【海阁置业】美国亚特兰大中城区豪华公寓 J5
美国西雅图东北第97大街 房源编号:46280
| 价格： | 约￥293万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
70平方米 |
 占地面积 |
7284平方米 |
 卧室数量 |
1 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
东 |
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项目名称：J5豪华公寓
项目位置：美国 亚特兰大 Midtown
项目地址：775 Juniper St NE, Atlanta, GA 30308
项目类型：公寓
户型：一室两厅一卫生间（42套）；两室两厅两卫（108套）
面积范围：83-129平米
户型数量：150套
停车位：261
土地面积：7284平米
项目价格：259万RMB起
项目建成：2020年初
交房标准：精装修
产权年限：永久产权
项目开发商：Dezhu US Group（德筑美国集团）
区域介绍
亚特兰大中心城区（Midtown）一直是亚特兰大市炙手可热的黄金地段，西起85与75高速交汇处，东至Eastside Beltline Trail，南侧始于North Ave，北到17街。北部接壤亚城CBD区域班克海德Buckhead，下是景点聚集区市中心Downtown，东西两边则是精英云集：西边地块属于理工科顶尖高校佐治亚理工（Georgia Tech），东边则有南方哈佛之称的埃默里大学（Emory University）与美国疾病控制与治疗中心（CDC）
J5豪华公寓项目位于亚特兰大中城区Midtown，由著名建筑事务所Smith Dalia设计，知名建商JM Wilkerson施工。目前亚特兰大中城区独立产权公寓稀缺，J5是仅有的两个开盘且真正开工的项目之一。升值潜力巨大，已经历四次调价。项目预计2020年初交房，样板间已于2019年10月正式开放。按五星级酒店标准设计，配套设施齐全，并且大力度引入智慧住宅概念，公寓采用现代简约的装修风格，全景客厅，观景阳台，同时每户均配备高级橱柜、浴柜，不锈钢厨房电器等。
J5公寓项目紧邻Piedmont公园，新建Emory质子治疗中心，佐治亚理工商学院，Fox剧场，《飘》作者玛格丽特米切尔故居，亚特兰大植物园，亚特兰大合唱团，Alliance剧院，高级艺术博物馆，Breman博物馆等等，是名副其实的亚特兰大最黄金地段。 尽管位置得天独厚，寸土寸金，但开发商主动放弃了高层高密度设
计，不惜大规模牺牲容积率来创造舒适环境。并且依仗周边配套完善，坚决拒绝了引入底商，最大限度保证业主居住的私密性。项目已交房。业主购房无后顾之忧，样板间于2019年10月已正式开放！
相关配套
投资优势
买房即增值。2008年金融危机后，亚特兰大房价飞速增长；中城区/Brookwood细分市场房价以超过10%的年增长率稳步攀升
2017年起稳定开发阶段，周边可比项目售价高达1142美元/sqft ($12688/平米)
细分市场出租率保持在97.9%的高位，是亚特兰大表现最好的细分市场
项目周边可比产品库存位于历史最低点(仅剩一月库存)
周边新建出租型级别的公寓租金已经超过3美元一平尺，拥有更高建造标准的持有型公寓J5，租金绝对有望达4美元一平尺，
亚特兰大中城区Midtown是亚特兰大人口流入最快的地区，几个大型A级写字楼都将封顶
亚特兰大最著名的开发商Portman家族开发的CODA I和CODA II项目、加州地产商CA Ventures 的双子塔，以及保险业巨头Anthem总部、铁路运输巨头Norfolk Southern未来总部，都在距J5步行三的距离之内
众多公司的迁入必将带来新一波人口上涨以及住宅价格上涨，J5凭借得天独厚的地理位置和入市时机，必将成为引领涨幅的最佳楼盘
小区配套：
健身房，游泳池，露天花园，宠物SPA，会所，会议室智能包裹处理
周边大学：
Georgia Tech 乔治亚理工学院Georgia State University 乔治亚州立大学 Emory University 埃默里大学
购物中心：
4家大型超市
娱乐休闲：
多个高档餐厅及酒吧，城市百老汇FOX剧院，艺术中心等知名景点
周边医院：
Emory University Hospital Midtown医疗中心
周边交通：
多个地铁站，公交站等
周边其它：
大使馆区，多个五百强公司总部，文艺中心庞城市场，CDC美国疾控中心等
装修标准
空调：中央空调
厨房配置：烤箱炉灶洗碗机冰箱微波炉洗衣机干衣机热水器
卫浴配置：淋浴浴缸台盆坐便器
停车：单/双车库
花园配置：泳池 烧烤区
装修配置：精装修
地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
美国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
| 登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
| 交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
| 房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，加州没有） | |
| 产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50% | |
| 房屋估价费 | $200 - $500 | |||
| 产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
| 公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同，一般为房产估价的1%-3% | |
| 勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
| 房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
| 地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% | |
注：具体情况可与中介咨询。
Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
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