英国公寓:贵族名流 水岸豪景 ：富勒姆水岸
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46052
| 价格： | 约￥209万 |
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 物业类型 |
公寓 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
南 |
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项目图片
项目介绍
项目简介
伦敦西二区哈默史密斯与富勒姆区，旁边就是极其高大上的超级富人区切尔西以及南坎辛顿。
富勒姆水岸豪庄闹中取静，不仅有蜿蜒的泰晤士河，还俯瞰着对岸大片自然绿地，有着风景优美的花园与一条宽敞的水景大道。
还提供了伦敦最棒的酒吧、精品店、轻松的生活方式与水景房的平和宁静。
交通便利，距离南肯辛顿车站仅有8步行路程。被投资客认为是伦敦市中心最有升值潜力的一块宝地，投资自住两相宜。
社区外观
项目亮点
伦敦西二区哈默史密斯与富勒姆区，旁边就是极其高大上的超级富人区切尔西以及南坎辛顿。生活于伦敦富勒姆区和紧邻的切尔西在伦敦意味着富贵，漫步在富勒姆繁忙的街道上，你也许很难相信这里曾是伦敦的国家主教地区，富勒姆地区是伦敦市中一个蓬勃发展、保持绿色的区域。
丰沛卓越的教育资源：
The Godolphin and Latymer School (芬腊提玛中学），私立女子学校，大都数学生来自白领家庭以及高知识分子家庭。
Latymer Upper School （赖默中学），所有的在校生的母语为英语。学生在生物，化学和物理竞赛中成绩优异。
St Paul’s Girls’ School （圣保罗女子中学），学生在奥林匹克竞赛中表现突出，参与竞赛的内容包括: 艺术，文学创作，诗歌，辩论，戏剧表演，音乐，体育，数学和科学。学校A level 开设23门学科，包括6门现代外语以及2门古典外语。学生来自伦敦的经商和白领家庭。
The London Oratory School （伦敦奥拉托利小学），英国前任首相布莱尔的孩子曾就读学校。约一半学生来自英国家庭，其他的学生来自多元化的文化背景。学校为有音乐天赋的学生开设特殊音乐课程，每年只招20人。
项目设施
24小时礼宾服务, 商务中心，健身中心，游泳池，蒸汽浴室桑拿房，spa区，可视对讲系统用IP连接，模拟高尔夫球练习场
交通设施
Hammersmith地铁站 步行7/800米
教育资源
帝国理工学院 开车21/4公里
伦敦大学国王学院 开车40/9公里
伦敦商学院 开车30/7.4公里
伦敦城市大学 开车49/10公里
便利设施
乐购超市 步行1/300米
Brasserie Blanc Fulham Reach法式餐厅 2/500米
The Chancellors酒吧 500米
Harris & Hoole 咖啡厅 /100米
The Blue Boat 英式高级酒吧 /500米
项目详情
开发商：伯克利St. George
类型：公寓
参考总价：￡2,250,000（起）
首付： 10%
预定金：￡20,000
产权年限：999年
交房日期：2019年下半年
地租：
二居室 ￡ 600/年
三居室 ￡ 800/年
四居室 ￡ 1,000/年
物业费：￡6.12/尺
投资评估
一房公寓（全款）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：834,250 ￡
每年租金：26,000 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：6,570 ￡
3050+3120+400=6570
每年税后净（个税20%）：15,544 ￡
(租金-持有成本)*20%+持有成本+净= 租金
一房公寓（贷款50%,利率1.7%）
总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：434,250 ￡
每年租金：26,000 ￡
持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：13,370 ￡
3050+3120+6800+400=13370
每年税后净（个税20%）：10,104 ￡
每年租金净率：2.5 %
每年税后净/房价的一半
主力户型
户型名称：一房公寓
户型图： （583）
户型描述：东南朝向，户型宽敞，视野宽阔，投资自住均适宜
Size：53平方米 568Sqf 售价： ￡800,000
户型名称：两房公寓
户型图： （592）
户型描述：楼层较低，所剩2房中最便宜一套，极其适合投资。西北朝向，光照充分。
Size：74平方米 800sqf 售价：￡1,130,000
户型名称：三房公寓
户型图： （576）
户型描述：高楼层，视野极其宽阔，东西+东南朝向，光照充分。
Size：119平方米 1,279 sqf 售价：￡1,825,000
相关配套
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% |
市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 |
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| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
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Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
所在公司
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