墨尔本CBD现房公寓,新地标捡漏价转卖,有实拍视频!

350 Queen Street, Melbourne 房源编号:46360
墨尔本CBD现房公寓,新地标捡漏价转卖,有实拍视频!,编号46360
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价格:

约¥300

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 75平方米
占地面积 1000平方米
卧室数量 2
房龄 不详
朝向 不详

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世界最居城市新地——女王塔(Queens Place 房)

项目名称:Queens Place(女王塔)

交房时间:2020 10 月开始(我有实拍视频 楼层:79 层大楼

地址:350 Queen Street,Melbourne,3000


建筑设计: 由三大国际著名建筑设计事务所 Cox Architecture, Fender Katsalidis Architect(墨尔本最高楼 Eureka 就出自其手 Hecker Guthrie 携手打造


开发商:3L Alliance



购买一套物业,对于置业者来说,最重要的无疑是地段。因为地段有着不可复制性,有着稀缺性。而女王塔正是处在这样一个优越的地理位置。


Queens Place 的交通便捷,出门就有免费电车,步行即可到达墨尔本中央火车站(中国意义上的轨交),仅需步行 5 分钟。附近有学校:墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院,都是十分钟之内的步行距离;购物方面,有南半球最大的维多利亚女王市场,也有 Coles、Woolworth、Aldi 等众多超市,包括华人超市。另外女王塔周边还有运动场、医疗设施,艺术中心及娱乐场所,都只是举步之遥。随着最新的澳洲学生签证改革政策出台,递交方式更为简化,对于留学生签证资金及语言的进一步降低,政府预计该举措将会使未来 10 年内留学生的数量暴增

一倍。政府已于 2016 7 1 日开通小学生签证。这意味着什么是可想而知的: 大量的学生租客人群。而对于留学生来说,女王塔这个绝佳位置是他们的首选。


Queens Place 外观设计华美,内装更是兼具功能、舒适和美观,加上其位于中央商务区,以及周围独特的城市氛围,居住在此您将获得无与伦比的墨尔本都市生活。


项目装修高端大气,采用了全套德国 Miele 嵌入式厨具。客厅配置了欧洲橡木地板,大理石工作台,卧室则采用高档纯羊毛地毯。整套房采用落地式玻璃幕墙, 美丽景观一览无遗,光线极佳。


项目优点:


公寓塔楼拥有超过 11,500 平方米零售商铺、商场、餐饮及超市(地下一层及一层) – 提供您所有的生活所需(这个是市中心其他项目无法做到的绝佳亮点), 这意味着业主们足不出户就可以满足所有生活所需。


女王塔距著名的生鲜蔬果市场维多利亚女王市场仅 200 米。而墨尔本市议会已公

布最新一份维多利亚女王市场(QVM)改建方案,计划耗资 2.5 亿元对这一墨市标志性市场的设施进行升级,划分不同的货品区,还将修建多层地下停车场和公共广场,方便民众购物和进行休闲活动。届时,女王市场将更为便利,规模也将更宏大。


公寓提供各类健身娱乐设施:游泳池、健身房、SPA、图书馆、游戏房、家庭影院、酒窖、私人餐厅(含厨房设施)、私人花园、广阔的户外空间、大型超市及零售区(地下一层及一层)。开发商精心打造齐备的商业及娱乐配套设施,为的就是提高项目的品质,让业主可以足不出户享受一切生活所需。


此外,公寓其他设施还包括:代客泊车、候客室、自行车位、礼宾服务、商务中心、会议室、育儿中心等。


配套包括有:


教育:

墨尔本大学 1.3 公里

皇家理工大学 850

维多利亚大学 150

圣德玛丽学府 1.9 公里

墨大附中 1.8 公里(学区房)

麦克罗宾逊女子高中 3.6 公里


购物:

Queen Victoria Market 女王市场 450 Emporium Melbourne 购物中心 650 Melbourne GPO 750 米

QV 购物中心 700 米

Melbourne Central 墨尔本中心 400 米


娱乐:

维多利亚国家图书馆 550 Flagstaff Gardens 旗杆花园 350 联邦广场 1.6 公里

皇家展览馆 1.6 公里

墨尔本板球场 2.8 公里

皇家植物园 2.8 公里


交通:

Elizabeth St/La Trobe St 电车站

Melbourne Central Railway Station(火车站)400 米Flagstaff Station(火车站)350 米

Southern Cross Station (火车站)1.3 公里Flinders Street Station(火车站)1.3 公里Parliament Station(火车站)1.8 公里


出门便有各路电车:

史旺斯顿大街上有 1,3,5,6,8,16,64,67,72 路电车

伊丽莎白大街上有 19,57,59 路电车

伯克大街上有 86,95 路电车

拉筹伯大街上有 30,86 路电车



墨尔本著名绿洲花园——旗杆公园,阔达七公顷绿色空间,一步一景,内置网球场、运动场、跑道等丰富健身配套设施,更有天然 BBQ 烧烤区域可供使用。从女王塔的卧室放眼望去,可以目睹旗杆公园绿树成荫的美景。



投资预测:租金高,回报快


作为世界上最适宜人类居住的城市,墨尔本人口增长 2200 /周,在寸土寸金的市中心,稀缺的房源、便利的生活交通设施及众多世界级高等院校,保障了市中心公寓最高的租金回报。


另外,随着人们生活观念的转变,越来越多的当地年轻人厌倦偏远、寂寞的郊区生活,开始加入到对市中心高层公寓房源的追逐当中。处于黄金地段,价位比当前在售项目明显实惠的女王塔项目,其投资回报率是更加优秀的。


另外随着墨尔本公寓限高政策于 2017 8 月的实施,类似 Queens Place 这样的高楼层项目将不再出现。在一个优秀的地段选择一套好房子是恰到好处的投资行为,女王塔因为其众多优势,成为了投资者们的优先选择。


推荐转卖户型(捡漏价):




2107,1 房 1 书房 1 卫,57 平米,合同价$538400,亏 6 %
转。(有视频)



2314,2 2 卫,朝北,74.9 平米,合同价$760,800 6%转。(有视频)


2812朝西,22卫,75.1平米,合同价$760,800,亏 6.5 %转。(有视频)












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澳大利亚购房相关税费

持有费用   交易费用
 物业费  约0-2000澳元/年    物业印花税  各州税率不同,一般3%-4.5%
 市政税  约800-2000澳元/年    律师费/过户费  约1000-1500澳元起
 保险费  约300-700澳元/年   转让费用
 水费  约150-200澳元/季度    中介费用 约为1-2.5%
 中介管理费  约为1-2.5%      

注:具体相关税费可与中介咨询。

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