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项目介绍

英国政府提出哈罗之心（Harrow Heart）区域建设计划，投资17.5亿英镑哈罗（Harrow）和威尔德斯通（Wealdstone）17.5亿英镑的区域建设计划。在区域内建设5,500个新住房，两所新学校，并提供约3,000个新工作岗位，同时升级一系列基础设施。哈罗更被确定为伦敦机会区（London Opportunity Area），另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间，用于零售，商业和休闲用途。

漫丽景园拥有良好的交通连接，便利链接城市中心，亦方便远行。距离Harrrow＆wealdstone地铁和轻轨站仅有10分钟的步行路程，1小时便可到达伦敦各大机场。项目门口便是公交车站，8分钟到达Harrow-on-the-hill车站。

哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，聚集众多英国世界级名校。尤其在低龄教育阶段尤其出色，英国首相培育基地哈罗公学（Harrow School）、圣约翰里昂（St John Lyon School）学校，著名小学马尔波洛夫（Marlborough Primary School）距离漫丽景园步行9分钟便可到达。

另外，传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院（University of Westminster Media & Art Campus）距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮，专项排名居英国第一，欧洲第二，全球前20。每一年，都有近万名来自世界各地的学子就读于此。

项目周边，公立elementary均为Good或以上评级，音乐教育出众，有属于自己地区的Harrow Music Service，15%的哈罗学生拥有乐器教学。

公立middle除课业外，拥有各种课后俱乐部，比如音乐和话剧社，并且与各大学合作，比如举办编程竞赛等项目，学生在各种科学实际活动中（比如参观核电站）得到全方位的素质教育，更有闻名世界的私立院校－－哈罗公学；向往安静、美丽、安全、教育资源丰富、生活便利、成本合理的家长们不断涌入。

哈罗地区是英国政府建设的重点区域，升值潜力大。

目前，英国提出哈罗之心（Harrow Heart）区域建设计划，投资17.5亿英镑哈罗（Harrow）和威尔德斯通（Wealdstone）17.5亿英镑的区域建设计划。

这个计划将在区域内建设5,500个新住房，两所新学校，并提供约3,000个新工作岗位，同时升级一系列基础设施。

哈罗更被确定为伦敦机会区（London Opportunity Area），另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间，用于零售，商业和休闲用途。

哈罗是伦敦著名的学区，在这里汇集了最好的精英教育。

英国九大公学之首哈罗公学坐落于此，近500年，哈罗公学为英国和世界培养杰出人才，包括前英国首相丘吉尔。

这里一共出过8位英国首相，另外，哈罗也为政治、军事、法律、商业、艺术界源源不断地输出栋梁之才。

除了哈罗公学外，圣约翰里昂（St John Lyon School）学校，著名小学马尔波洛夫（Marlborough Primary School）都距离项目步行9分钟便可到达。另外，传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院（University of Westminster Media & Art Campus）距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮，专项排名居英国第一，欧洲第二，全球前20。每一年，都有近万名来自世界各地的学子就读于此。

项目拥有良好的交通连接，便利连接城市中心，亦方便远行。

距离Harrrow＆wealdstone地铁和轻轨站仅有10分钟的步行路程，1小时便可到达伦敦各大机场。项目门口便是公交车站，8分钟到达Harrow-on-the-hill车站。

项目被哈罗大面积绿化空间环绕，居住于此，仿佛能体会到曾经轰鸣工业化时代的辉煌，更能亲身体验现代静谧的绿色景观。

项目配备健身中心、24小时礼宾服务、公共景观花园等，为住户提供五星级服务。内部装修典雅大气，满足都市现代生活。

项目附近设施

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

Watford Junction  地铁7分钟

Euston Station  地铁12分钟

Oxford Circus  地铁21分钟

帕丁顿火车站 地铁30分钟

金融城 地铁30分钟

金丝雀码头 地铁44分钟

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

Caryl Thomas Clinic医院  步行6分钟

Tesco 步行7分钟

West Harrow Cricket板球场 步行15分钟

Crown cafe 步行4分钟

教育资源（学校）：

伦敦大学学院 地铁15分钟

伦敦大学艺术学院 地铁30分钟

中央演讲和戏剧学院 地铁10分钟

伦敦商学院 地铁22分钟

考文垂大学伦敦校区  地铁34分钟

产权年限：999年

交房日期：2020 Q2-Q3

首笔款支付：10%

近一年内需支付房款：90%

预定金：2000磅

地租：0.1% of Property Price

物业费：

一房 ￡2.9/每平方英尺/年

两房 ￡2.6/每平方英尺/年

三房 / 四房 ￡2.52/每平方英尺/年

租金回报率： 4.7%

付款流程：

2000英镑的预订费。

交换时需支付购买价格10％的定金（减去已付的预订费）在预订后的28天内签订合同。

剩余余额应在完成时支付。

投资评估-全款

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：342,501￡

每年租金收益：15,600 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：3,773￡

每年税后净收益（个税20%）：9,461￡

投资评估-贷款

一房公寓（贷款50%,利率1.69%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：177,501￡

每年租金收益：15,600 ￡

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：6,563￡

每年税后净收益（个税20%）7,230 ￡

每年租金净收益率：-4.3%

主力户型

户型名称：180

Size：49平方米  542 Sqf 售价：￡330,000

户型名称：161

Size：63平方米  697 Sqf 售价：￡399,000