashion) 英国著名的服装设计学院，毕业校友包括Jimmy Choo。

位于该项目中iBasin提供多7800平方英尺的现代办公空间，置身其中，可俯瞰City Road河港。iBasin位于Old Street, Angel和Clerkenwell之间的枢纽位置，象征着City Road向科技城中心全伦敦最激动人心的宜居佳地转型的下一阶段计划。

无论是从西北方向到Angel（安吉尔）街区，还是从东南方向到Old Street（老街），该开发项目通过四通八达的交通与整个伦敦连为一体。从新建步行街，可前往一个大型的中心广场及诸多公共花园，为住户及当地社区提供了一个可尽享都市美景的城市绿洲。凡是到过伦敦伊斯灵顿的人一定会被这里浓厚的英伦气息所感染。这里有相当多元的英式生活氛围，无论是购物、美食、市集，一应俱全；人文、绿地、运河亦或是街边的艺术表演，现代化的影院，也都将生活与休闲拿捏的恰到好处。

截至11月中伦敦地区平均房价为643,838英镑，小幅回落0.3% (1,995英镑)，但大体上基本与上个月房价持平，与去年同期 相比增长了3.9%。房价涨幅最大地区为伊斯灵顿区(Islington)，月涨幅8.3%，年增幅7.9%；其次是北伦敦中心一区卡姆登区(Camden)， 涨幅6.1%。与上个月相比伦敦北部中心城区以及同属中心地区的泰晤士南岸兰贝斯区(Lambeth)表现较为抢眼。

三年多前，位于伦敦东一区的城市路250 City Road火热发盘。那个时候，没有样板房，没有售楼处，要什么没有什么的状态下，凭借该楼盘地处金融城的地理位置和临近新兴科技城的概念，一期在远超预期的情况下抢售一空，一房难求的盛况至今想来还是心潮澎湃。过了那么久，终于等来了二期的发售。 一期的高楼已经很挺刮有型的崛起，现场的样板房展示了品质开发商“说到做到”的作风，到过现场的无不喜爱楼盘的设计格局和小区的绿化环境和周遭商业氛围。

 

城市之光（250 City Road）现售第2期，楼高36层，预计于2023年落成。该项目单位实用面积约505至1,739平方英尺，间隔为开放式、1至3房及顶层特色，所有单位均设有阳台、露台或冬季花园。

单位附送上西门子家居电器、恒温地板、舒适降温系统等配套。

 

起居室：空间开阔敞亮。因为该楼盘是Shoreditch, Hoxton, Islington 的交汇处，受其启发，宽敞的生活区采用了三种色彩设计，将每所公寓与当地环境浑然不觉的融为一体。

厨房： 厨房一般是家庭的中心，在这里也不例外。室内设计师注重细节，一丝不苟，采用了对比鲜明的元素，创造与众不同的空间。 优雅的大理石效果的操作台，简约的主色调与黄铜橱柜和置物架相映成趣，独特的设计令人眼前一亮，既美观实用，又充满个性。

卧室： 宽敞的建筑空间，工业风的装饰，是250 City Road 卧室的重要特色。配特制把手的尊享定制通顶衣柜，富有质感的宽幅窗帘，空间得到最大化利用，给人留下更多放松空间。

 

卫浴间：250 City Road 的卫浴间吸收了现代简约厨房的元素，也更多的体现了一种考究的风格。优雅的大理石洗手台，稍显工业元素的哑光金属和黄铜装饰，简约风和工业风和谐互补。精心打磨的极简风格的黑色固定框，干净利落的线条，传统复古的箭尾形瓷砖相得益彰。这些创意都来自此地的工业美学，令空间更添一层文化韵味。

这个项目俯瞰城市天际线，并附设近2英亩的优美花园、庭院，及无线上网热点。同时亦设有会所设施及服务，包括顶层健身室、20米长的室内泳池、水疗中心和24小时礼宾服务。

礼宾部： 每周7天，全天24小时提供服务，您或客人如有任何特殊需求，礼宾部服务台近在咫尺。无论是预订餐厅，预约出租车，还是寄存物品，随时随地为您服务。

 

SPA与游泳池: 繁忙的一天过后，来这里的SPA休憩一下吧。这里既有20米长的三水道游泳池，又有按摩浴缸，淋浴房汗蒸和桑拿间，是休息和放松的绝佳之地。

美体与健康：小区的健身室和7楼的屋顶露台， 都配有最先进的健身设备，这里设备齐全，私密性好，还可以饱览运河港口的壮丽全景。

商务休闲区和住户休息室：倘若您想远离办公室工作， 250 City Road 有您所需的一切。这里的高级商务休闲区和住户休息区提供的基础服务应有尽有，包括专门的会议室和供私人使用的房间。

在该项目内还含有四星级的高级国际连锁酒店Nhow。

     

主力户型

 

 

户型名称：一房一厅

户型：（13.03） Valencia Tower

                                             

 

 

户型描述：低楼层，户型宽敞，面向金丝雀码头景色怡人，投资自住均适宜

Size：69平方米 742Sqf            售价：￡1,050,000

 

 

 

 

户型名称：两房公寓

户型图：（9.07）Valencia Tower

 

 

 

户型描述：楼层较低，户型方正，投资自住均适宜

Size：84平方米  904sqf            售价：￡1,257,500

 

 

 

 

户型名称：三房公寓

户型图：（4.05）Valencia Tower

 

 

 

 

 

户型描述：楼层较低，投资自住均适宜

Size：139平方米  1,496sqf            售价：￡1,660,000

 

 

 

 

 

户型名称：两房阁楼

户型图：（35.02amber）Valencia Tower

                                                   

户型描述：高楼层，景色怡人，投资自住均适宜

Size：173平方米  1857sqf          售价：￡2,900,000

 

 

 

 

户型名称：三房阁楼

户型图：（35.01Ruby）Valencia Tower

 

 

 

 

 

户型描述：高楼层，景色怡人，投资自住均适宜

Size：297平方米  3,198sqf           售价：￡5,450,000

 

 

 

购房流程：

 

1. 签订预定单时交付预定金：

单身公寓和一居室定金为￡2,000

二居室和三居室定金为￡5,000

总房价超过200万英镑，定金为￡10,000

2. 预定后21天内签订和交换合同，并支付房款的10%（减去已付定金）

3. 交换合同后12月内支付房款的10%

4. 交换合同后24个月内支付房款的5%

5. 竣工交房时支付剩余房款的75%

 

 

投资评估

 

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：1,104,480 ￡

每年租金：42,000￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：10,214 ￡

6.3*742+5040+500=10214

每年税后净（个税20%）：25,428 ￡

(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金

 

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：579,480 ￡

每年租金：42,000 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：19,087 ￡

6.3*742+5040+500=10214+8873=19,087

每年税后净（个税20%）：18,330 ￡

每年租金净： 3.49 %

每年税后净/房价的一半 18330/(1050000/2)