【尚澳置业·日本】Genovia三丿轮ⅡSkygarden
美国西雅图东北第97大街 房源编号:47648
| 价格： | 约￥149万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
2558平方米 |
 占地面积 |
548平方米 |
 卧室数量 |
2 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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Genovia 三丿轮Ⅱ Skygarden
地址：东京都台东区日本堤2丁目3
交通：
东京Metro日比谷线“南千住”车站步行，
东京Metro日比谷线“三之轮”车站步行，
JR常磐线“南千住”车站步行
参考租金：9.35万日元/月～17.9万日元/月，合人民币：5719元/月～10949元/月
总户数：69户（含管理人员室1户）出售68户
户型：1K，1LDK，2LDK
壁芯面积：25.8m2～50.51m2，阳台面积：2.46m2～9.17m2
构造：钢筋混凝土构造地上13层建筑
地域用途：商业地域
容积率：399.84%
土地面积：547.68m2
建筑面积：262.25m2
建筑面积：2558.36m2
交房日期：2020年8月
入住日期：2020年8月
项目优势：
优势1、优越的地理位置
位于东京都台东区，是整个东京都23区之内旅游产业最发达的区域，区域内的浅草寺，上野及秋叶原在非疫情期间每年能够吸引上千万的外来游客，是全世界知名度的东京区域。同时每逢日本传统假期，这里也是日本人必至的区域，不管是浅草寺求签，上野恩赐公园赏樱亦或是秋叶原购物，即使疫情期间也有非常多的日本人光顾。
台东区位于东京都23区中的城东位置，紧临都心六区中的教育大区—文京区，以及行政核心—千代田区。区域总面积为23区中最小，但人口密度超过20000人/平方公里。大量的人口密度促进了房屋需求。
在过去的2020年中，虽然有疫情的影响，台东区的公示地价增幅却名列东京第一，高达14%的增幅也表明了有大量的买家在此置地，并看好区域未来的发展。
鉴于东京都内密集的人口和商业设施，为了分担核心区域的压力，早在1982年，政府就在这里规划了上野·浅草副都心，并大力开发。如今上野区域已经发展为东京都内最主要的商业中心之一，而我们的两个项目同处于台东区皆是一站地铁可直达上野。
优势2、开发商背景
开发商Goodcomasset成立于1991年，自成立初便将不动产作为其主营业务。自2005年完成第一栋楼以来，该开发商至今已经在东京都内完成超过80栋物业楼，3500间个公寓单位的开发。2016年12月-2018年4月，开发商完成了日本上市板块三级跳的壮举，目前已经是日本主板上市企业，拥有实力背景支持。
自成立以来，Goodcomasset的公寓产品一直以投资为导向，以最主流热门的25-30平米小户型为主，深受年轻租客追捧。
优势3、定价
在东京本地开发商中，长租投资公寓的定价环节往往不完全以自身利益为导向，而是大量采纳银行的意见，由银行把控销售价格。因此，房屋溢价风险较小。同时，开发商提供永服务，一是为对自身的物业管理的信心。
优势4、现房带租客出售
开发商使用自有资金及自身贷款进行开发，开发完成并招租入住后才将房产投放入市场进行销售。无任何烂尾风险，租客入住在房屋售卖之前也可以保证房屋交割后既有收益。
优势5：新房长租物业
相较于房龄悠长的二手房，同地段的新房虽然价格要高，但建筑质量更为过硬，房东可享有开发商提供的建筑结构保险。同时，新房的持有成本较二手房更低，无需支付大量的物业管理费及修缮基金以用于楼体维护。同时以长租形式来进行运营很好的规避了可能出现的未知风险，对于希望配置日本不动产进行资产保值的投资者来说更加的稳定。
优势6：易于转手
大多数日本当地的买家在选择购置房产时会考虑房龄，房龄过长的房产或是一些短租类型的房产进入市场在销售时很难取得银行贷款，而我们的产品以长租为运营方向同时房龄新，该类房产为二手市场上当地买家为追捧的房屋类型。因此持有后再转手方面，新房长租公寓有得天独厚的优势。
项目概述：
项目位于东京都台东区日本堤2丁目，2020年8月新建，钢筋混凝土（RC）造13层楼。
项目拥有很高的抗震性和隔音性，位于台东区日本堤区的“三之轮2天空花园”特别的现代外观设计。
室内配备了可燃系统厨房、空调、免费网络、浴室换气干燥机、温水洗净座便器等丰富的设备，可以咨询宠物的饲养（※可以多头饲养·大型犬）.便利行动的生活方式可以有效地利用时间，减少压力。
东京地铁日比谷线·JR常盘线“南千住”车站步行，
东京地铁日比谷线“三之轮”车站步行，
上野站直通“秋叶原”站直通，
“东京”站直通，“银座”站直通，
“品川”站直通，“新宿”站直通，
“涉谷”站直通，直达羽田机场。
相关配套
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地图及周边
项目联系人
| Deborah | |
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020-82081382咨询联系人
日本购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 登记免许税（产权转移登记税） |
（土地）课税标准价×1.5%；（土地以外）课税标准价×2%
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贷款手续费 | 按照实际购房合约而定 | |
| 印花税 |
根据金额大小决定（5000日元～） |
持有费用 | ||
| 托管费（负责收租/管理/交税等/月） |
房租×5%
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固定资产税（国税/年） | 课税标准价×1.4% | |
注：具体相关税费可与中介咨询。
Deborah
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020-82081382 |
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| 支持语言： | |
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