外房网

温馨提示：

 

 

（1）专业数据分析指出：从1993年到2015年，22年的时间，英国房价增幅已经达到4倍；

 

（2）现在在英国买房，等同于二三十年前在中国的一线城市北上广深和在香港买房，过去二三十年来中国一线城市和香港的房产增值，令世人惊叹；那么未来之二十年，英国之房产价值增幅将会同样令人惊叹；

 

（3）英国的房地产市场主要分两个市场：暨伦敦市场和伦敦外市场；伦敦市场房价高，房屋增值潜力高；伦敦外市场（和伦敦相比较）房价低，房屋增值潜力低，伦敦持平或者略低；

 

（4）没有英国身份同样可以在英国买房置业，英国的房地产市场面向全球的买家，如果您持有中国护照，同样可以在英国买房，您在英国的房产属于海外人士在英国的资产，受到英国法律的保护；

 

（5）在英国拥有房产，既不会帮助您也不会阻碍您获取英国身份；只不过您在申请英国身份的时候，拥有英国资产在感觉上会好一些；或者说会多得一些印象分；

 

（6）下元九运（2024年 – 2043年），为南方《离》火卦当运，术语叫‘九紫火运’，全球的房地产行业，将会有继续持续和稳定的发展；

 

（7）未来之二十年，中国之房地产首看海南；海外之房地产首看英国；英国之房地产首看伦敦；

 

（8）英国的房地产市场，几乎每十五年到二十年价值翻一番

 

（9）中国资本已经有1350亿英镑投资英国，包括基础设施建设，私立学校和房地产市场；国际资本，全球的政商富豪，从沙特皇室，中东石油大亨到俄罗斯的金融寡头，亚洲的商业巨富们均大笔投资英国房地产，他们不约而同的一致看好未来二十年到五十年的英国房地产市场；

 

（10）在英国买房置业并不是机构投资者和富豪们的专利，所为您推荐的项目，价格跨度从30万英镑（约50平米的精装修公寓）到600万英镑（约300多平米的豪宅）为您提供了多种多样的选择；

 

（11）在英国买房您的购房款是打给您的律师的，英国有极其完善的法律体系，房屋买卖都是通过买卖双方的律师来进行的，作为购房人您的买方律师会帮助您在英国土地注册管理局(HM Land Registry)注册登记，暨帮助您拿到属于您名下的房产证或者叫房屋契约。

 

(12）英国买房没有公摊面积，如果您买的是100平方米的房子，那么室内实际的居住面积就是100平方米，没有公摊面积这个概念；

 

 

项目三：伦敦 诺丁山 奥里亚 – 波多贝罗广场

 

The Auria | Portobello Square W10

 

在波多贝罗广场，探索西伦敦诺丁山的慢生活

项目：Auria –  Portobello Square – 奥里亚 – 波多贝罗广场

 

地址：Portobello Road, London, W10 5NN 伦敦波多贝罗路，邮编：W10 5NN

 

所属区域: Kensington & Chelsea 肯辛顿和切尔西

 

项目产权：999年

 

开发商：Catalyst Homes – 开发商名称：催化剂之家

 

预计交楼：Q4 2023 – 2023年第四季度

 

最近地铁站：Ladbroke Grove – 拉德布罗夫格罗夫 地铁站

 

地租：无

 

项目组成: 共计111 套 

 

            （100 套公寓+11 套永久产权马厩式住宅）

 

（1）999年产权

 

（2）无地租

 

（3）服务费估计每平方英尺4英镑

 

（4）完工时间：2023年冬天开始

 

（5）起价：

 

一居室：67.5万英镑起

 

二居室：86.75万英镑起

 

三居室（马厩式洋房）：161万英镑起

 

（6）公寓5000英镑预定费，21天交换合同

 

（7）马厩式洋房10000英镑预定费，21天交换合同

 

（8）交换合同21天内支付购房价格的10% （扣除预定费）

 

（9）预订日期12个月内支付购房价格的5%

 

（10）项目竣工支付余款85%

 

注：

 

（1）没有英国身份同样可以在英国买房置业，属于您在英国的海外资产，受到英国法律的保护；

 

（2）拥有英国房产既不会帮助您也不会阻碍您拿到英国身份；您在申请英国身份的时候需要在表格上申报您的英国资产信息，从申请的角度，感觉上会比较好一些；

 

（3）您的购房款是打给英国律师的；英国的房产买卖都是通过买卖双方的律师之间进行的，作为买方律师，您的律师会负责将您的房产在英国土地注册管理局（HM Land Registry）注册登记，既是我们通常所说的帮您注册属于您名下的房产证（房屋契约）

---

 

你还记得对伦敦Notting Hill的印象吗？

诺丁山

 

历史上，诺丁山便是个浪漫的地方。相传在18世纪维多利亚时代，伦敦的王公贵族与公子们，便在诺丁山一带私筑爱巢。事过境迁，那些爱情故事早已淹没在历史的沉积之中，但诺丁山依然是一个流连忘返的去处。

 

诺丁山位于伦敦西部，颇具波希米亚风格，这里流露出的不仅仅是伦敦的华丽，更是丰富的文化内涵。诺丁山有着一排排整齐干净的维多利亚时期房子，矗立于道路的两旁，彩色的房子特别夺人眼球，使得诺丁山在伦敦有着尤为独特的风格。

著名的诺丁山狂欢节（Notting Hill Carnival）起源于1964年，于每年8月底的最后一个周末在英国伦敦西区诺丁山地区举行。

 

诺丁山狂欢节是欧洲规模宏大的街头文化艺术节之一，仅次于巴西的里约热内卢狂欢节，以非洲和加勒比地区文化为主题，是英国多元文化的象征。

诺丁山以独立自主、自由进取和富于创造力的生活态度而著称，变化发展的脚步从未停歇。这里的居民来自世界不同的地方，共同造就了这里特有的文化习惯。在标志性的波多贝罗路，琳琅满目的购物、餐饮场所比邻而立。摩洛哥咖啡馆、葡萄牙糕点店与米其林星级餐厅在这里和谐共存；奢华设计师精品店与复古时尚商店并驾齐驱。

---

波多贝罗

 

波多贝罗市集是诺丁山有名的集市，集市分布在Portobello Road （波多贝罗路）上。诺丁山这边住的大多数都是伦敦的中产阶级，因此波多贝罗市集便少了点平民的嬉皮味道，多了些上流社会的芬芳。

波多贝罗市集可以展现英国数百年发展的历程，是英国历史、文化、艺术、生活的缩影，如果你热爱怀旧，热爱岁月洗礼的味道，热爱一切有故事的物件，那么你必定会无法自拔地爱上这里。

作为全世界有名的古玩市集，它也是伦敦Z大的古董市集，每个周六这里都是人满为患，吸引了来自世界各地的旅客。

 

多年以来，诺丁山在电影中留下了难以抹掉的印象。漂亮的花园广场，标志性的糖果色建筑，乡村式的环境，堪称影视剧拍摄的”完美外景地”。

由朱莉亚·罗伯茨和休·格兰特主演的《诺丁山》就在这里拍摄。电影《诺丁山》中当男主角手插口袋，神情忧伤地缓缓走过熙熙攘攘的市集，背景随着四季变化的镜头，曾令无数少女心醉与痴迷！

---

影片中的书店源于布伦海姆路的诺丁山书店(Notting Hill Bookshop)，如今已成为著名地标的蓝门则位于 Westbourne Park 路 280 号。虽然电影中的书店已经不复存在，但是关于诺丁山童话般的爱情故事却成为无数人的幻想和期望。

电影《帕丁顿熊》和《帕丁顿熊 2》中的场景是在波多贝罗路上拍摄的，格鲁伯(Gruber‘s)先生的商店则由爱丽丝古董店(Alice’s)装扮而成。

---

诺丁山是西伦敦知名且颇受本地人欢迎的居住社区，其居民以伦敦的中产阶级为主。这里有着浓厚的社群意识和充满活力的迷人气息， 融汇了特色小镇的真正感觉，吸引着许多投资者的目光，更有许许多多的人想要在此定居！

Portobello Square（波多贝罗广场）

 

本期给大家带来的项目，是坐落于诺丁山的Portobello Square（波多贝罗广场）的二期全新住宅项目The Auria。

波多贝罗广场是一个屡获殊荣的城市改造项目，体现了高水平的住宅规划、大型城市设计及建设。目前，波多贝罗广场的一期和二期第一部分目前已经竣工。前两期建成的马厩式住宅、联排别墅和四栋豪华公寓楼已形成良好口碑，成为欣欣向荣的生活区。三期是波多贝罗广场项目的最后一期，也是整个项目的收官之作。

波多贝罗广场的成功打造有着深远影响，它使波多贝罗路焕然一新，创建出时尚新家园，构建了全新面貌的购物空间、咖啡馆及餐厅，提升了整个社区的协调性，使整个项目与一个已充满活力的创新城区完美融合。居住在这里，可以近距离地感觉到西伦敦的文化精髓，在多元文化的熏陶下，每一天都是充满各种格调的慢生活。

The Auria

 

The Auria是波多贝罗广场的二期项目，预计交房时间为2023年第四季度。该项目位于伦敦二区，距离最近的地铁站是Ladbroke Grove，便利的交通成为了探索整个伦敦的瑰丽珍宝的起点。

值得一提的是，从Ladbroke Grove出发，三站地铁便可以到达Paddington交通枢纽！

 

西伦敦汇集了宏伟的公园，举世闻名的博物馆，享誉全球的购物胜地，以及众多知名高等学府(见下图)。

从The Auria出发，即便是步行也可以短时间内到达许多不同的地铁站搭乘不同的线路。

The Auria 距离白城（White City）不远，白城目前正在进行耗资数百万英镑的重建工程。坐落于此地的 Westfield London 是高端购物与休闲胜地，拥有逾 200 家精品商店，从设计师品牌、奢华品牌到高街时尚都囊括于此，同时，还拥有一家影院和众多一流餐厅。

著名的白城俱乐部位于电视中心（Television Centre），设有屋顶游泳池和酒吧，并提供其它会员专属福利。

 

西伦敦附近的趣味之地包括哈罗德百货、塞尔福里奇百货以及邦德街的精品商店；众多世界闻名的伦敦博物馆均位于南肯辛顿，包括维多利亚与阿尔伯特博物馆（V&A）、自然历史博物馆以及科学博物馆。

诺丁山绿地面积广阔，从迷人私密的各式伦敦广场到分布在住宅区内的小型公园，随处可见星罗密布的绿地空间。

 

如果您是绿地漫步爱好者，那么一定不可错过宏伟的皇家公园，如肯辛顿花园和海德公园，往北稍远处的摄政公园是伦敦动物园的所在地，也是休闲游憩的绝佳场所。

当地的荷兰公园是皇家自治市Z大的公园。公园占地 22.5 公顷，拥有非同寻常的迷人景致。这里不但有观赏花园和半野生林地，还拥有美丽的日本“京都花园”、露天歌剧院和闲庭漫步的孔雀。与之比邻的还有气势宏伟的皇家公园肯辛顿花园，可以看到雄伟的肯辛顿宫；而海德公园则以蜿蜒河道上的划船活动和广受欢迎的戴安娜纪念喷泉闻名。

教育方面，诺丁山与众多著名学府比邻，包括：威斯敏斯特大学、伦敦大学学院（UCL）以及伦敦帝国理工学院，后两所大学近期在附近的白城 White City 开设了新校区。

对年轻家庭而言，诺丁山聚集了多所获得英国教育标准局（OFSTED）“优秀”评级的幼儿园、小学和中学，以及一流的私立学校和预备学校，如威廉王子与哈里王子曾就读的韦瑟比学校 Wetherby School。

值得一提的是，伦敦知名亲子家庭俱乐部——麦琪萝丝亲子家庭俱乐部（Maggie & Rose Family Club & Nursery）其中一所就位于诺丁山。

---

 

The Auria 项目旨在打造时尚公寓生活， 是屡获奖项的波多贝罗广场二期的重要组成部分。项目由国际知名建筑师事务所 Conran ＆ Partners 操刀设计， 包括两栋风格各异的建筑，多数公寓俯瞰着标志性的波多贝罗路或阿斯隆花园路，坐拥大型公园美景。

公寓现代气息浓郁，采光良好，生活空间开阔灵活，每间公寓均配有露台、阳台或庭院花园， 贴心打造优质的户外私密空间。

The Auria由两栋建筑风格迥异的公馆组成，分别是阿斯隆公馆（Athlone Mansions）与法拉第公馆(Faraday Mansions)。

阿斯隆公馆能够俯瞰位于项目中心的花园，将诺丁山风景如画的街道美景尽收眼底。户型方面设有一居室、二居室公寓以及三居室马厩式联排住宅(Mews Houses)，起居空间开阔，自然采光良好。

The Auria Mews Houses 马厩式住宅是整个项目的第二批马厩式住宅，坐拥迷人街景，共有11套房，拥有永久产权！

每套马厩式住宅均由国际知名建筑师事务所 Conran ＆Partners 设计，包含三间宽敞的卧室，设有灵活的开放式厨房与客厅，还有装饰典雅的独立浴室和套内浴室，宽阔的屋顶露台和迷人的庭院花园，贴心打造优质的户外私密空间。

无论是寻找更多空间的年轻家庭，还是寻找能适应在家办公需求的夫妇，马厩式住宅都是您的理想选择。室内设计专业，采光良好，可Z大程度地利用空间；装饰风格中性，为您提供了充分的个性化空间。

马厩式住宅拥有宽敞的空间，可以想像在静谧的庭院花园里与好友共享美食，或在屋顶露台沐浴清晨暖阳，静看世界变迁。

---

 

The Auria 公寓采光良好，内部空间灵活，装饰风格中性，满足现代生活所需。公寓彰显绿色生活理念，融入强烈且令人印象深刻的可持续发展精神。

 

The Auria 所有房屋都有节水节能配置，整个项目全面采用有效方法，以减少浪费、防止污染。所有公寓均带有阳台、露台或花园，充分彰显私有室外空间的重要性。

厨房设计精致，线条流畅，配有 Linear Avant 系列设计师精选厨柜，柜门和抽屉顶部边缘采用柔和倒角设计，现代气息显露无遗，带有舒适的哑光色彩。家电选用 Neff 高端系列，包括烤箱、电磁炉、冰箱、冰柜、微波炉、洗碗机和洗衣机\干衣机。另外配有光滑的赛丽石台面和镀铬水龙头。

 

浴室及套内浴室设计精致，配套齐全。地砖和墙砖色调柔和，配备 Ideal Standard 白色卫浴，独立浴室配有玻璃淋浴屏风，步入式淋浴间配有滑动门。其他配件有汉斯格雅高端镀铬水龙头和配件、加热毛巾架等，打造舒适的盥洗空间。