核心区域 优质教育 公园环绕:艾切斯公馆

Frogmore Avenue,Watford, WD17 2AW 房源编号:46876
核心区域 优质教育 公园环绕:艾切斯公馆,编号46876
核心区域 优质教育 公园环绕:艾切斯公馆,编号46876 核心区域 优质教育 公园环绕:艾切斯公馆,编号46876 核心区域 优质教育 公园环绕:艾切斯公馆,编号46876
价格:

约¥84

物业类型 公寓
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 1、2
房龄 不详
朝向 不详

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沃特福德是英格兰赫特福德郡的一个城市,位于伦敦市区西北27公里处,M25伦敦环城高速公路之内。


知名的职业足球俱乐部即沃特福德足球俱乐部就位于此地。


而从该地出发,乘坐火车仅需19分钟,即可抵达伦敦市中心火车站Euston Station。




沃特福德,一路直达卡西欧伯里公园(Cassiobury Park),那里有190英亩的林地和自然步道。沿着风景秀丽的运河走进去,然后在山上漫步至ChaCafé,享用美味的午餐。


The Arches以南是Bushey玫瑰花园及Bushey Hall Golf Club(高尔夫球场),坐落在托马斯·莫森(Thomas Mawson)设计的前艺术学校所在地。




参观Aldenham郊野公园100英亩美丽的乡村,距离The Arches仅4英里(4.8公里)车程。欣赏风景,散步,探索农场以及维尼熊和朋友的家园,阿克伍德100号。


在Watford Junction的Abbey Line乘车,去往美丽的圣奥尔本斯大教堂(St Albans Cathedral)一日游。


当您在Verulamium公园漫步,凝视着古老的罗马城墙,体会小镇别具一格的惬意。



距离The Arches不到一英里的地方是当地最受欢迎的Bushey and Oxhey Infant School学校,Ofsted将其评为“Outstanding School”,既优秀学校。


对于年纪稍大一些的孩子,沃特福德中学教育也十分出色,其中包括被Ofsted评为“杰出”的Watford Grammar School沃特福德语法学校,该学校以81%的A-C成绩吸引广大家长。




而对于成人高等教育来说,The Aches附近的西赫兹大学(West Herts College)被评为教学卓越金奖,而距伦敦尤斯顿(Euston Station)仅几步之遥的是享誉世界的顶级学府———伦敦大学学院(UCL)。


从Euston Station出发,20分钟地铁即可抵达其他世界知名大学,如伦敦政经学院(LSE),帝国理工大学(Imperial Collage),威斯敏斯特大学(University of Westminster)。




相信无论男女老少,都无法抵挡哈利·波特魔法的魅力,而在The Aches项目北边即是华纳兄弟工作室,其中就设有以哈利波特电影原型为背景的大型工作室,其真实还原了魔法学院的场景,包括电影中出现的巨大礼堂及学生们用餐的餐厅,更有小主人公们的原型服饰可供欣赏。


除此之外,游客们更可以深入幕后,了解电影中经常出现的3D视觉效果是如何完成的。



英国作为戏剧之都,如果您对艺术及戏剧有极大的兴趣爱好,那么居住在此地对您来说无疑是不二之选。沃特福德大剧场(Watford Colosseum)建成于1938年是举办音乐盛会的重要场所。


于1980年开放的沃特福德宫殿剧院向世人呈现壮观的首映式、舞蹈以及每年一度的传统哑剧,吸引了不少音乐爱好者到此参观。可以让您观看各种戏剧,喜剧表演和现场音乐表演,而最炫酷的是,该剧院还兼备1个九屏IMAX电影院和保龄球馆供您在节假日和家人在此休闲娱乐。


讲述沃特福德往昔历史的沃特福德博物馆也颇受当地居民的欢迎,馆内陈列着当地重要的考古发现、工业发展见证、精美的艺术作品以及与沃特福德足球俱乐部有关的历史与纪念品。



在经过英国政府1.8亿英镑的大规模改建后,intu Watford购物中心现已正式成为英国的顶级购物胜地之一。


其中包括世界知名品牌和餐饮咖啡厅等便利设施, 无论是多元化的购物需求或是想在附近品尝美食,对您来说都是最佳的去处,而The Arches旁边的Lidl对于日常购物来说,也是十分之便利。



该镇还拥有各具特色的餐馆及酒吧,例如法国知名的高级餐厅Cte Brasserie,当您走到圣奥尔本斯路,既可享用Grove餐厅的美食,除此之外,您更可以去到The Glasshouse,The Stables等餐厅。


如果您想体验当地的特色酒吧,也可以去Bar Bodega尝试下,这是镇中心远近闻名的老字号酒吧,其杜松子酒的魅力会令人难以抗拒。



The Arches集合92间公寓,其中包括4套开间,27套一居公寓及61套两居公寓,位于距离位于赫特福德郡的BUSHEY镇不远处,可在19分钟之内迅速便捷抵达伦敦尤斯顿(Euston Station)。


由伯克利集团下属的圣威廉集团(St William)提供全新的现代化室内设计和令人向往的外部空间。每套公寓均设有私人阳台或露台,居民还可以独享进入园景花园和社区花园的通道。


更令人欣喜的是,项目附近的交通也十分便利。步行8分钟即可到达Bushey火车站,步行15分钟即可到达沃特福德大街,而到伦敦尤斯顿的火车则不到20分钟,Euston Station是伦敦市内重要的交通枢纽之一,去往英国中部城市,如伯明翰,曼彻斯特,利物浦等城市的火车均途经此地。 M1和M25高速公路使您可轻松前往伦敦和圣奥尔本斯等。


拥有得天独厚的自然环境,绿树成荫的布希镇(Bushey)是许多独立商店和餐厅的所在地,而沃特福德(Watford)在大街上拥有主要的商店和便利设施。


居民还将受益于该地区广阔的绿色空间。沃特福德(Watford)所拥有的12个公园都获得英国“绿旗奖”殊荣,这是英国政府给予公园荣誉的最高奖项,其中,占地190英亩的卡斯博瑞公园(Cassiobury Park)于2007年摘得环保绿旗奖,被评为该地最佳绿地公园。










产权年限:999年

交房日期:2021Q1(1-2F)

首笔款支付:10%

近一年房价:0—10%

预定金:2500英镑

地租:Studio:250镑/年

一居室:280镑/年

二居室:350镑/年

物业费:Est£2.35/sqft/year

租金回报率:4.04%


付款流程:

1.订房时需支付订房金:公寓订房金为2500英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价10%的订金(扣除订房金)

4.剩余90%余款视房屋交付情况支付



项目附近设施


交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

布希火车站(Bushey Rail Station)——步行8分钟

M1高速公路(M1 Highway)——驾车10分钟

M25高速公路(M25 Highway)——驾车12分钟

尤斯顿火车站(Euston Station) ——火车19分钟

卢顿机场(Luton Airport)——驾车24分

希斯罗机场(Heathrow Airport)——驾车30分钟


便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

沃特福德商业街(Watford High Street)——步行15分钟

Intu 购物中心(Intu shopping centre)——驾车19分钟

华纳兄弟工作室(Warner Bros’Studio)——驾车22分钟

布希高尔夫俱乐部(Bushey Hall Golf Club)——驾车18分钟

艾登汉姆公园(Aldenham Park)——驾车20分钟


教育资源(学校):

大学:

西赫兹学院(West Hertfordshire College)——驾车19分钟

伦敦大学学院(UCL)——火车19分钟+步行5分钟

中小学:

沃特福德语言学校(Watford Grammar School)——驾车19分钟

布希&奥克西幼儿学校(Bushey and Oxhey Infant School)——驾车16分钟



投资评估


一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):321,500 £

SDLT: 0(享受印花税减免政策)

每年租金收益:13,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):2,933 £

每年税后净收益(个税20%):8053,6 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益


一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):162,500 £

每年租金收益:13,000 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):2,933 £

每年税后净收益(个税20%):8053,6 £

每年租金净收益率:4.95 %

FYI:杂费+贷款手续费假设为固定值2000镑计算






户型名称:Studio 开间

户型图:



户型描述:户型方正,采光良好,格局设计合理,最大限度凸显空间感。

Size:40方米  433Sqf 售价:£321,000





户型名称:one bedroom 一房公寓

户型图:





户型描述:户型具备自身特点,动静分区明显,采光良好。

Size:43平方米  465Sqf 售价:£318,000





户型名称:two bedroom 两房公寓

户型图:




户型描述:格局方正,主次卧分区合理,客厅娱乐与卧室休憩互不干扰。

Size:64平方米  693Sqf 售价:£455,000






相关配套

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地图及周边

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英国蓝莎集团
400-071-8717

咨询联系人

英国购房相关税费

交易费用   贷款费用
  印花税  12.5万英镑以下无需缴纳     银行手续费  约0.2%-1%
 12.5万-25万英镑 1%     验房费  400-800英镑
 25万-50万英镑 3%     首付款  20%-30%
 50万-100万英镑 4%      
 100万-200万英镑 5%   持有费用
 超过200万英镑 7%     物业费  一般1000-3000英镑/年
 非普通买家购买超过2百万英镑 15%
 
    市政税  约800-1500英镑
  律师费  0.5-1%,大约为1500-2000英镑
 
   
土地注册费  约190-910英镑   转让费用
        资本利得税  非英籍18-28%,根据房产价值
(2015年4月起征)

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支持语言: 普通话 英语

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