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FOUND 澳房▪智谷，墨尔本全新产业园区投资项目

51-57 Merrindale Drive，Croydon South 房源编号:51775

价格：	约￥91万

物业类型	不详

物业状态	新建

建筑面积	31平方米

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

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FOUND 澳房智谷，墨尔本全新产业园区投资项目

Spectre Property是一家充满活力的房地产开发集团，以其对完美的不断追求而闻名，与充满激情和创新的方法紧密结合。

通过设计主导的每个项目，Spectre Property创造了不断挑战现状的目的地。该团队在墨尔本大都市开发了大量优质商业园区，这些园区都已成为他们居住的郊区的目的地。

凭借其在收购、开发和管理方面的能力和专业知识，Spectre Property始终如一地为商业和工业领域的项目利益相关者提供成功的结果。

商业评论

IMF最新的预测显示，预计2023年澳大利亚的经济增长率为1.6%，领先于加拿大（1.5%）、美国（1.4%）、法国（0.7%）、德国（0.1%）和英国（-0.6%）。同样，在2024年，澳大利亚预计将比这些主要全球经济体增长更快。

工业/商业用地供应有限，许多大型地块被重新划分为住宅区。

随着电子商务的增长，对仓储空间的需求不断增加，导致全国工业空置率下降至仅0.8％，使得澳大利亚成为全球最紧张的物流市场。

这使得澳大利亚成为工业空置率低的国家，领先于瑞典（1.1％），比利时（1.3％），英国（1.6％）和香港（2.3％）。截至6月底，全球平均空置率为2.7％

南克罗伊登梅林代尔商业园

完工状态：已经完工

销售时间：6周内售出

租赁时间：3周

建设时间：8个月

园区地址：51-57 Merrindale Drive，Croydon South

地理位置

Huntingdale 火车站——1.2km

Oakleigh 中心——2.7km

莫纳什高速公路——3.5km

Chadstone购物中心——4.5km

亨廷代尔高尔夫俱乐部——1.8km

墨尔本CBD——20km

Tullamarine 机场——50km

主要产品：仓库、展示厅、电子商务工作室、办公室、仓储空间

B区仓库办公室

采用双层展厅仓库，面积超过240m2，包括分层办公室。

停车位数：5个

底层面积：120m2

一楼面积：120m2

总共面积：240m2

项目售价：$1,370,000澳币

C区 Warehouses 仓库

仓库是一个高端的工业商务空间，拥有精心设计的外墙和超大的窗户，让光线充分照进室内。它还配备了双向循环供暖和制冷系统，保证了全年的恒温。内墙涂漆，混凝土地板密封和抛光，有效地降低了灰尘。遥控卷帘门有5米高的间隙，方便进出。

仓库内还有一个全封闭的夹层办公室，有观察窗、玻璃入口和高质量的地毯或地板，营造出舒适而专业的氛围。办公室里还有一个设施齐全的小厨房，有石制台面，哑光黑色水龙头木饰面橱柜和集成的组合烤箱和水龙头，体现出设计者的品味和细节。

停车位数：4个

底层面积：118m2

一楼面积：48m2

二楼面积：48m2

总共面积：214m2

项目售价：$1,040,000澳币

H区电子商务选区

配备完善的电子商务工作室，和宽敞的阳台。

底层面积：81m2

一楼面积：81m2

二楼面积：59m2

阳台面积：22m2

总面积：243m2

项目售价：$985,000澳币

项目优势

无印花税附加费

无外国投资审查委员会申请费。

租金的年度增长通常与CPI挂钩。

地图及周边

项目联系人

Andy yang

4009021062

咨询联系人

澳大利亚购房相关税费

持有费用		交易费用
物业费	约0-2000澳元/年	物业印花税	各州税率不同，一般3%-4.5%
市政税	约800-2000澳元/年	律师费/过户费	约1000-1500澳元起
保险费	约300-700澳元/年	转让费用
水费	约150-200澳元/季度	中介费用	约为1-2.5%
中介管理费	约为1-2.5%