泰晤士河英国皇家海军基地：皇家阿森纳水岸
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46051
| 价格： | 约￥129万 |
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 物业类型 |
不详 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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项目图片
项目介绍
项目简介
邮编SE18,隶属皇家格林威治区，东伦敦四区。该楼盘地理位置优越，坐拥泰晤士河美景，超过一公里的河岸步道供人悠闲散步。特殊的地理位置使其生活出行极为便利。海陆空立体交通，城市火车，伦敦轻轨，泰晤士河快艇都在步行距离内。20便可抵达金丝雀码头。2018年女王线的皇家阿森纳站将在小区内落成，彼时，出行时间更将缩短。
作为英国曾经的皇家海军基地，皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域的功能和风格之外，还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都原封不动的保留下来，项目的绿化率达65%。
社区配套成熟，整个社区宛如一个“微型城市”。配有超市，商场，餐厅，酒吧以及娱乐活动场所。为了满足业主家庭的子女教育需求，小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心等文化设施。
该区域将打造为伦敦“第三金融城”，2020年预估升值40%。
项目外观
内部设计
项目亮点
农贸市场
每个月第二个与最后一个周六10am-3pm
销售当地农副产品，如：肉类，芝士，新鲜蔬果及手工面包。
格林威治遗产中心
waterfront河滨公园占地4英亩,相当于13个奥运规格的游泳池。项目的绿化率达65%。
周边配套
交通设施
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Royal Arsenal Woolwich女王线皇家阿森纳站（2018年运营）-社区内
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Woolwich Arsenal伍尔维奇阿森纳火车站%轻轨站-300米／6步行距离
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Woolwich Arsenal皇家阿森纳码头渡轮-社区内
教育资源
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Saint Mary Magdalene Church of England Primary School 小学(0.4英里)
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Foxfield Primary School小学（0.6英里）
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Cardwell Primary School小学（0.7英里）
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Heronsgate Primary School小学（0.7英里）
便利设施
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农贸超市-步行6
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大型乐购超市-步行8
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Zeeba托儿所-社区内
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Dentist牙医-社区内
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Mini Cooper汽车销售店-社区内
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Royal Military Academy 文化遗产中心-社区内
项目详情
开发商：伯克利
类型：公寓
参考总价：￡322,000
首付： 10%
产权年限：999年
交房日期：2019年10月
物业费：河滨2号：￡3.59／尺 、河滨3号：￡3.5/尺 、柏威年广场：￡3.35/尺
设施：24小时CCTV监控/停车场／五星级社区会所（24小时礼宾服务&健身房&SPA&20米长游泳池&美容师&桑拿）
地租：
河滨3号Waterfront III
曼哈顿房型
一居室 400，二居室 450，三居室 500
顶层公寓
一居室 425，二居室 475，三居室 525
河滨2号Waterfront II／柏威年广场 Pavilion Square
曼哈顿房型
一居室 350
普通房型
一居室 375，二居室 425，三居室 475
顶层公寓
一居室 400，二居室 450，三居室 500
区域名称：皇家格林威治区
租金：4.46%
近1年房价增长率：17%
区域人口总数：278,000
项目绿化率：65%
投资评估
一房公寓（全款）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：513,701 ￡
每年租金：18,200 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：4,711 ￡
每年税后净（个税20%）：10,791 ￡
(租金-持有成本)*20%+持有成本+净=租金
一房公寓（贷款50%,利率1.7%）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：266,201 ￡
每年租金：18,200 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：8894 ￡
2184+4183+2152+375=8894
每年税后净（个税20%）：7,444 ￡
每年租金净：3.0 %
每年税后净/房价的一半 7444/247500= 3.0 %
主力户型
户型名称：一房公寓
户型图： （1.0.G04）GF
户型描述：楼层较低，户型宽敞，视野宽阔，投资自住均适宜
Size：51平方米 549Sqf 售价： ￡495,000
户型名称：两房公寓
户型图： （1.0.G06）GF
户型描述：楼层较低，所剩2房中最便宜一套，极其适合投资。东南+东北朝向，光照充分
Size: 78平方米 843sqf 售价：￡665,000
户型名称：三房公寓
户型图： （1.1.102）1F
户型描述：低楼层，视野极其宽阔，动静分区布局合理，光照充分。
Size：102平方米 1,102 sqf 售价：￡935,000
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% |
市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 |
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| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
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Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
所在公司
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