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香港有一个地方叫九龙，伦敦有一个地方叫九榆树！

相传九龙地名由来最常见的解释是九龙北部的八条山脉亦即为龙脉（鸦巢山、笔架山、狮子山、鸡胸山、慈云山、大老山、东山、飞鹅山），加上皇帝自己（宋帝昺），便是九条龙脉；另一说法是九只是代表多的意思。[6]

所以说，香港有九条龙护佑，历来就是风水宝地！未来之香港，不但会继续兴旺繁华，而且还带动整个粤港澳大湾区和海南，一起兴旺发达！

粤港澳大湾区（英语：Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area；葡萄牙语：Grande Baía Guangdong-Hong Kong-Macau[注 1]），简称大湾区、GBA[1]，是由围绕中国珠江三角洲地区伶仃洋组成的城市群，包括广东省九个相邻城市：广州、深圳两个副省级市和珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆七个地级市，以及香港与澳门两个特别行政区，面积5.6万平方公里，截至2018年人口达7,000万，是中国人均GDP，经济实力最强的地区之一。

现时世界级的湾区分别有东京湾区，纽约湾区以及三藩市湾区。

未来之二十年，粤港澳大湾区和海南，将成为全中国乃至全世界的经济发展引擎和经济金融贸易中心。

那么在现阶段，放眼世界，从国际大都市的角度出发，在全球经济金融和房地产独占鳌头的城市，英国首都伦敦再折桂冠！

世界第一！伦敦再夺全球城市，超越纽约、巴黎… 

近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，评选出了全球30个城市。

值得注意的是，伦敦重登30城 榜首，被评为 全球城市。而且，

伦敦再夺全球留学城市，凭什么？ 2021年7月28日，QS发布了《2022年留学城市排名》， 伦敦连续三年夺得第一，再次被评为全球留学城市。 紧随伦敦之后的是慕尼黑、以及并列第三的首尔和东京，然后是柏林、 墨尔本、 苏黎世、 悉尼、 巴黎、 蒙特利尔、 波士顿。30 Jul 2021

那么二十年之后，您是选择香港，澳门，粤港澳大湾区和海南，还是选择英国伦敦，曼城利物浦和伯明翰，约克和爱丁堡呢，或者说如果可能的话，我们两个都想选择，两个地方都想要，那么从现在开始，就让我们看好和关注今后的二十年吧！

现在我们就谈谈伦敦的九榆树：

九榆树区（Nine Elems）位于伦敦泰晤士河南岸，广义上指的是从巴特西公园（Battersea Park）到沃克斯霍尔（Vauxhall）这一片伦敦市内仅剩的未完全开发的土地，占地190公顷，将带来伦敦中心区Z大规模的复兴变革。九榆树对岸是伦敦顶级豪宅区 — 切尔西。

九榆树区（Nine Elms）包含了南岸从 沃克斯霍尔 Vauxhall 到巴特西Battersea的部分土地。从切尔西桥Chelsea Bridge至兰贝斯桥Lambeth Bridge，涵盖了东巴特西East Battersea、 沃克斯霍尔 Vauxhall 和阿尔伯特堤岸Albert Embankment。有着充足的开放绿地和公共区域。前伦敦市长（现英国首相鲍里斯约翰逊先生）Boris Johnson的计划（伦敦市长计划 – Mayors London Plan）将九榆规划为伦敦市大的复兴工程之后，显著的变化接踵而至。在短短的几年中，巴特西和九榆树从萎靡不振的没落工业区，快速蜕变成为一个蒸蒸日上、人气越来越旺的优质生活区。

2011年，九榆树仍是伦敦南岸一块荒芜之地，平均房价为800英镑/每平方英尺(约8,608英镑/每平方米）；而今天，九榆树的平均房价已升为：公寓1400英镑/每平方英尺（约15,064英镑/每平方米）；复式别墅2000英镑/每平方英尺 （约21,520英镑/每平方米）

(1平方米 = 10.76平方英尺），就是说在九榆树，如果买100平米的公寓，大约150万英镑左右；如果买100平米的别墅，大约200万英镑左右，不到十年的时间，九榆树摇身一变成为上海浦东经济开发区了！

美国大使馆，中国大使馆，荷兰大使馆均已经入驻九榆树！

九榆树复兴工程被称为“河对岸的经济增长催化剂”，包含16,000万套新房和25,000个就业岗位。在十年中，将有来自于私人和公共部门的100亿英镑的灌注在整个九榆树的社区改造，其中包括两个新的地铁站（北线，直连西区、金融城和北伦敦），重新设计的公路网路和横跨泰晤士河的步行桥。

那么从风水的角度，九榆树这里真的有九颗发财树吗! 如果迷信的话，我们可以这么去理解。九榆树确实是寸土寸金的黄金宝地，它相当于北京的国贸中央商务区，上海的陆家嘴和香港的中环！

那么现在，在伦敦九榆树这个地方，平地而起了一个不鸣则已一鸣惊人的超级项目 – 这个项目就是伦敦泰晤士河一号！

这是一个真正可以叫板全球最昂贵公寓海德公园一号的项目 – 伦敦泰晤士河一号 – 价格只有海德一号最贵公寓的百分之一。

首先，能够称得上‘一号’的项目，都是非同凡响的项目。大家设想一下，如果在国内有一个项目叫做’北京紫禁城一号‘’，”北京护城河一号”，”上海黄埔江一号”, 那是何等的威风和气派！

那么现在在伦敦，就出现了两个‘一号’ – ‘海德公园一号’ 和’泰晤士河一号’

海德公园一号是一所位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。该公寓共有80套房间，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积Z大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘。

海德公园一号的价格之贵，已经超出了自然规律！

海德公园一号最贵的顶层公寓，面积18,000平方英尺（约1672.86平方米），现在价格1.75亿英镑，是全球最贵的公寓。

用1.75亿英镑（约17.5亿人民币）可以在北京和上海盖十多栋大楼，但是在海德公园一号这个项目中，只能买个顶层两层复式的5居室公寓，只不过带个21米的游泳池，电影院和鸡尾酒吧而已。

海德公园一号的价格，好像是火星上的价格，不是我们地球人的价格。

那么现在，我们向大家隆重推荐的伦敦泰晤士河一号 – 价格只有海德公园一号最贵公寓的百分之一 （注：伦敦泰晤士河一号一居室的价格100多万英镑，到三居室的价格150多万英镑，对比海德公园一号最昂贵公寓1.75亿英镑，真的不到百分之一）虽然伦敦泰晤士河一号也是豪宅，但是它的价格很接地气，而且它的建筑风格和建筑规模，已经青出于蓝而胜于蓝，远远超出海德公园一号啦！

伦敦泰晤士河一号是由广州富力地产和中渝置地联合开发，在2017年7月接盘万达集团部分国内酒店和文旅项目后，在海外英国接手万达集团的一个重要地产项目。

富力地产在国内鼎鼎大名，和万达集团，恒大集团，万科集团，碧桂园等等都是国内地产界的标杆儿企业。中渝置地的老板张松桥先生，号称‘重庆李嘉诚’，他在英国的地产都是大手笔投资，近期最引人瞩目的就是他投资2亿英镑在海德公园附近为自己购置的豪宅。

现在富力地产和中渝置地强强联手，打造了伦敦泰晤士河畔九榆树风水宝地上的一个地产奇迹：

泰晤士河一号项目基本信息：

1. 占地面积：63480 平方米

2. 建筑面积：496079 平方米

3. 楼盘地址：伦敦市一区九榆树区 邮编：SW8, 2GB, Wandsworth, England

4. 楼盘状态：N8栋热销中

5. 交房时间：计划2022年第三或第四季度

6. 产权年限：999年永久产权

7. 在售户型：一居室，两居室，三居室

8. 楼盘简介：泰晤士河一号坐落于伦敦一区核心地段九榆树区，位于泰晤士河南岸，尽揽一线景观。项目是该区域内Z大体量的现代住宅区，是继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头后第三个摩天建筑群体。

9. 九榆树区域也是英国斥资400亿英镑重点升级改造的区域，未来发展潜力无限。项目内部规划有约2300套高级住宅，伦敦首家铂悦酒店，尚萃酒店，17000平方米东方风情园林，4000平方米私属全功能会所，红酒雪茄吧，商务中心，健身房等。5600平方米精品美食街，1500平方米私人高端医疗诊所，310平米高品质国际幼儿园，是由世界级设计师团队倾力规划的传世典藏豪宅，巨献伦敦和世界的经典之作。

10. 物业类型：住宅，商业，办公

11. 物业费用：9.5英镑 / 每平方英尺 / 每年

下面我们详细的介绍一下这个项目：

01黄金地理位置，天际线与一线河景尽享

项目坐落于伦敦一区泰晤士河南岸的九榆树地段，沿河而立，对面即是皮姆利科（Pimlico）和威斯敏斯特（Westminster）。

多个伦敦标志性景观环绕周围，伦敦眼（London Eye）、议会和大本钟（Big Ben）以及白金汉宫（Buckingham Palace）隔河相望。

View of Buckingham Palace and the Mall during the Queens 90th Birthday Celebrations. Her Majestys official 90th Birthday celebrations ended with an impressive display of 15 different types of aircraft, five of which are being provided by squadrons celebrating their own 100th birthday. Starting at 1pm, eight elements consisting of between two and nine aircraft each, passed over 30 seconds apart from one another and included helicopters, fast jets, World War II aircraft, the Voyager, a C-17 transporter and the Red Arrows.

不远处即是200英亩的巴特斯公园绿地，亦占据河流湾区位置，享有无与伦比的全画幅视角。

伦敦中心，中心之城，俯瞰远眺，全伦敦风华尽享。

02区域大升级，一区z大体量现代住宅社区

项目所在区域是欧洲主要复兴区域之一，英国斥资400亿英镑进行全方位规划升级，现任首相鲍里斯·约翰逊称之为“伦敦z大的复兴工程”，预计未来政商云集，企业密布。

美国大使馆已进驻于此，伦敦标志性的巴特西电站综合体改造也将为此区域带来新的活力，再加上新建地铁线及距离项目步行的新站Nine Elms Station 九榆站，都将为其增值带来巨大潜力。

作为伦敦一区z大体量的现代住宅社区，泰晤士河1号 One Thames City更是明星中最为闪耀的代表。

据不完全统计，九榆树区域几年内将新增常住居民数千名，创造就业近2万个，伴随着区域的整体升级，租赁投资也明显高于其他地区，区域楼盘已经成为投资者眼中的明星。

50万平方米的占地面积，2300套高级住宅，被业内人士认为投资前景巨大，将重新定义城市核心圈。

03交通网络密布，多样出行方式便捷快速

项目背靠沃克斯豪Vauxhall交通枢纽，出行网络四通八达，到达伦敦各大商圈和办公场所方便快捷。

步行400米，可至沃克斯豪Vauxhall地铁站，距离维多利亚Victoria仅有一站之隔。
还有多条公交、火车和轮渡线路可以搭乘，近车程时间内前往伦敦各主要机场。

地铁、出租、轮渡等线路到达各区域的时间图

从沃克斯豪Vauxhall地铁站出发：

• 到绿园Green Park

• 到牛津广场Oxford Circus

• 到皮卡迪利广场 Piccadilly Circus

• 到南肯辛顿South Kensington

• 到国王十字圣潘克拉斯King’s Cross St. Pancras

预计2021年开通的Northern Line延伸线也将在此通过，贯穿伦敦南北，直达中国城，再次为交通优势加分，站点就设立在项目旁边。

London, England – August 21, 2012: Oxford Circus Station, Oxford Street, City of Wesminster, West End of London, UK, StreetView. Europe’s busiest shopping street. Red bus, taxi, people who walk and run in a real urban activity of a big city.

04教育资源丰富，顶尖学府全年龄段覆盖

项目周边名校云集，是伦敦乃至全英的重点优质学区。小、中、大学资源丰富，世界顶尖知名学校通勤时间均可到。

中小学领域，既有乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯巴特西学校（Thomas’s Battersea）

也有培养精英的摇篮，与伊顿、哈罗公学齐名的威斯敏斯特公学（Westminster School）

还有伦敦西南部最抢手学校之一，以优异考试成绩和名校入学率闻名的牛顿预科学校（Newton Preparatory School）

伊顿庄园托儿所和预备学校（Eaton House The Manor School)，伊顿贝尔格拉维亚托儿所和预备学校(Eaton House Belgravia School)，弗朗西斯赫兰德托儿所和预备学校(Francis Holland School)，皮姆利科学院(Pimlico Academy)，威维尔小学（Wyvil Primary School），赫伯特莫里森小学(Herbert Morrison Primary School)，柏拉图诺斯学院(Platanos College)等多所英国顶尖学校均在项目周围。
后面三所更是步行可达。

Pimlico Academy is a Visual and Performing Arts College based in Westminster, London. Pimlico benefitted from the ￡152million BSF (Building Schools for the Future) Programme (under Westminster Council) where they secured funds for a new sports hall that includes a new gym open to the wider public, an all weather floodlight pitch and a new community library and education centre. Architect: Architecture PLB. Developer/Client: Westminster City Council. Main Contractor: Bouygues UK. Structural Engineer: Pell Frischmann. Mechanical & electrical engineer: Buro Happold. Sub contractor(s): Velfac Ltd

紧邻市中心的地理优势，也拉近了其与伦敦著名高等院校的距离。

• 地铁达伦敦大学学院University College London

• 地铁达伦敦帝国理工学院Imperial College London

• 地铁达伦敦国王学院King’s College London

• 地铁达伦敦政治经济学院LSE

• 地铁达中央圣马丁学院Central Saint Martins

Granary Square, King’s Cross

05东西方美学荟萃，名家设计打造传世经典

泰晤士河1号 One Thames City由多个世界知名设计团队联袂打造，融合东西方美学理念，将生态环保与现代住宅统一结合，立足历史传统，追求创新与特质。

其中，SOM建筑设计事务所是引领世界进入超高层建筑时代的领军者，代表作包括全球第一高楼哈利法塔，世贸中心 X 号塔楼和上海金茂大厦。

KPF建筑师事务所的研究范围覆盖建筑设计、规划设计、城市设计等领域，出版13部专著，荣获超过300个奖项。

顶级设计理念融入摩天大楼建造，成就伦敦首席地标群。

景观规划由屡获殊荣的全球顶尖景观建筑和城市设计公司GILLESPIES承担，17000平方米的东方园林，在繁华的伦敦中心开辟了城市中的宁静绿洲，郁郁葱葱之余，透露着“世外桃源”的田园气息。

全球一流室内设计团队HBA为泰晤士河1号One Thames City定制空间设计，打造超越五星级酒店的地标豪宅。

该团队的设计作品覆盖上千家五星级酒店，包括丽思卡尔顿、香格里拉、金沙、华尔道夫等等。

06奢华高端配套，专属贵族式质感生活

泰晤士河1号One Thames City的配套设施超越了以往对高端和奢华的定义。
4000平方米的私属会所，分首层和地下一层，涵盖十多个场景设施。

游泳池▼

桑拿▼

私宴厅▼

私人影院和私人KTV▼

儿童活动中心▼

红酒雪茄吧▼

Proscuitto and Pecan Louisianne – Merchants Cigar Bar NYC

桌球室、乒乓球室▼

商务中心▼

健身房、瑜伽室▼

图书室▼

5600平方米精品美食商街，让身处伦敦却依然品尝世界美食成为可能。日本、印度、泰国、中东、俄罗斯等国餐厅提供最地道的异国风味，中餐厅则带来家乡那让人魂牵梦绕的味道。

1500平方米的医疗诊所，不出家门就能解决健康护理等需求。

还有伦敦首家柏悦酒店和凯悦尚萃酒店入驻。

24小 时礼宾务，细致考究的物业服务，安全可靠的智能安防等更是一应俱全。

从进门的那一刻起，伦敦高阶生活已然开启。

室内装潢以简约的北欧风格为主，舒适简洁的设计配套高档家电和定制橱柜，处处透露出低调的奢华。

精致入户玄关，不动声色之间，彰显风范。

面对泰晤士河的起居室，既有私属花园映入视野，也可遥望伦敦眼、大本钟

超宽景观面全景阳台，绝佳视角观赏伦敦

餐厅双面采光，270度花园环绕，享受美食间尽览景致，增添英伦风味

封闭式厨房，解决油烟烦恼，更符合中国人烹饪方式

河景卧室，尽观泰晤士河蜿蜒流过，独享一隅静谧

步入式衣帽间，高调配置匹配时尚伦敦，时刻展现姿态

豪华卫生间，让每天的放松也不简单

目前在售户型有1-3居室精装住宅及4居室以上豪华顶层Penthouse。推荐户型及售价：

户型：一居室

套内使用面积70平米左右 – 售价：￡111万英镑起

二居室

套内使用面积81-86平米119万镑起

三居室

套内使用面积94-100平米142万镑起
首期预计交房：2022年第三、四季度起产权年限：999年

附件：英国购房相关税费