安全便利 黄金地段:温布顿艾比公馆

Flats 1-54 , 2 Station Road, Wimbledon, SW19 2LP 房源编号:46730
安全便利 黄金地段:温布顿艾比公馆,编号46730
安全便利 黄金地段:温布顿艾比公馆,编号46730 安全便利 黄金地段:温布顿艾比公馆,编号46730 安全便利 黄金地段:温布顿艾比公馆,编号46730
价格:

约¥104

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 2
房龄 不详
朝向 不详

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Abbey Wall地处“Wimbledon”区偏南,整体属于伦敦的西南三区,行政区“The Borough of Merton(莫顿区)”。以二级历史文物的中世纪城墙命名,城墙包围着项目本身,彰显着温布顿地区历史与现代文明的融合和沉淀,古典优雅。

 

自然环境优美的Wimbledon(温布顿)是西南伦敦的后花园,也是伦敦传统的富贵居住区之一。

 

 

项目紧邻旺德尔河(Wandle River)自然保护区,是伦敦最大的一块公众绿地,当地政府沿着河流斥资修建了一条长达20公里的健步道“The Wandle Trail”。风景宜人,步行即可到达著名的温布顿球场,同时也是世界上最古老的草地网球公开赛(The Championships, Wimbledon)的举办地以及新温布顿剧院的所在地。

 

这里的居民大部分都是英国当地人,是伦敦犯罪率最低的地区之一。

 

一些多金族为了让自己的孩子接触更多的大自然,纷纷从市中心搬迁过来。这里有绿树成荫的河间小径和古香古色的村庄。在幽静的自行车道上骑行,呼吸着泥土的芬芳, 闲暇时与家人尽享周边的鸟语花香,令人心旷神怡。如今,这里已经成为了众多追求高品质生活人士的理想居住地。

 

 

温布顿是现代网球的诞生地,我们所熟知的温网公开赛(The Championships, Wimbledon)就在这里举行。在比赛时,在这里不单能看到费德勒、纳达尔、德约科维奇等同场竞技,不经意间你将可能遇到前来观看比赛的影视明星,社会名流或知名企业家。

 

温布顿以其充满活力的文化特色——包括各种剧院、电影院和年度集市及活动;同时也是伦敦仅存的市中心传统英式村落之一。

 

 

喜欢马术运动的朋友们,也可以在当地任何的一个马厩骑马;区内有近16英里长的马道。此外,温布顿公园水上运动中心还提供帆船和划艇设施。

 

河流两岸有非常多的公园和绿地,风景宜人,到处都是网球和高尔夫球俱乐部,还有板球、足球和橄榄球场地。

 

它将英伦色彩、小区和便利与郁郁葱葱的绿色空间和蜿蜒的河流交织在一起,同时又能轻松抵达伦敦金融城和伦敦西区,长期以来一直是富人和都市人梦寐以求的地方。

 

无论是想从城市的喧嚣中回归自然、休闲健身,户外高尔夫,抑或是想和家人野餐、散步、慢跑、踏单车、或骑马,还是享受纯正的英伦生活,居住在Abbey Wall都可以得到满足。

 

 

 

Abbey Wall坐落在绝佳的地理位置,可以尽情享受温布顿的英伦中产生活并快速通勤到伦敦其他热点区域。

 

                                            

从项目出发步行十分钟的路程内,设有两个地铁站:South Wimbledon 和Colliers Wood;

 

从这里可以乘坐地铁黑线(Northern Line);且该线路设有夜间线,每周末都会运营24个小时。

 

 

乘坐地铁20分钟可到达滑铁卢车站,25分钟可以到中国城。驾车去希思罗机场只用47分钟。去伦敦各大机场、火车站都很便捷。

 

 

Abbey Wall距离温布顿车站(Wimbledon)仅1.3英里,这里汇集了火车(Overground)& 地铁(Underground)多个站点,搭乘火车可以轻松抵达伦敦市中心。

 

 

未来10年温布顿将进行大规模的升级规划,南温布顿车站将进行翻修并扩建,为了即将到来的城贯铁路(Cross-Rail)的2期提升基础设施,提升车站的运载能力。

 

结合Wimbledon和Merton的优美环境,这次改建工程自设计初期就以环保和绿色为基础格调,车站也设有许多的绿化环境,完美融合了区域青枝绿叶的环境。

 

 

 

从Abbey wall往西面步行3分钟,是日趋繁荣的购物街“High Path”。

 

未来周边还将会迎来更多高端新住宅、商店、现代工作室、郁郁葱葱的绿地景观和便利的公共设施,而居住在“Abbey Wall”一切皆近在咫尺。

 

 

 

项目步行2分钟的Merton Abbey Mills是当地十分有名且充满了英式风情和历史感的购物市集。项目出发8分钟就可以到达Tandem Centre 大型购物中心。

 

温布顿还拥有伦敦首屈一指的教育资源,周边各类一线公立和私立学校星罗棋布。无论是私立的还是公立的,结合了休闲设施和当地的便利设施,都为所有年龄层的学生们提供了理想的生活方式。

 

例如:King’s College School Wimbledon国王学院学校是一所私立的男孩( 7 – 18 岁)和女孩( 16 – 18 岁)的学校,该校的学术成绩享誉全国,A-Level 考试中取得A/A* 的成绩的人数比例是 98.7%,近 200 人考入全英前十名的高校。 约20%的牛津,剑桥入取率。

 

Wimbledon High School温布尔登中学 (女校),学生有超过91.3% 获得 A*/A 在 GCSE考试中。

 

 

此外,Wimbledon College of Art 和 UAL都是伦敦乃至英国境内最优秀的艺术教育高等学府,其主攻和特色专业为艺术,时装和表演系。

 

 

这栋由54套公寓组成的精装住宅项目,低密度设计为业主带来了充足的私密空间,可谓是“温布顿的新地标,英伦中产生活典范”。

 

让我们再来看一下项目的室内陈设。

 

 

 

 

 

 

每户层高为3m,即便结构最低处也足有2.4m,空间感十足且每个单位都配有私人观景露台。

 

项目拥有2座业主专享屋顶景观花园,2条主入口分别通向2座独立大堂,24小时监控闭路电视安全保障,项目配套3部客梯及3条楼梯通往建筑高层,业主享受3年的共享汽车会员权益并且拥有业主自行车停放车库。

 

 

 

结合便捷的地理位置和优异的绿化环境,居于此地是许多人的梦想,享受地道“英伦式生活”!

 

 

 

 

产权年限:公寓250年

交房日期:2022年Q3-Q4

首笔款支付: 10%

近一年房价:10%

预定金:5000英镑

地租:开间Studio 450英镑/年

一房475英镑/年

两房550英镑/年

三房650英镑/年

物业费:公寓£2.5sqft/年

租金回报率: 3.1%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金:公寓订房金为5000 英镑

2.在订房后21个工作日内支付10%首付款以及相关律师费等

3.六个月内再支付总房款的10%

4.剩余80%于交房时付清

 

  

项目附近设施

 

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

南温布顿地铁站——步行10分钟,

高力伍德地铁站——步行2分钟

温布顿火车站——公交车10分钟

滑铁卢地铁站—— 地铁20分钟

中国城—— 地铁25分钟

希思罗机场—— 驾车40分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

High Path高路径购物街——步行3分钟

Sainsbury购物卖场——步行4分钟

 Mill老街集市——步行2分钟

小修道院零售园——步行7分钟

串联中心——步行8分钟

 

教育资源(学校):

大学

Wimbledon College of Art(UAL伦敦艺术温布顿学院)——公交8分钟

King’s College London ( Waterloo Campus)国王学院滑铁卢校区——地铁19分钟

London South Bank University(伦敦南岸大学)——地铁19分钟

London College of Communication(伦敦艺术大学传媒学院)——地铁20分钟

London School of Economics and Political Science(伦敦政治经济学院)——地铁25分钟 

中小学及私校:

Singlegate Primary School单门小学——步行11分钟

St Mary’s Catholic Primary School(圣玛丽天主教小学)——步行20分钟

Holy Trinity CofE Primary School(圣三一公学)——步行21分钟

Rutlish School(拉特里什学院)——步行24分钟

Wimbledon High Schoo(温布尔登中学)——步行28分钟

King’s College School Wimbledon(国王学院学校)——驾车11分钟

  

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):514,440 £

每年租金收益:  18,200 £

持有成本(物业费1425+租赁管理费(10%+VAT)2184+地租532):4,141 £

每年税后净收益(个税20%):11,247 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):253,440 £

每年租金收益:18,200 £

持有成本(物业费1425+租赁管理费(10%+VAT)2184+贷款利息4242+地租532):8,383 £

每年税后净收益(个税20%):7,853 £

每年租金净收益率:3.1 %(税后净收益/房款一半)

 

 

 

户型名称:Studio 开间公寓

户型图:

 

 

 

 

                                             

户型描述:户型方正,采光良好,开放式的厨房增加房屋空间感

Size:38平方米  409 Sqf       售价:£398,000

 

 

 

户型名称:一房公寓

户型图:

 

 

 

 

 

户型描述:户型比较独特较为方正,动静分区明显,采光良好 

Size:53平方米  570 Sqf       售价:£502,000

 

 

 

 

户型名称:二房公寓

户型图:

 

 

 

户型描述:户型较为方正,动静分区明显,采光良好 

Size:71平方米  764 Sqf       售价:£685,000

 

 

 

 

相关配套

 该地区服务有:

地图及周边

项目联系人

英国蓝莎集团
400-071-8717

咨询联系人

英国购房相关税费

交易费用   贷款费用
  印花税  12.5万英镑以下无需缴纳     银行手续费  约0.2%-1%
 12.5万-25万英镑 1%     验房费  400-800英镑
 25万-50万英镑 3%     首付款  20%-30%
 50万-100万英镑 4%      
 100万-200万英镑 5%   持有费用
 超过200万英镑 7%     物业费  一般1000-3000英镑/年
 非普通买家购买超过2百万英镑 15%
 
    市政税  约800-1500英镑
  律师费  0.5-1%,大约为1500-2000英镑
 
   
土地注册费  约190-910英镑   转让费用
        资本利得税  非英籍18-28%,根据房产价值
(2015年4月起征)

英国蓝莎集团

400-071-8717
021-62360776
gy.yuan@lanshauk.com

支持语言: 普通话 英语

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